[Hewett]

无壳蜗牛认为巿场没量就会跌。一户自住房的人，如何都不会便宜卖，有经济费、税金；卖了就买不回来。至於三户以上的大款，想卖一户赚的、一户赔的抵增值税。

[Hewett]

市场订价是有房的人说了算。

[Hewett]

没房的人只能捡漏。

[Hewett]

不要相信数据，跟著感觉走。蛋黄区没漏可以捡，因为我也想捡。

[周公权]

周公权 _BBCODE_WROTE:

现在是买楼花的好时机。尤其是低手付，焦急卖出足够的预售单位才可以贷到款项的。3到4年后成交的。

不要到大家都在疯抢楼花的时候千方百计托人买楼花。尤其是大量经纪自己买入楼花的时候，一定要谨慎入市，这往往显示，市场已经进入了一个暂时的高点。但现在恰恰是反向显示明显。
现在房租已经跌了一段时间，可能不会马上反弹。所以，现在抄底买入楼花，以将来3到4年才能成交的楼盘为佳。同时，利用现在一些低首付的优惠政策，不在楼花上压很多资金。可以买不同时期，几套楼花，把时间错开。可以尽量避免风险。
我分析的理由是以下几点：
1.通货膨胀这几年不会很低，房屋建筑费用必然水涨船高。
2.移民减少，建筑工人紧缺，让施工延期。
3.近期市场不确定性和高利率，造成开发商减少楼盘开发和上市速度。
4.政府在千方百计帮助开发商渡过难关，鼓励新楼盘买卖。
5.非常大的可能性，过2年新楼盘会对外国买家开放。
6.温哥华作为港口城市，会在经济上这次和所有加拿大的城市来比较，是加拿大脱离美国经济控制的最大经济受益城市。因为要出口通过温哥华港口，大大增加加拿大和亚洲的资源和货物进出口，对温哥华的经济是一个脉冲式的强大推动。

[周公权]

到3到4年后，全新的楼盘，可以租很好，更高的租金。而现在的现房即使可以出租，租金很低，并且不容易找到好租客。一旦低租金租客入住，无法把房租跟上市场租金的步伐，会出现一种情况是。租金低，租客不愿意搬，但投资房又没有理由换租客。时间越来越长，房东的利益越来越差。

举个例子：2023年1年新的一房公寓租金2200一个月，现在2025年1800一个月，一年的租金要差4800.假如2029年同样的1年新房屋增加到租金3000.

现在买的一年新的房屋和，买楼花3年后成交在租金上面会有多大的区别呢。

现在刚刚买进，租金1800，假如年租金增加2%，到2029年，月租金分别是2026年1836，2027年1872，2028年1910，2029年1948。但市场假如是3000.这个租客除了买房外可能没有很多理由去换租一间同样大小的房屋。看看，房东损失一个月1152，一年就是13，824.继续下去，累计受损更大。

同时，现在房贷利率还是比较高，并且不会在短期下降很多，假如房东有很大的一笔贷款，现在的现金流可能是负值，也就是在不断贴钱在这个投资房中。

假如在3到4年后出现如川普期待的低利率的同时出现，现在买进低定金楼花，到时成交出租，必然就是很大的成功。