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今天这税涨太狠对业主房市影响大

今天这税涨太狠对业主房市影响大

2024-04-16 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有19人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网报道：加拿大副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）今天推出了联邦政府新的预算案。

预算案最引人关注的一点就是如何解决巨大的资金缺口。新预算案要求在未来五年内增加约529亿加元的新支出。

方慧兰预计，渥太华本财年将出现400亿加元的赤字。

抛开政府各种各样的新支出，预算案中有一些针对性的增税，据称将在未来五年内产生约219亿加元的新收入。

最大的财源来自于资本利得征税比例的提高。

在现行制度下，只有50%的资本利得应纳税。如果纳税人以比他们支付的多 100,000 加元的价格出售别墅、投资物业、股票或共同基金等资产，他们只需对该利润中的 50,000 加元征税。

根据新预算，个人每年超过25万加元的资本收益以及公司和信托实现的所有资本收益的“征税比例”将从一半增加到三分之二。

方慧兰称她预计会出现一些反弹，政府号称有0.13%的加拿大人（平均年收入约为140万加元）预计会因这一变化而为其资本收益缴纳更多的个人所得税。

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据称此次上调瞄准富人的收入和财富，但很多加拿大人很快就会意识到他们也将受到这次调整的巨大影响！

在多伦多和温哥华这样的大都市，独立屋和联邦别墅的业主在成功出售房子后，很容易发现卖房的收益超过25万加元，他们将为净收益中的66.7%纳税。

假设净收益为60万，原本他们只需为其中30万的收益纳税，现在则需为其中40万的收益纳税！他们需缴纳的税款一下子就多了很多！

卖房所得需要交更多的税将迫使很多屋主惜售，除非有不得不卖的理由，否则他们将会等待，希望有朝一日征税比例降低，或者收益足够高，以至于不必在乎那部分税款的增加。

惜售的现象预计将出现在低密度住宅类型上，如独立屋、双拼屋和联排别墅。

这将使得市场上的房源更少，房市竞争压力增大和房价上涨。

唯一值得庆幸的是，出售主要住宅仍将免征资本利得税。因此投资房产的民众将受到主要的影响。

已经有 19 人参与评论了, 我也来说几句吧

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注：

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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评论2	游客 [此.何.要.十]	2024-04-17 00:56
这不等于激励房价上涨吗？多收的钱必然从买家手中出。土豆滚蛋赞 5 踩 1 回复 0

评论1	HPDDD	2024-04-16 18:07
将有一大批人赶在6月新税率生效之前抓紧卖房，加上本来就在井喷的新挂牌，到夏天挂牌量将蔚为壮观！赞 10 踩 1 回复 0

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