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加国房贷更难了 银行收紧借贷比例
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2024-03-23 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有56人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | 打印
(加西网综合)借贷玩过火？加拿大银行监管机构似乎对银行发放贷款出手了，最新要求银行收敛贷款比例。

昨天周五，加拿大金融监管局（OSFI）宣布了一项新规定，要求银行限制发放借贷比例超过借款人年收入4.5倍的贷款。

OSFI声称这项规定是为了在低利率时期防止出现过多的高风险贷款，要求银行每季度进行一次“贷款清点”，确保贷款组合不会“超标”。


消息一出，大家都在揣测这项政策会如何影响加拿大的房地产市场。



加拿大银行业监管机构推出正在限制银行住宅抵押贷款组合中高杠杆贷款的数量，这些贷款随着物价上涨而膨胀，导致加拿大借款人成为世界上负债率最高的国家之一。


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据《环球邮报》报道，据三位熟悉内情的消息人士透露，金融机构监管办公室（OSFI）已告知贷款机构，必须限制超过借款人年收入 4.5 倍的抵押贷款数量。

新的收入限制是在现有的抵押贷款资格规定基础上制定的，包括联邦压力测试，该测试要求借款人在比协商利率高两个百分点的情况下有能力支付抵押贷款。


消息人士称，银行将允许某些客户的收入超过这个新的收入比例，为多伦多和温哥华等房价昂贵城市的借款人创造了宽松的空间。但贷款机构将受到抵押贷款上限的限制，可以提供的贷款数量将不得超过收入的 4.5 倍，也就是贷款收入比（LTI）的 450%。

根据《环球报》查阅的一份措施摘要，新规定只适用于新的抵押贷款，不适用于现有贷款或需要续期的贷款。新规定预计将于明年第一季度生效。这意味着不会立即抑制加拿大的房地产市场。在经历了去年的低迷之后，加国房市的销售和价格已经开始上升。

根据 OSFI 通过电子邮件发送的一份声明，该规则的应用将有别于适用于借款人的“抵押贷款压力测试”。这项仅适用于银行的贷款组合，而不是对借款人的具体限制。贷款人将被要求限制抵押贷款中超过 450% LTI 比率的比例。

然而，由于联邦压力测试和较高的利率，目前借款人已经很难获得抵押贷款资格，而新规定也导致一些借款人更难获得足够大额的抵押贷款来购买房产。
2     已经有 56 人参与评论了, 我也来说几句吧
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    评论21 Bless 2024-03-26 11:09
    springchild 写道:
    Bless 写道:
    真真好奇 写道:
    您明明是预测房价立马升的人，真能说笑话， icon_lol.gif


    房价一直在升啊 icon_mrgreen.gif
    如果降息 将急升 大升 一飞冲天 公寓两百万起步 icon_twisted.gif


    你这个预测吓死个人


    人有多大胆地有多大产 十年前吆喝大温消灭一百万以下独立屋 还有很多人耻笑呢 现在再看看🥺
    赞 踩 回复 0
    评论20 springchild 2024-03-26 01:32
    Bless 写道:
    真真好奇 写道:
    Bless 写道:
    九月能降息就不错了


    您明明是预测房价立马升的人，真能说笑话， icon_lol.gif


    房价一直在升啊 icon_mrgreen.gif
    如果降息 将急升 大升 一飞冲天 公寓两百万起步 icon_twisted.gif


    你这个预测吓死个人
    赞 踩 回复 0
    评论19 Bless 2024-03-25 19:30
    真真好奇 写道:
    Bless 写道:
    九月能降息就不错了


    您明明是预测房价立马升的人，真能说笑话， icon_lol.gif


    房价一直在升啊 icon_mrgreen.gif
    如果降息 将急升 大升 一飞冲天 公寓两百万起步 icon_twisted.gif
    赞 1 踩 回复 0
    评论18 damnff 2024-03-25 12:47
    政府又来帮忙推高房价了。。。
    赞 踩 回复 0
    评论17 真真好奇 2024-03-25 12:35
    Bless 写道:
    九月能降息就不错了


    您明明是预测房价立马升的人，真能说笑话， icon_lol.gif
    赞 踩 回复 0
    评论16 Buswell牙牙 2024-03-25 10:39
    不是说去年年底降息，最晚今年三月吗牙牙
    赞 踩 2 回复 0
    评论15 Bless 2024-03-25 08:29
    九月能降息就不错了
    赞 踩 回复 0
    评论14 平行空间 2024-03-25 07:07
    有足够证据表明四月降息，不过似乎不会发生。
    赞 踩 1 回复 0
    评论13 pws07 2024-03-25 03:56
    现在已经太晚了。
    赞 踩 回复 0
    评论12 游客 [五.昔.自.篇] 2024-03-24 21:25
    好消息。大好消息。房价可预见会大降。试想，年薪20万才可贷90万。现在House均价差不多200万；Town Home100多万；Condo近80万。你想买House？银行不贷给你，你只能买Condo。可以预见，Condo会涨，其它都会降。削足适履。否则，卖不掉。这主意是靠屁股想出来的。
    赞 踩 回复 0
    评论11 游客 [匏.秋.取.寓] 2024-03-24 09:14
    前方来报，加价，加杠杆，抢房大量涌现，抢到房子，当人生赢家，实现财务自由
    赞 1 踩 2 回复 0
    评论10 常胜将军 2024-03-24 07:27
    什么事都要赶早.
    赞 踩 回复 0
    评论9 路人行 2024-03-24 06:38
    哈哈好哈哈哈哈哈哈
    赞 踩 回复 0
    评论8 引擎 2024-03-23 18:41
    Buswell牙牙 写道:
    由于联邦压力测试和较高的利率，目前借款人已经很难获得抵押贷款资格


    贷款资格有啥难的，一直能贷，就是就是会贷不多而已
    赞 踩 回复 0
    评论7 Buswell牙牙 2024-03-23 15:04
    由于联邦压力测试和较高的利率，目前借款人已经很难获得抵押贷款资格
    赞 1 踩 回复 0
    评论6 Bless 2024-03-23 14:26
    这是对新用户 已有的高杠杆没有影响吧
    赞 踩 回复 0
    评论5 Hewett 2024-03-23 13:58
    有关系没关系，没关系有关系。
    赞 踩 回复 0
    评论4 游客 [淮..古.故] 2024-03-23 12:38
    那些掌握信息的金融坏逼在为经济危机作准备
    赞 5 踩 回复 0
    评论3 游客 [乃.干.纳.求] 2024-03-23 11:17
    早这么做，也不至于有今天的危机。就怕已经太晚了，房贷危机非爆不可了。
    赞 6 踩 回复 0
    评论2 游客 [乃.干.纳.求] 2024-03-23 11:09
    完蛋了，买房门槛更高了，接手韭菜几乎要绝迹了，OFIS这是把房市往死里整啊！
    赞 6 踩 1 回复 0
    评论1 游客 [序.何.系.弟] 2024-03-23 10:54
    太好了，早就该这样做!
    赞 9 踩 回复 0
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