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来源: 加西网

加西网报道：近期的各种数据似乎预示着大温地产市场正从Covid-19疫情流行后的停工中快速恢复。房地产部门的最新报告中房屋销售量和价格也双双上涨。市场真的会如投资人所愿平稳度过此次危机吗？业内有些人士却有不同看法，强调需要从细节中找出答案，发现问题。

据报道，温哥华资深房地产经纪人萨雷茨基就认为目前的市场并不是一个简单的反弹市场。市场表现也不像2016年那样几乎所有的指标数据所有的地区都在上涨。最近的市场数字有细微差别，市场细分也十分明显。不少经纪人都有同感。

通常了解趋势的最好方法之一就是检查所谓的库存月数。 这是挂盘数量除以每月销售的数量。目前，在大温哥华的200万加元以下独立住宅市场中，有接近2.8个月的待售周期，对卖方有利。由于出售时间缩短，买家竞投活跃，有利卖家坚守心目中的价格。

大温的公寓市场则是另外一个景象，目前有大约4个月的待售周期。如此长的待售周期对买家十分有利。



（来源：Lucy-Claire on Unsplash）

人们更需要关注大温哥华房地产委员会的头条新闻，该报告强调了8月份的房屋销售达到3047套，虽然略低于7月份售出的3128套房屋却比8月份的十年平均水平高出近20％。

虽然8月份的地产局报告中指出本那比、高贵林、枫树岭、新西敏，北温，皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华和西温哥华所有房屋的基准价格上涨了5.3％，比去年同期略高并高于7月，但是当深入研究某些特定区域例如温哥华市中心的公寓时，则有迹象表明情况正相反。

自2014年5月以来在温哥华市中心首次看到超过1000个活跃挂牌待售（公寓）房源。将其与2017年8月时公寓市场火热时的382个房源相比，价格在60万加元至70万加元之间的公寓当时销售迅速，每月有将近47％的待售房源被售出。而今天，有1,085套市中心公寓挂牌上市，但每月却仅售出15％。足足下降了68%。警钟敲响！

近期是由于五笔大型交易支撑了温哥华市中心公寓的八月销售价格。上个月上市的公寓不仅增加了12％至1,085个，而且自2019年8月以来已经增加了54％。



（来源：Lee Robinson on Unsplash）

市中心公寓市场上的挂牌量已达到6个月的库存量。由于目前已进入9月开学季，而即将来临的冬季销售通常会比较平静，库存因此可能会增加到8个月。

Covid-19疫苗的不确定性也使得跨境人员和资金流通受阻，市中心预售楼盘大不如从前，不少投资人转让楼花离场的意愿也十分强烈，特别是不久前市中心著名的标志性建筑物业特朗普大厦的破产，也给不少公寓投资者带来心里压力和阴影，从而进一步冲击了现有待售的非新建公寓市场。

Downtown公寓短期真的还能涨吗？仁者见仁智者见智，也许是买家的好时机！

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[游客]

不只是市中心本拿比三年前买楼花89万，现在降低到68万也没人买。素里列治文等大温地区总共三万多个公寓明年交楼。明年更惨

[游客]

开发商和房产经纪人一定会说涨，购房人一定希望房价跌，不管是谁，摸着良心不贪婪的才算是人 ！看到中国恒大房产公司广告说楼盘打七折就知道开发商的利润有多高，黑心啊 ！

[游客]

公寓保险才是大坑。我家一个一室一厅的房子。deductible竟然要20万。明年mortgage一到期，我就准备卖了。玩不起不玩了。

[游客]

现在还在忽悠别人买公寓的就一定是骗子!

[damnff]

公寓的确已经开始乱七八糟了

[cupertino]

由于疫情，独立屋更受欢迎。市中心的吸引力也降低。

同样的价格，很多宁愿买偏远一些的独立屋，而不是买市中心的公寓。

[Hewett]

温哥华房价平稳。

[Hewett]

温哥华一呎平方都在1000左右成交。

[游客]

那温哥华的是不是跌了啊sb，天天还在做梦