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有资格吗?抵押贷款审批常见问题
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房屋贷款
] 有资格吗?抵押贷款审批常见问题
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2024-04-15
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(加西网综合)住房已成为加拿大最受关注的话题之一,因为加国面临影响抵押贷款和审批的高
利率
。怎么才能获得抵押贷款?
据CTV消息,
渥太华
抵押贷款经纪人纳波利塔诺 Frank Napolitano 回答有关房
地产
市场、抵押贷款审批和财务的一些最常见问题。
问题1:我们正在考虑购买我们的第一套房子,并且已经开始做第二份兼职工作,以帮助节省首付。我们的银行表示,在获得抵押贷款资格时,他们不会计算这笔收入,因为我们只做了六个月的兼职工作。所有银行都这样对待兼职收入吗?
Napolitano 表示,大多数银行都以这种方式对待兼职收入,除非该工作有工作时间保证。他指出,一般来说,银行在可变收入方面要求提供两年的历史记录。
如果您想增加获得批准的机会,纳波利塔诺建议获得雇主的一封信,以证明有保证的工作时间和两到三张工资单。
问题2:随着三月份就业人数下降,加拿大央行是否有可能开始下调最优惠
利率
?
Napolitano 表示,由于通胀数据下降,今年夏天可能会降息。
“预计通胀将继续下降。尽管油价上涨,但其他一切似乎都在下降。因此,加拿大央行有望最早在 6 月降低最优惠
利率
。”他补充道。
Napolitano 补充道,当
利率
下降时,续签抵押贷款的人会稍微松一口气。
加拿大央行周三将政策
利率
维持在 5%,表示需要看到通胀持续下降才能开始降息。自去年7月以来,它一直将
利率
维持在5%。
加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆表示:“我意识到大多数加拿大人想知道的是我们何时会降低政策
利率
。” “我们需要看到什么才能确信是时候降息了?简短的回答是我们开始看到我们需要看到的东西,但我们需要看到更长时间才能确信价格稳定的进展将持续下去。“
“加拿大央行预计通胀率将从 2024 年初的 3% 降至今年年底的 2.5%。预计通货膨胀率将在 2025 年恢复到目标,并在 2 月份降至 2.8%。
周三,麦克勒姆在
渥太华
与记者举行的新闻发布会上,确实为 6 月份可能降息敞开了大门。
问题3:最新的联邦公告如何帮助首次购房者获得批准?
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4 月 11 日,联邦政府宣布将允许首次购房者购买新建
房屋
的受保抵押贷款有 30 年摊销期,将于8月1号生效。
加拿大财政部长方慧兰 (Chrystia Freeland) 表示,政府将把首次购房者可以从
RRSP
中提取的购房金额增加近一倍,达到 60,000 元。
从 4 月 16 日起,购房者可以从
RRSP
中提取高达 60,000 元的资金用于购房,此前的限额为 35,000 元。
购房者计划允许个人从
RRSP
中提款,只要在 15 年内返还到账户即可免税。
同时,在2022年1月1日至2025年12月31日之间从购房者计划中提款或已经提款的任何人,也有更多的时间开始还款——总共长达五年,而不是两年。
Napolitano 表示,将摊销期限从 25 年延长至 30 年将有助于买家更容易获得抵押贷款。
然而,该公告也有其自身的限制,加拿大抵押贷款专业人士首席执行官劳伦·范登伯格表示,政府应该将选择范围扩大到所有购
买房
屋的加拿大人,无论是新建
房屋
还是
二手房
。
她说:“有很多地区,特别是大
温哥华
地区和大
多伦多
地区,你别无选择,只能建造,因此全国各地建造新建筑的可能性并不相同。”
Ratesdotca 抵押贷款和房
地产
专家 Victor Tran 也对基于资格标准的变更的有效性表示担忧。
他在一份声明中表示:“虽然目前可以通过新建
房屋
获得有
保险
的抵押贷款,但这种情况很少见。”
Tran 还指出,
温哥华
和
多伦多
的许多
房产
售价都超过 100 万加元,这通常意味着买家必须承担无
保险
的抵押贷款。
政府还宣布将提高首次购房者可以从
RRSP
中提取的购房金额,从 35,000 元提高到 60,000 元。该规定将于 4 月 16 日生效,即联邦预算将于当天公布。
REF:
https://ottawa.ctvnews.ca/would-i-ever-be-qualified-for-a...
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