[保险相关] 中资保险公司试水高级养老社区
泰康自2015年以来在中国三个主要城市投资17亿元打造了养老社区，这些社区总计有6,600套公寓。
泰康自称是中国最大的高端养老保险商，自2015年以来在中国三个主要城市投资17亿元打造了养老社区，这些社区总计有6,600套公寓。公寓的面积从750平房英尺（约合70平方米）到约1,800平房英尺（约合167平方米）不等，很像酒店式公寓。该公司的保险物业计划被命名为“幸福人生养老保险计划”。
保监会2014年开始积极鼓励保险商开发此类项目。据国家统计局的数据，2015年中国劳动年龄人口减少487万，至9.11亿，降幅为历史最大。
保监会称养老社区是增加养老资源供给、促进保险业和养老产业共同发展的一种途径。
这并非毫无风险。穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service Inc.)分析师严溢敏(Sally Yim)称，保险公司必须吸引到足够多的住户，才能证明其巨大的投资是正确的选择，此外，保险公司常常缺乏运营这类项目的经验。
保险公司不是定期披露养老社区的入住率。一些分析人士估计，第一年的入住率约为30%，但之后在大城市可能迅速上升至90%甚至更高。
据泰康的一位员工称，在位于上海附近的泰康之家申园，两座高楼目前已被逾400位住户住满，此外，另有四座大楼正在建设施工中，计划于今年晚些时候投入使用。
前泰康董事Alex Kimura表示﹐约十年前一些公司代表来到亚利桑那州﹐参观了一些养老社区。他在接受采访时表示﹐代表们来了解美国的老龄人口﹐了解人们无法照料双亲的难题﹐并补充说﹐他们看到了一个正在浮现的消费痛点。Kimura于2011年离开泰康董事会﹐现在是英国寿险公司英杰华集团(Aviva PLC)的亚洲首席策略长。
在建设中国养老社区的同时﹐几家保险公司还投资了美国的老年住宅资产﹐认为这是获得管理知识及赚取投资回报的一个途径。
2016年末﹐泰康投资10亿美元收购了美国房地产投资信托Northstar Realty Finance Co.(NRF)在美国和英国拥有的老年住宅综合设施海外投资组合中19%的股权。达成交易时﹐NorthStar首席执行长表示﹐他的公司将与泰康建立长期合作伙伴关系﹐双方将携手找到扩展该业务的方式。NorthStar的一位发言人不予置评。
另一家中国保险公司合众人寿保险股份有限公司(Union Life Insurance Co.,简称：合众人寿)在2016年与美国房地产投资信托Welltower Inc.和中国房地产投资公司信泰资本管理有限公司(Cindat Capital Management Ltd.)成立了一家规模达9.3亿美元的合资企业﹐投资老年住宅和医疗护理资产。合众人寿还收购了科罗拉多、俄勒冈和弗吉尼亚的老年住宅资产。
不错的新闻，我要点赞
还没人说话啊，我想来说几句
泰康自称是中国最大的高端养老保险商，自2015年以来在中国三个主要城市投资17亿元打造了养老社区，这些社区总计有6,600套公寓。公寓的面积从750平房英尺（约合70平方米）到约1,800平房英尺（约合167平方米）不等，很像酒店式公寓。该公司的保险物业计划被命名为“幸福人生养老保险计划”。
保监会2014年开始积极鼓励保险商开发此类项目。据国家统计局的数据，2015年中国劳动年龄人口减少487万，至9.11亿，降幅为历史最大。
保监会称养老社区是增加养老资源供给、促进保险业和养老产业共同发展的一种途径。
这并非毫无风险。穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service Inc.)分析师严溢敏(Sally Yim)称，保险公司必须吸引到足够多的住户，才能证明其巨大的投资是正确的选择，此外，保险公司常常缺乏运营这类项目的经验。
保险公司不是定期披露养老社区的入住率。一些分析人士估计，第一年的入住率约为30%，但之后在大城市可能迅速上升至90%甚至更高。
据泰康的一位员工称，在位于上海附近的泰康之家申园，两座高楼目前已被逾400位住户住满，此外，另有四座大楼正在建设施工中，计划于今年晚些时候投入使用。
前泰康董事Alex Kimura表示﹐约十年前一些公司代表来到亚利桑那州﹐参观了一些养老社区。他在接受采访时表示﹐代表们来了解美国的老龄人口﹐了解人们无法照料双亲的难题﹐并补充说﹐他们看到了一个正在浮现的消费痛点。Kimura于2011年离开泰康董事会﹐现在是英国寿险公司英杰华集团(Aviva PLC)的亚洲首席策略长。
在建设中国养老社区的同时﹐几家保险公司还投资了美国的老年住宅资产﹐认为这是获得管理知识及赚取投资回报的一个途径。
2016年末﹐泰康投资10亿美元收购了美国房地产投资信托Northstar Realty Finance Co.(NRF)在美国和英国拥有的老年住宅综合设施海外投资组合中19%的股权。达成交易时﹐NorthStar首席执行长表示﹐他的公司将与泰康建立长期合作伙伴关系﹐双方将携手找到扩展该业务的方式。NorthStar的一位发言人不予置评。
另一家中国保险公司合众人寿保险股份有限公司(Union Life Insurance Co.,简称：合众人寿)在2016年与美国房地产投资信托Welltower Inc.和中国房地产投资公司信泰资本管理有限公司(Cindat Capital Management Ltd.)成立了一家规模达9.3亿美元的合资企业﹐投资老年住宅和医疗护理资产。合众人寿还收购了科罗拉多、俄勒冈和弗吉尼亚的老年住宅资产。
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