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L O C的利息抵税操作 | 温哥华财税中心


小刚钢
小刚钢 于 2017-10-26 18:01 写道:
MyLuckIsBack 写道:
试试看这个:
1. HELOC拿钱付首付
2. 原来的首付拿来做投资,争取保证4%+ 的收益(加拿大银行股?)
3. HELOC 锁成mortgage, 目前可以做到浮动2.5%,比 HELOC 3.7% 强很多
4. 最后,如果cash flow还是有问题的,从HELOC拿钱还mortgage 本金部分,借的钱产生的利息应该可以继续抵税

这样操作,你的投资自付部分是0,产生的利息完全可以抵税。
首付的钱如果放TFSA或者RRSP是免税增长的,撑不住了也可以拿出来。
以现在的市场租金房价比,你应该报税时是有收益的。但是有收益就得交税,cash flow更差,HELOC 可以解决cash flow问题,而且增加投资开支,减少税务。
节省下来的cash,可以继续投资。

只要做到net cash flow是正的,曙光总会来的。


我觉得很有必要把这个同学的观点单独拿出来研究一下
楼主
小刚钢
小刚钢 于 2017-10-26 18:29 写道:
@小米 现在LOC的利率是3.2% 每月几百的利息那也是实打实的钞票。即便能抵税,也是要交出去的
第 1 楼
小米
小米 于 2017-10-26 18:30 写道:
除了投资收益有稳定4%以上有点担忧,其他操作完全没毛病。

投资房就该用足LOC 来买
第 2 楼
小米
小米 于 2017-10-26 18:31 写道:
小刚钢 写道:
@小米 现在LOC的利率是3.2% 每月几百的利息那也是实打实的钞票。即便能抵税,也是要交出去的


其实还好,10万每月利息266而已
第 3 楼
晓确幸
晓确幸 于 2017-10-26 19:04 写道:
还是没看明白
第 4 楼
晓确幸
晓确幸 于 2017-10-26 19:06 写道:
这个heloc能有多少钱?付了首付,剩下的能锁成魔给鸡?肯定不会是全部魔给鸡吧。
第 5 楼
小刚钢
小刚钢 于 2017-10-26 19:37 写道:
晓确幸 写道:
这个heloc能有多少钱?付了首付,剩下的能锁成魔给鸡?肯定不会是全部魔给鸡吧。


是现有物业的Loc,够付下一个物业十几万的首付,余下的当然是mortgage呀,因为利息便宜而且mortgage额度大
第 6 楼
小刚钢
小刚钢 于 2017-10-26 19:38 写道:
@青春又再出发 我喜欢听你的分析。简明易懂
第 7 楼
eflee
eflee 于 2017-10-26 21:30 写道:
看不太明白:

既然是投资房,那么贷款利息直接就可以抵扣租金收入了,还要这么复杂吗?
第 8 楼
望峰息心
望峰息心 于 2017-10-26 21:34 写道:
eflee 写道:
看不太明白:

既然是投资房,那么贷款利息直接就可以抵扣租金收入了,还要这么复杂吗?


这貌似是把首付的钱也产生利息来抵扣
第 9 楼
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