[东莞扫黄] 土地市场高温不退 东莞紧随其后
因深圳客大量涌入导致房价快速上涨的东莞，在即将过去的9月迎来了一轮地王潮。
9月27日，近期在市场上大肆收购的融创经过76轮激烈竞争后，以19.47亿元的代价拿下东莞黄江镇一宗商住用地。多轮竞价让这幅地块的溢价率高达689%，楼面价也达到2.04万元/平方米，成为东莞楼面单价第二高地块。
一周前，与融创所拿地块相临的黄江镇另一宗土地，在经过更为惨烈的122轮报价后，由北大资源集团以34.3亿元竞得，溢价率同样超过6倍，楼面价更是高达2.53万元/平方米，一举超越万科的塘厦地王，成为东莞有史以来的总价和单价“双料地王”。
与最高的地王相比，融创所拿地块看起来还是便宜不少，这或许也是他们敢于以数倍溢价拿地的原因之一。在土地资源日益缺乏的当下，有地必拿正成为融创广深区域的新目标。一位融创内部人士透露，“只要有地都要拿，集团上面是下了任务的。”
像融创这种心态的开发商还有很多，它们赌的是未来房价只涨不跌，这也是当前土地市场高温不退的主因。但至少从当前的市况来看，开发商们的信心还需时间检验，而融创和北大资源的两幅地块想要盈利难度很大，更需要以时间换空间。
据东莞合富研究部的数据显示，受地王效益推动，上周（9.19-9.25）黄江镇的住宅网签成交均价一举达到2.06万元/平方米的历史高位，但整个8月黄江镇楼市均价则为1.65万元/平方米，在如今地价已赶超在售楼价的背景下，今后的价格未必还有那么高的上升空间。
算上这次的高价项目，已经是融创今年在东莞拿下的第三个项目了。2月，融创曾以6.22亿元竞得东莞清溪一宗小型商住用地，当时8135元/平方米的楼面积便创造了清溪新晋地王，通过这种高姿态的方式，融创正式进军东莞市场。
坚信东莞这个临深市场房价依然会快速上涨的远不止外来户融创，总部位于广州的房企时代地产今年也首次进入了东莞，并且在9月接连拿下两宗区域地王。
9月19日上午，时代地产在历经116轮竞价后，击败其他多家开发商以14.15亿元竞得东莞石排镇一幅商住用地，溢价率高达501%，折合楼面地价9928元/平方米，成为石排镇“双料地王”。
值得注意的是，这幅地块曾在去年8月首次挂牌上市，当时的起拍楼面地价仅为1600元/平方米，但最终却因无人问津而惨遭流拍。仅仅一年之后，这幅地块的价格已暴涨近6倍，不知参与这次地块竞拍的开发商作何感想，拿下该地的时代地产或许也在悔恨去年没有借机早点进入东莞市场。
时代地产在东莞的拓展仍在继续，这家公司两天之后又再度出手，在经过52轮激战后，最终以13.3亿元拿下位于东莞茶山镇的一宗商住用地，高达410%的溢价让这幅地块的楼面价达到1.25万元/平方米，成为茶山的区域单价地王。
本月东莞城区万江的唯一一宗商住地块也拍出了区域地王。9月23日，苏南阳光置业在经过76轮报价后以10.37亿元拿下这幅地块，折合楼面价为1.53万元/平方米，这相比去年12月金地竞得的万江地王楼面价高出近4倍。
近期地王频出，让东莞成为了珠三角又一热点城市。从行政地理位置上看，楼面价暴涨的几个区域仍然是紧邻深圳。由于深圳极度缺乏用地，又拥有数量庞大的楼市投资客，在深圳市场自身房价高企，且受限购政策制约的背景下，深圳客外溢向东莞等临深区域，这种趋势让开发商不断在东莞疯狂拿地，全力转攻东莞战场，特别是临深片区。
与深圳交界的东莞清溪、塘厦、凤岗三镇，凭借着交通区位等优势，一直以来都是深圳客置业的热门区域，如今在售项目的均价都突破了3万元关口，其他临深片区的均价也在2.5万元/平方米左右。
但随着东莞这些临深片区房价的持续高涨，深圳购买力外溢的动力也开始减弱。同时更有市场人士认为，东莞楼市的这轮上涨可能会透支未来3-5年的上涨空间，并且近期已经出现降温信号。
据东莞合富辉煌数据显示，8月东莞楼市整体成交4334套，环比大跌41.2%，成交均价达到1.5万元/平方米，环比小幅上涨5个百分点。
东莞高价地王频出，背后隐藏的楼市风险也正不断被推升，这个极度依赖深圳客市场的城市，本身正经历着新一轮制造业转型的阵痛期间，如果深圳楼市下滑，东莞也必将下滑，两者互相依托。
