被BC高院驳回大温这位房东输惨了 (发表于4年前)

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来源: 加西网

（加西网综合）近日BC最高法院维持原判，让新西敏的这位房东输惨了。

事情要从一年前说起。

2019年2月，新西敏市议会通过城市管理条例（By-law），对该市的房东以装修为名驱逐房客（renovictions）的行为将予以重罚。这一条例当时被媒体称之为大温、乃至加拿大最严厉的保护租客法规。

根据新规，以租赁为目的的房主，不得以翻修名义驱逐租客（renovition），如果必须装修需要租客离开，则必须在规定时间内给予租客的合理通知，且必须允许租客在翻修结束后搬回住所，租金不变！

如果违反规定，将面临$1000/日的罚款。每天1000加元！！！

如果房东拒绝服从规定，新西敏市府有权吊销其租赁楼房东的商业牌照。

一个在该法规出台前就已经打算装修整座公寓楼的房东，刚好不幸撞枪口上，原本已经谈妥要搬走的租客也都开始回来重新谈条件。

房东的装修计划也被搁置，整个事情越闹越大，房东也背上了不仁不义renoviciton的名声。

于是房东一怒之下将市议会起诉了，称他们违反了社区宪章（Community Charter），把原本由省府管理的租客与房东之间的条例法规由市政府任意修改。

据介绍，该出租公寓的房东，拥有21套出租房屋，原计划用一年的时间对现有住房进行大修，包括地板、窗户、电器、照明等大部分设施的更新。

为此，必须把公寓楼里现有租户都请走，长达一年的时间用来翻新重修。但这种行为恰好触碰到了眼下大温房屋租赁领域里最大的争议分歧点“Renoviction”

“renoviction”是在大温租赁市场日渐紧俏的行情下诞生，是指房东为了涨房租、或是出售房产、或是其他原因，提出房屋需要重新装修而把租客赶走；等到重新装修完之后，租客如果还想再回到这个地方居住，房租也将大涨。

大温各市都有限制renoviction的政策法规，但像新西敏这么强势的确实也不多，该政策适用于新西敏市305座以租赁为目的的建筑。

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游客

没有任何办法。不装修大家一起凑合着住吧。

游客

如果不装修，导致建筑物漏水、霉菌、致病，建筑结构损坏等，业主会赔的更惨。卖了吧，省心。

游客

谁敢接盘？

游客

看着像西人业主。华人估计不会打官司，而且也不舍得大装修。

飞剑仙

这哪是租客，简直是一堆活祖宗。

游客

卖给开发商吧，供不起这帮祖宗，去议会睡去

香港争自由

每年涨房租5%，不就行了吗？等现在的租客自己搬走了，就可以趁机装修单位，然后涨价，再招新租客

好像不是很困难啊

游客

怎么说涨租金是正常的不是乱加合理就行加拿大过分保护租客这样会让房东对租客以后会更加挑剔

飞剑仙

香港争自由写道:

每年涨房租5%，不就行了吗？等现在的租客自己搬走了，就可以趁机装修单位，然后涨价，再招新租客

好像不是很困难啊

怎么不涨50%，哈哈哈

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