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许家印:坚信恒大定能走出至暗时刻 | 温哥华财税中心


许家印:坚信恒大定能走出至暗时刻

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  财联社9月21日讯,9月21日中秋节,一封许家印写给恒大全体员工的“家书”曝光。在信中,许家印表示,坚信恒大一定能尽快走出至暗时刻,加快推进全面复工复产,实现“保交楼”目标,向购房者、投资者、合作伙伴和金融机构交出一份敢担当、负责任的答卷。

  附:许家印“家书”全文

  各级领导、各位同事:


  值此中秋佳节,我衷心祝愿你们及家人节日快乐、阖家安康!向仍然奋战在复工复产第一线的全体员工致以最诚挚的问候!

  当前,公司遇到了前所未有的巨大困难,全体恒大员工都经受着从未有过的严峻挑战。各级领导排除万难、身先士卒、没日没夜,是保障公司大局稳定的中流砥柱。在这里,我向大家致以最真诚的感谢,向支持你们、默默承受了巨大牺牲的家人致以最崇高的敬意!

  一直以来,我为公司拥有一支忠心耿耿、任劳任怨、不计得失的恒大铁军,感到无比自豪。我坚信,恒大人永不服输、越挫越强的精神,是我们战胜一切困难的力量之源!我更加坚信,通过各级领导和全体员工的共同努力、艰苦奋斗,恒大一定能尽快走出至暗时刻,一定能加快推进全面复工复产,一定能实现"保交楼"的重大目标,向购房者、投资者、合作伙伴和金融机构交出一份敢担当、负责任的答卷。

  人心齐,泰山移!同事们,让我们更加紧密团结起来,以百折不挠的勇气,坚韧不拔的精神,全力以赴履行好我们的社会责任,共同创造美好的未来!

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  恒大到底哪里出了问题?一切得从2013年开始说起

  当前恒大确实遇到了很大的困难,甚至可以说是危机。


  目前恒大负债总额1万多亿,截至2020年末,净负债率超过150%,这个负债率是非常高的,这里面稍微有某一个环节处理不好,就有可能引发多米诺骨牌效应。

  

  至于最近一段时间,恒大到底发生了什么问题,用三言两语没法说清,我们就来给大家大概理清一下事情的脉络。

  恒大真正的危机其实并不是最近一段时间才出现,我个人认为早在2013年的时候他们就已经出现了,所以我们就从2013年开始说起,来看一下为什么恒大会走到今天这个地步。


  在2016年之前,恒大发展一直非常迅猛的,比如2012年恒大实现收入652.6亿元,同比增长5.12%;2013年实现营业收入936.7亿元,同比增长43.5%;2014年实现营业收入1113.98亿元,同比增长18.92%;2015年实现营业收入1331.3亿元,同比增长19.5%;2016年实现营业收入2114.44亿元,同比增长58.82%。

  而这几年恒大的发展之所以非常迅猛,我认为跟他们借债扩张有很大的关系,这里面有一个很重要的债务就是永续债。

  什么叫永续债呢?简单来说就是没有期限的债券,这种永续债,投资者可以定期获得利息,但不能要求拿回本金,至于本金什么时候拿回由发行者自主决定,这种永续债可以大大提高企业资金的支配能力。

  因为永续债没有固定的本金赎回时间点,所以潜在的风险也比较大,这就对发行者有很高的要求,普通企业根本没法发行,只有类似恒大,万科,保利这种大型开发商才有这种资格。

  恒大开始引入永续债是在2013年,当年恒大也提出了战略转型,从三四线城市向一二线核心城市转型,此时就需要大量的资金,然后永续债就成为了恒大转型的重要动力之一。

  而且永续债有一个很大的好处,就是不计入负债,而是计入权益,这是相当奇葩的做法。因为按照香港(专题)会计法则,永续债是被记入权益当中的,这意味着恒大借下的永续债,负债率非但没有上升反而下降了。
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