立足现实，展望未来-温哥华房市预测 (发表于4年前)

周公权 · 时间: *2019-12-05 14:45*

2019年马上就要过去了，2020年就在眼前。
没人能有精确预测将来市场走向的水晶球，但美好的愿望可以成为激励自己的动力以及指导我们生活和工作的态度和方式。
房市刚刚经历了数10年跨度的低谷，其原因有温歌华本地，以及更深远的国际，国内经济因素的影响。
造成温歌华房市低迷的因素有：
1.房价太高，本地居民无法负担。
2.加拿大居民家庭借贷到达高峰。
3.银行压力测试，贷款收紧的政府行为。
4.省政府的外国人税，投机税，交易税的增加。
5.市政府的空房税
6.中国控制资金外流的严格。
我们可以发现政府的控制是一个关键因素。
2020年，这些因素会继续存在。但政府行为都是在对房屋的需求方进行打压，这些打压有很大的副作用：会抑制房源的供给。现在开发商纷纷退出，新楼盘推迟，等等表现已经很明显。
最后，市场会根据供需需求的变化来达到平衡。
房屋之所以有价值，最主要是其居住功能。衣，食，住，行是人类活动的4大要素，其中住在现代社会是近次于食的最重要社会需要。
房屋是在以土地为基础的，土地是在人可自由活动范围内有限，并且不可再生的资源。当人口增加时，人对土地的使用必然会增加力度，人口密度必然会增加。所以人口因素是房屋需求的一个决定因素。同时，因为人的社会属性，当人口密度增加时，当地会吸引更多的人来居住。往往，一旦出现人口增加的趋势，该地可能会出现一个人口剧集的阶段，一直到人口饱和，因为自然资源已经到达无法承受的地步。

-----------待续--------------

大房子 · 时间: *2019-12-05 15:58*

请继续写下去，不过要有被“游客”围殴的精神准备

和气 · 时间: *2019-12-05 16:11*

大房子写道:

请继续写下去，不过要有被“游客”围殴的精神准备

哈哈

不怕没柴烧 · 时间: *2019-12-05 19:17*

大房子写道:

请继续写下去，不过要有被“游客”围殴的精神准备

加西三宝没有以前那么嘴硬了

engaging · 时间: *2019-12-05 19:29*

不用未完待续了！知道你是想说楼市要涨涨涨！！！

不怕没柴烧 · 时间: *2019-12-05 19:43*

engaging 写道:

不用未完待续了！知道你是想说楼市要涨涨涨！！！

房价哪能涨啊
等着再跌50%吧
上月跌了30%

卡尔老爹 · 时间: *2019-12-05 20:20*

不不不，2018之后哪有可能涨，说涨都是错的，都要挨批斗的。销量上去就是放量下跌，过几年就会想日本那样一蹶不振。然后政客为了选票就开始送房了。

难的糊涂 · 时间: *2019-12-05 20:29*

继续继续继续

maymay6404 · 时间: *2019-12-05 22:03*

我也想看，楼主继续吧。

周公权 · 时间: *2019-12-05 23:39*

从大温和临近的菲莎河谷的房市来看，刚刚过了2019年一月的低谷。

2020年会怎么样呢？
人口变化将会影响房市变化，假如人口继续增加，肯定会增加房市的压力。另一方面，面对人口的压力，房源必需增加，主要是居住面积必须增加。但由于市政府的手续，费用，居住地居民的不断反对，增加居住密度的努力对于开发商来讲是大难题。不象在中国要开发一块地，政府一声令下，开发商非常容易动工了。
所以长期来讲，人口的增加和新房源的难开发这对矛盾有待于解决。这个问题现在变成世界上很多移民城市的问题。房屋危机已经变成了不仅仅限于温歌华的全加拿大主要城市的通病。
现在就要判断温歌华人口是否会大幅增加？
目前世界上很多国家人口出生率降到了危害的地步，不仅仅在Europe，中国，日本，韩国都进入了人口老龄化非常严重的地步。对于经济来讲，没有人口，一切归零。人力资源是最大的财富。所以，从现在起到不远的将来，抢人口，应该是很多国家的基本国策。对于加拿大来讲，移民政策应该是长期的政策。尽管现在反移民倾向在抬头，但不可能从根本上改变这个政策。
大温地区，有丰富的淡水资源，港口城市，得独天厚的气候条件，非常适合人类的生活。加拿大稳定，自由，民主的政治，多元文化的社会氛围，吸引着不同文化，不同民族的人来定居。
基本上，人口的增加是无法避免的。

---------待续----------------