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加国房市创多个记录 推动加元大涨 | 温哥华财税中心


[加元走势] 加国房市创多个记录 推动加元大涨

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加西网报道:本周上班的第一天,加拿大地产协会(CREA)就曝出一个大瓜:加拿大房市在2020年7月创下了多个记录。

在很多人掉落一地眼珠的同时,加拿大久被压抑的房地产需求终于展现了它的威力。




加拿大地产协会表示统计数据显示2020年7月全国的房屋销售以及新房源数量继续反弹,而两者双双创出新高。

新房源的数量在7月创下了历史记录,而房屋销售也是历史上的最高水平。

7月份,房屋销售对比6月增长了26%,新房源的数量比6月份增加了7.6%。

MLS房屋价格指数按月攀升了2.3%,同比增长了7.4%。

实际全国平均房屋销售价格(未经季节性调整)同比增长了14.3%。

加拿大地产协会的月度房屋销售曲线在今年上半年呈现出深V反弹的趋势。



实际上,最近两年,加拿大的地产市场不断增长的需求一直被政策以及疫情所压制。

因此在利率降低以及疫情缓解时,需求得到一定程度的释放,使得房屋销售深V反弹一点也不让人奇怪。

加拿大人口不断增加,但近两年加拿大联邦政府以及BC省和安省政府进行房市调控,压制了民众购买房屋的需求。


政府进行压力测试,使得民众贷款的能力大幅缩水,并没有从根本上扭转房屋供不应求的局面。

问题的症结还是在于地方政府房屋审批速度太慢,房屋供应太少太慢,一旦市场供大于求,房价势必会趋于平缓。

但加拿大联邦和各省的做法却简单粗暴:让民众买不起房。

今年,贷款利率不断下降,实际上已经为房市的上涨做好了铺垫。疫情爆发导致民众不敢出门,房市销售受到影响。


当各省逐步复苏,想要买房的民众终于果断出手,导致了地产销售的爆发。

此外,疫情流行导致远程办公流行。一些民众不必再考虑要离办公地点很近,因此纷纷考虑在更偏远的地区买房,这也使得以往这些因价格而无法下手的民众终于可以出手买房,这进一步推动了房地产市场。

房屋销售大涨的消息为加元上涨提供了动力,此外国际油价今天继续上涨。

美国原油价格上涨1.1%,至每桶42.49美元。

在两方面利好推动之下,今天加元气势如虹,节节上涨。



加元在上周受7月加拿大房屋开工数增长15.8%、国际油价上涨等消息的推动也是不断上涨。

至此,加元兑美元的汇率逼近近了七个月来的最高水平。
不错的新闻,我要点赞     已经有 32 人参与评论了, 我也来说几句吧
注:
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    评论15 知人与自知 2020-08-18 15:55
    但实际上房价仍在2016年的水平
    评论14 路人行 2020-08-18 15:09
    麻痹的,政府疯狂印前
    评论13 知人与自知 2020-08-18 14:54
    不是跳楼是跳海,什么人这么有钱
    评论12 知人与自知 2020-08-18 14:53
    那个亏了二百万叫价卖出的房子,建于2000年,过去三年没有成交记录,也不知道卖家住了多久,更不知道昨晚上会不会跳楼 icon_mrgreen.gif
    评论11 知人与自知 2020-08-18 14:34
    找到一个西温的低于政府估价八月4日成交1069万,政府估价1115.7万,1999年建的房子,没有近几年的易手记录,不知道卖家住了多少年,也不知道卖家低于估价卖了会不会难过
    评论10 知人与自知 2020-08-18 14:15
    对的,昨天西温成交的豪宅亏得太多,比最初的叫价亏了二百万成交,一仟零几万成交的,亏了两百万呐简直就是温东的一幢大宅子,可政府估价才五百多万,比估价高出75%成交了,新闻报道的,真的亏了两百万了
    评论9 游客 [当.西.终.礼] 2020-08-18 07:29
    应该是炒房的越来越没希望了,亏卖吧
    评论8 damnff 2020-08-18 07:21
    想买房子的越来越没有希望了
    评论7 游客 [辛.甲.三.六] 2020-08-18 06:22
    I told you few months before many people want to buy Vancouver still a very good place to live.
    评论6 福大猪 2020-08-17 22:09
    8月销售会更好
    评论5 pws07 2020-08-17 21:58
    这个不知道怎么办
    评论4 游客 [祖.干.亡.求] 2020-08-17 21:55
    实际上背后原因是联邦政府降低了压力测试门槛,让本来买不起房的突然能贷到更多款。明明加拿大家庭负债率之高已经是世界第一,而政府还在鼓励大家借贷,这是个非常不好的信号,泡泡破裂就在眼前!
    评论3 游客 [违.何.周.七] 2020-08-17 16:54
    写文章的人有意淫,什么涨都是房子带动的,
    评论2 游客 [妇.玉.平.作] 2020-08-17 12:38
    实践证明房地产确实是加拿大的主要产业
    评论1 游客 [平.十.及.故] 2020-08-17 11:27
    盼望房价大跌的人又要失望了😞
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