买公寓苦日子还没到头？ (发表于4年前)

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前几年买了公寓没有交这个税？CRA已经盯上了

 2 评论加国无忧 51.CA2019年9月13日 11:52来源：本网编译作者：吴楚河

据加拿大《金融邮报》最新报道，多伦多的一些房地产开发商，以及前几年买了公寓没有交税的业主已经被加拿大税务局（CRA）盯上了。有的开发商和业主已经收到CRA的信件，要他们补交数千元的税款，外加利息和罚款。

多伦多一家律师事务所（Barrett Tax Law）的税务律师巴雷特（Dale Barrett）对该报表示，就其所知，加拿大著名开发商明托集团（Minto Group）就已经收到这样的信。税务局称，作为开发商，他们已经欠下税款，还要另外支付利息和罚款。

（Postmedia）

《金融邮报》报道称，包括明托集团的开发商以及业主之所以惹上税务麻烦，主要是与2015年风行一时的回租或租赁担保安排（leaseback or rental guarantee arrangement）的激励措施有关。

以开发商明托集团为例：2015年8月，为了尽快出售建于多伦多湖滨的一幢公寓大楼，明托集团向潜在买家开出包票，在交房之后的24个月内，保证买家的房租收入相当于购屋总价的6%。

该集团表示，以价格40万元的condo单位为例，保证业主每月有$2,000元的租金收入，或者一年$24,000元。如果收到的租金不到这个数目，那么明托公司将补足不足的部分。

还有另外一种运作方式，就是condo单位的买家也可把购入的单位交给明托公司管理两年，在这两年内即可收到相当于购价6%的投资回报。如果租金收入超出购价的6%，那么超过的部分就归明托公司。

税务律师巴雷特在接受《金融邮报》采访时表示，这原本是开发商的一种促销手段，试图用这个激励措施多卖condo单位，特别是后者。但不幸的是，却让普通房屋买家陷入了税法“陷阱”。

巴雷特说，这里的问题在于，原本是由开发商或建筑商需要做的自我评估过程，但现在要让不在建筑/开发行业的普通公寓买家支付更高的HST（统一销售税）。

巴雷特表示，他为公寓买家抱不平，一直与CRA交涉。

但CRA的发言人Dany Morin表示，税务机构注意到越来越多的类似安排，而这些安排只有在住宅单元建成时才会曝光，某些情况下甚至是买家买楼花的几年之后。

对于涉及回租或租赁担保安排的condo单位，会被CRA的系统进行自动筛选，以确定是否符合HST rebate 的资格。在某些情况下，CRA可能要启动审计过程，进行进一步的审查。

一位40岁的多伦多居民对《金融邮报》表示，他就收到了一封CRA的来信。这封信与他在市中心所买的用于投资目的的一个condo单元有关。CRA认为，他要面对补交税款以及利息和罚款，而不是他一直期待的HST退税。

该公寓业主表示，他以$300,000价格买下这个单元时支付了13％的HST。但现在要按租户入住时的市场价值$450,000进行评估。不过，他没有说明关键的时间点，包括是何时买的公寓单位。

根据上述律师行Barrett Law收集的材料，在多伦多和安省南部提供回租或租赁担保安排的建筑商和开发商包括TorbelGroup，Polocorp Inc.，CTN Developments，Podium Developments，以及IN8Developments。

律师巴雷特表示，上述公司涉及到至少50个公寓/condo项目。这也意味着，可能会有成千上万的公寓买家可能被CRA重新评估。

（参考链接：

business.financialpost...centives）

Bless

放心啦就税务局那几个人工作效率估计百年以后了