[人民幣] 男子花350萬人民幣抄底7套"老破小"
據新黃河相關報道，市民李先生向記者反應，他從去年到現在，購買了7套天津的老破小，全部是自有現金，總價350萬，月租金總額1.5萬，租售比最高6%，也有3%—4%的，平均租售比約5%。
除此之外，近期也有一名成都的女性買家因“抄底”了成都8套“老破小”而在社交媒體上走紅。據稱，這8套房總價330萬，租金總額每月2.1萬元。
而隨著“老破小”行情走火，強二線城市如成都、天津等出現了一批“抄底”老破小的人群，他們的核心邏輯是“總價比、高租售比（月租金×12/房屋總價）”。
據相關報道介紹，實際上“老破小”行情從去年就已經開始啟動。有地產資深分析師分析稱在這輪房價調整中，’老破小’成降價主力，已經跌到底部了，部分房源還超跌了，‘以價換量’催生交易的達成。
上海中原地產資深分析師盧文曦分析稱：“在這輪房價調整中，’老破小’成降價主力，已經跌到底部了，部分房源還超跌了，‘以價換量’催生交易的達成。”
以北京、上海市場為例，據上海中原地產數據，總價300萬以內入門級房源備受追捧，3月上半月成交占比升至72%，剛需房源去化效率持續提升。同樣，拉長近五年的時間軸來看，北京二手房成交結構中，總價300萬以下的房源占比從23.3%大幅提升至46.7%。
並且，在今年2月份，京滬二手房房價上漲的信號更加速了買家“上車”的心態。據3月16日國家統計局發布的數據，2月，北京和上海二手房房價指數分別環比上漲0.3%和0.2%，被市場解讀為“轉折信號”。
有一名上海中介向記者算了一筆賬，目前掛牌一套上海靜安區彭浦板塊的一室戶的“老破小”，總價99萬元，月租金3000元，租售比就達到了3.6%，“比存銀行劃算”。
從多數城市來看，住宅的租售比已超過2%，部分案例甚至已實現“以租養貸”的臨界突破。以上海為例，目前上海市區“老破小”相關個案的租售比普遍在2.3%到3.1%之間。
同時，相對於一線城市，強二線城市如成都、天津等由於房源總價更低，比如李先生40萬-50萬就可以在天津“抄底”一套兩室戶的“老破小”，所以部分房源租售比反而比一線城市更高一些。
對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析稱，整體來看，租售比已跑贏存款利率，也逐漸接近房貸利率。
嚴躍進分析稱：“整體來看，租售比已跑贏存款利率，也逐漸接近房貸利率。8個城市平均租售比為2.67%，高於1.9%的5年期定存利率、1.8%的10年期國債收益率以及2.0%的3年期大額存單利率。同時，考慮到部分城市房貸利率已低於3%，這意味著在按揭貸款的情況下，租金收入已基本能夠覆蓋月供。對於偏好人民幣資產、看重區位價值的投資者而言，’老破小’已具備一定的類固收屬性。”
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還沒人說話啊，我想來說幾句
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而隨著“老破小”行情走火，強二線城市如成都、天津等出現了一批“抄底”老破小的人群，他們的核心邏輯是“總價比、高租售比（月租金×12/房屋總價）”。
據相關報道介紹，實際上“老破小”行情從去年就已經開始啟動。有地產資深分析師分析稱在這輪房價調整中，’老破小’成降價主力，已經跌到底部了，部分房源還超跌了，‘以價換量’催生交易的達成。
上海中原地產資深分析師盧文曦分析稱：“在這輪房價調整中，’老破小’成降價主力，已經跌到底部了，部分房源還超跌了，‘以價換量’催生交易的達成。”
以北京、上海市場為例，據上海中原地產數據，總價300萬以內入門級房源備受追捧，3月上半月成交占比升至72%，剛需房源去化效率持續提升。同樣，拉長近五年的時間軸來看，北京二手房成交結構中，總價300萬以下的房源占比從23.3%大幅提升至46.7%。
並且，在今年2月份，京滬二手房房價上漲的信號更加速了買家“上車”的心態。據3月16日國家統計局發布的數據，2月，北京和上海二手房房價指數分別環比上漲0.3%和0.2%，被市場解讀為“轉折信號”。
有一名上海中介向記者算了一筆賬，目前掛牌一套上海靜安區彭浦板塊的一室戶的“老破小”，總價99萬元，月租金3000元，租售比就達到了3.6%，“比存銀行劃算”。
從多數城市來看，住宅的租售比已超過2%，部分案例甚至已實現“以租養貸”的臨界突破。以上海為例，目前上海市區“老破小”相關個案的租售比普遍在2.3%到3.1%之間。
同時，相對於一線城市，強二線城市如成都、天津等由於房源總價更低，比如李先生40萬-50萬就可以在天津“抄底”一套兩室戶的“老破小”，所以部分房源租售比反而比一線城市更高一些。
對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析稱，整體來看，租售比已跑贏存款利率，也逐漸接近房貸利率。
嚴躍進分析稱：“整體來看，租售比已跑贏存款利率，也逐漸接近房貸利率。8個城市平均租售比為2.67%，高於1.9%的5年期定存利率、1.8%的10年期國債收益率以及2.0%的3年期大額存單利率。同時，考慮到部分城市房貸利率已低於3%，這意味著在按揭貸款的情況下，租金收入已基本能夠覆蓋月供。對於偏好人民幣資產、看重區位價值的投資者而言，’老破小’已具備一定的類固收屬性。”
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