#1: 作者: Norm, 時間: 2017-8-07 14:09

房東注意 如此出租房屋小心保險不賠
2017-08-07 10:25:00  約克論壇 | 0條評論

　　據加拿大房屋及按揭公司(CMHC)的統計數據顯示，目前安省已經有超過23.3萬個分租單位，卑詩省有超過15.5萬個分租單位，阿省則有超過12.5萬個分租單位。然而實際的數據很有可能會更高。

　　近日，保險服務公司Square One對安省、卑詩省及亞伯塔省超過5,500名業主做了調查，結果發現，獨立屋裡用作出租的套房中，安省有21%被認為是非法的，該比例在卑詩省和亞伯塔省分別是15%和14%。整體的平均違法率是17%。

　　據了解，不少獨立屋的業主，為了增加收入或者償還房貸，非法劃出多個臥室，出租給新移民或者留學生。今年7月20日，多倫多市政就在警方配合下，對士嘉堡的5棟分租屋進行了突擊檢查，並且發現涉嫌違反消防條例和房屋非法改建等問題，有市議員呼吁，要求對違法分租屋者加重處罰，最高罰款$20萬元。

　　實際上，對於自住房屋的出租，多倫多政府規定，如果房屋出租給一戶以上的話，那麼就不能算用於自住，而是整幢房子純粹用於出租。但是明顯很多獨立屋的業主無視了這項規定，違反法律將獨立屋出租給一戶以上的業主大有人在。

　　在安省漢密爾頓麥馬斯克大學(McMaster University)附近，有一間華人獨立屋甚至被分割成了多達12間臥室，每間臥室的租金至少$500元，屋主一年的租金收入就有$7.2萬元，而房屋的租客基本上是華人學生。事實上，如此過度出租也是非常危險的行為，房子裡住的人越多就越容易出現安全隱患。加拿大的房子很多都是木結構，很容易引起火災。

　　據保險公司介紹，一個房屋最多只能居住兩個家庭(即使一個單身人士也算一個家庭)，超出兩個家庭，正常的residential保險是保不了的，必須購買商業保險，即rooming house insurance。而且，如果家裡增加了出租套房，也需要立即通知保險公司，否則在遇到索賠時，可能會發現賠額不夠，從而導致保單作廢。如果僅為了省一點保險而鋌而走險的話，這樣做的結果是一旦出事，根本拿不到保險公司的賠償。

　　對於租客而言，在尋找出租房屋的時候，一定要確認分租房屋的合法性，因為非法的分租房可能危機四伏。非法出租房業主，很有可能會為了節省成本，可能在臥室內自裝天然氣暖爐，但沒有設廢氣排出設備，租戶如長時間留在房間，很可能二氧化碳或一氧化碳中毒。此外，水管如果出現滲漏等情況，房間內牆上可能生出霉菌，令住戶居住在有毒生活環境。非法出租房有可能出現電線短路，發生像溫市潘多拉街大火的慘劇，租客等同把自己生命放於危險境地。部分出租房業主或租客，由於缺乏車位或已把車庫改建，將汽車泊在屋外路旁，造成交通阻塞或對鄰裡的滋擾。

#2: 作者: Mandyvan, 時間: 2017-8-07 14:17

政客只知道廢話

租金看來在大多又要開漲了

#3: 作者: A70Plus, 時間: 2017-8-07 16:30

政府就說說而已。從沒見過這種實例。

#4: 作者: Norm, 時間: 2017-8-08 10:06

Mandyvan 寫道:

政客只知道廢話 租金看來在大多又要開漲了

保險公司肯定是有根據就會不賠。

#5: 作者: Norm, 時間: 2017-8-08 10:11

A70Plus 寫道:

政府就說說而已。從沒見過這種實例。

保險公司會這樣做，另外政府如果想對出租單位查的話，也挺厲害的，以前有過。

#6: 作者: umlinmark2001, 時間: 2017-8-08 13:44

是沒事做嗎？？ 這樣做法不是給房東又加價了。

#7: 作者: stanford, 時間: 2017-8-08 13:48

歡迎政府查，租金要上天了。很多人都得睡馬路，哈哈

#8: 作者: 明娘娘, 時間: 2017-8-08 13:51

輪不到保險公司賠，因為有很多的華人房東和租客愚昧到沒有買保險的意識的，也有很多是刻意不買保險的呢。。。

#9: 作者: Norm, 時間: 2017-8-08 17:16

umlinmark2001 寫道:

是沒事做嗎？？ 這樣做法不是給房東又加價了。

其實就是這樣，如果嚴格起來的話，什麼東西都要更貴了。

#10: 作者: Norm, 時間: 2017-8-08 17:17

stanford 寫道:

歡迎政府查，租金要上天了。很多人都得睡馬路，哈哈

那倒不會，租金肯定會更貴了。另外很多單元可能過不了關。