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很残酷! 大温7成房屋售价低于要价
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房市情报
] 很残酷! 大温7成房屋售价低于要价
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2024-03-25
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加西网报道:加拿大房
地产
市场目前的销售缓慢状态显示了一个残酷的现实就是,由于高
利率
的影响,买家的购买力非常有限,迫使很多卖家不得不降价出售!
加拿大房
地产
协会(CREA)最近表示,2月份
房屋
销售比1月份下降了3.1%,回吐了前两个月的部分涨幅。
2月份售出
房屋
与新上市
房屋
的比率降至55.6%,CREA表示,这一比例略高于长期平均水平,表明市场上买卖双方之间的相对平衡。
由于加拿大央行迟迟没有开始降息,很多
房屋
卖家开始意识到一个新的、残酷的现实:城市中心疯狂的竞标战和利润飙升的时代似乎正在消退,取而代之的是他们必须应对降价、买家冷淡、以及抵押贷款审批方面的挑战。
据Financial Post的报道,
多伦多
北部
约克
地区的房
地产
经纪人达伦·卡布拉尔表示,卖家将
房价
降低到低于最初预期的需求正在增加。
“有人会来找我说:哦,我的房
地产
经纪人做得还不够。我们的
房产
没有卖掉。我们没有收到报价”,他说,“通常情况下,我们发现,以及我最终向卖家解释的是,价格是错误的。他们的定价太高了。它没有得到足够的行动,因为它远远高于市场”。
据房
地产
挂牌网站 HouseSigma Inc. 的数据,截至 3 月 21 日,今年迄今为止,大
多伦多
地区 (GTA) 出售的所有
房屋
中,近 60% 的售价低于要价。
2023 年,大
多伦多
地区约 54% 的
房屋
售价低于要价,而 2022 年这一比例为 45.4%。
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在
大温
地区,今年迄今为止,71.8% 的
房屋
售价低于要价。
不过,
加拿大房
地产
协会(CREA)最近表示,CREA的
房价
指数在2月份持平,结束了连续五个月的下跌。
上个月全国平均
房价
为685,809加元,同比增长3.5%。
房
地产
经纪人建议卖家在今年春季销售季节保持务实和灵活。
卡布拉尔说:“市场正在不断发展,卖家需要适应” ,
“卖家的
房产
将不会像两年前那样受到炒作。人们只能接受这一点”。
目前,加拿大房
地产
市场较为明显的例外是
卡尔加里
。
卡尔加里
房
地产
委员会表示,该地区的基准价格和销售额在 2023 年的大部分时间里都呈上升趋势,并且这种情况一直持续到 2024 年。与大
多伦多
地区和
温哥华
相比,该地区仍有更多
房屋
的售价高于要价。
大
多伦多
地区的房
地产
经纪人安东尼·德托姆(Anthony De Tome)表示,随着春季接近尾声,当地市场有可能开始获得动力,但他也同意买家正在调整以适应当前的
利率
。
这意味着对于卖家来说,正确定价其
房产
更为重要。
1
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地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
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评论2
游客 [工.悌.尊.礼]
2024-03-25 16:00
一切刚刚开始,加拿大的房市不崩是不可能的,首先,房价虚高,本地人买不起。其次,由于政治原因,移民人数量断崖式正在减少。第三,经济正走向衰退,失业面临暴增。第四,利息高,持有房的成本增加。
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评论1
游客 [夫.教.迁.十]
2024-03-25 14:48
不是加价抢房吗?原来都是假的!经纪们为骗韭菜上车,作假没底线。
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