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断崖式下跌中国房市陷三大魔咒

断崖式下跌中国房市陷三大魔咒

2024-04-21 | 来源: 叶晓 | 转到微信 | 有6人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

中共国家统计局日前公布一季度GDP同比增长5.3%，高于市场预期的4.9%和去年四季度的5.2%，网友嘲笑投资、消费、净出口三驾马车都熄火了，还跑这么快，纯属第四架马车统计局的功劳。

不过，连第四架马车也“拉动”不起来的是中共的房地产，实在是烂泥扶不上墙，造假都没法造，中共也不得不承认1-3月份，全国房地产开发投资22082亿元，按可比口径计算同比下降9.5%。这是房地产投资连续第四个季度的负增长。

全国房价比顶峰下降21%，45城连降3个月

中共国家统计局近期公布，2024年3月份，全国新建住宅销售额和销售面积分别为9296亿元和9383万平方米，平均成交价格9907元/平方米，与2023年4月顶峰的12469元/平方米相比，每平方米下降2562元，降幅达21%。

与2023年4月相比，2024年3月份，包括北京、天津等10个省份的东部地区的新建住宅平均成交价格下降21.6%。

在国家统计局纳入统计的70个大中城市中，有57个城市新建住宅价格指数环比2月份下跌。一季度，45个城市的新建住房价格指数连续下跌。

一季度，全国新建商品房的住宅销售面积同比下降23.4%，降幅超过了2023年全年的8.2%。3月末，商品房待售面积中的住宅待售面积同比增长23.9%。日经中文评论，持续的销售低迷导致库存增加，房地产企业对新增投资持慎重态度。

二手房方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年1-2月百城二手住宅价格累计下跌0.93%，跌幅较2023年同期扩大0.80个百分点。重点25城二手住宅成交套数同比下降13.1%。

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房价下跌，深圳的中产们为了及时止损，断崖式抛售房产，但在经济大环境不好的情况下，卖的没有买的精，房价抗跌成了买家出手的核心指标，而降价卖房成了卖家不得已的选择。

据乐有家研究中心数据，2023年深圳二手房成交周期平均为178天，是近5年的最高点。2021年客户平均看8.9套房就会成交，2022年是11.3套，2023年是13.2套。在买房市场马拉松式的挑房过程中，降价几乎就是唯一的出路。

2023年，深圳二手房成交均价约为每平米6.5万元，同比下跌12%，较2021年一季度历史最高点每平米8.3万元/平方米下跌22%。部分片区及楼盘的成交价打回5年前的2018年，与最高点相比跌幅30%-40%。

2023 年，深圳二手房成交最活跃的30个热点片区，房价同比全跌。部分豪宅片区出现双位数的降幅，前海、蛇口、香蜜湖、后海二手房价同比分别下降12.3%、16.5%、12.7%、18.0%。

据乐有家研究中心统计，深圳2024年3月成交的二手房当中，有81.4%房源以低于2021年2月发布的参考价成交。

量价齐跌成了深圳二手房市场的新常态。2023年上半年，深圳的2.7万名中介共卖出2万套二手房，一名中介一年只能卖掉1套房。

2021年初，业主“小飞侠”意欲480万出售2017年48平米的精装房，直到两年后的2023年6月才降价160万卖掉这套紧邻宝安翻身地铁站的老破小。

2023年，业主楚楚以335万元的小区最低价将自己的房子挂盘一年，无人问津，最后降价70万卖掉。2017年以251万入手的房，加上税费、家具家电是260万出头，算上卖房中介费，几乎和成交价265万持平，但5年的42万的利息就亏掉了。另一业主林欣比成本价降价130万才卖掉一套2018年的房子。

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评论1	游客 [辛.香.氏.说]	2024-04-21 23:09
Believe or not. It is up to you. If you have a mindset that China can only go wrong and never get better. We cannot expect a good word from you (the author). 赞 5 踩回复 0

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