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9月27日，近期在市场上大肆收购的融创经过76轮激烈竞争后，以19.47亿元的代价拿下东莞黄江镇一宗商住用地。多轮竞价让这幅地块的溢价率高达689%，楼面价也达到2.04万元/平方米，成为东莞楼面单价第二高地块。
一周前，与融创所拿地块相临的黄江镇另一宗土地，在经过更为惨烈的122轮报价后，由北大资源集团以34.3亿元竞得，溢价率同样超过6倍，楼面价更是高达2.53万元/平方米，一举超越万科的塘厦地王，成为东莞有史以来的总价和单价“双料地王”。
与最高的地王相比，融创所拿地块看起来还是便宜不少，这或许也是他们敢于以数倍溢价拿地的原因之一。在土地资源日益缺乏的当下，有地必拿正成为融创广深区域的新目标。一位融创内部人士透露，“只要有地都要拿，集团上面是下了任务的。”
像融创这种心态的开发商还有很多，它们赌的是未来房价只涨不跌，这也是当前土地市场高温不退的主因。但至少从当前的市况来看，开发商们的信心还需时间检验，而融创和北大资源的两幅地块想要盈利难度很大，更需要以时间换空间。
据东莞合富研究部的数据显示，受地王效益推动，上周（9.19-9.25）黄江镇的住宅网签成交均价一举达到2.06万元/平方米的历史高位，但整个8月黄江镇楼市均价则为1.65万元/平方米，在如今地价已赶超在售楼价的背景下，今后的价格未必还有那么高的上升空间。
算上这次的高价项目，已经是融创今年在东莞拿下的第三个项目了。2月，融创曾以6.22亿元竞得东莞清溪一宗小型商住用地，当时8135元/平方米的楼面积便创造了清溪新晋地王，通过这种高姿态的方式，融创正式进军东莞市场。
坚信东莞这个临深市场房价依然会快速上涨的远不止外来户融创，总部位于广州的房企时代地产今年也首次进入了东莞，并且在9月接连拿下两宗区域地王。
9月19日上午，时代地产在历经116轮竞价后，击败其他多家开发商以14.15亿元竞得东莞石排镇一幅商住用地，溢价率高达501%，折合楼面地价9928元/平方米，成为石排镇“双料地王”。
值得注意的是，这幅地块曾在去年8月首次挂牌上市，当时的起拍楼面地价仅为1600元/平方米，但最终却因无人问津而惨遭流拍。仅仅一年之后，这幅地块的价格已暴涨近6倍，不知参与这次地块竞拍的开发商作何感想，拿下该地的时代地产或许也在悔恨去年没有借机早点进入东莞市场。
时代地产在东莞的拓展仍在继续，这家公司两天之后又再度出手，在经过52轮激战后，最终以13.3亿元拿下位于东莞茶山镇的一宗商住用地，高达410%的溢价让这幅地块的楼面价达到1.25万元/平方米，成为茶山的区域单价地王。
本月东莞城区万江的唯一一宗商住地块也拍出了区域地王。9月23日，苏南阳光置业在经过76轮报价后以10.37亿元拿下这幅地块，折合楼面价为1.53万元/平方米，这相比去年12月金地竞得的万江地王楼面价高出近4倍。
近期地王频出，让东莞成为了珠三角又一热点城市。从行政地理位置上看，楼面价暴涨的几个区域仍然是紧邻深圳。由于深圳极度缺乏用地，又拥有数量庞大的楼市投资客，在深圳市场自身房价高企，且受限购政策制约的背景下，深圳客外溢向东莞等临深区域，这种趋势让开发商不断在东莞疯狂拿地，全力转攻东莞战场，特别是临深片区。
与深圳交界的东莞清溪、塘厦、凤岗三镇，凭借着交通区位等优势，一直以来都是深圳客置业的热门区域，如今在售项目的均价都突破了3万元关口，其他临深片区的均价也在2.5万元/平方米左右。
但随着东莞这些临深片区房价的持续高涨，深圳购买力外溢的动力也开始减弱。同时更有市场人士认为，东莞楼市的这轮上涨可能会透支未来3-5年的上涨空间，并且近期已经出现降温信号。
据东莞合富辉煌数据显示，8月东莞楼市整体成交4334套，环比大跌41.2%，成交均价达到1.5万元/平方米，环比小幅上涨5个百分点。
东莞高价地王频出，背后隐藏的楼市风险也正不断被推升，这个极度依赖深圳客市场的城市，本身正经历着新一轮制造业转型的阵痛期间，如果深圳楼市下滑，东莞也必将下滑，两者互相依托。
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