房市全国疯涨!这些地方首付款猛增 (发表于3年前)

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来源: 加西网

（图片来源：unsplash @tierramallorca）

（加西网综合）加拿大房地产市场的火速反弹令市场火爆异常。这个强劲的势头被越来越多人讨论着，并预测这种猛烈的反弹是否可能继续下去。根据此前加拿大房地产协会的报告，8月的房屋销售与2019年同期相比增长了33.5％，房屋销售比大流行前的水平上升了20％。与此同时，加国的平均房价也飙升了18.5％至$586,149加元。如果不包括多伦多和温哥华等较高价格的市场，则全国平均价格下降至$464,000加元。

CREA主席Costa Poulopoulos说:“今年夏天，许多应对库存短缺的市场都看到了买家之间的激烈竞争。不过，这是在COVID-19之前的2020年所预期的。”整个8月份的待售库存水平继续下降，仅为2.6个月，达到了历史新低。但CREA指出，自反弹开始以来，新的挂牌上市供应量也同时在首次超过了销售量的增长。8月份全国销售与新上市比例从七月份的72.3％降至69.4％。以下是一些房屋市场在八月份的表现：

爱德华王子岛: $288,302 (+30.7%)

渥太华: $517,800 (+19.9%)

哈利法克斯: $372,982 (+18.2%)

蒙特利尔: $408,200 (+16.4%)

多伦多: $890,400 (+11.1%)

大温地区: $1,038,700 (+5.3% year-over year)

维多利亚: $719,300 (+3.5%)

卡尔加里: $414,100 (-0.8%)

这样的增长能持续多久呢？ TD Economics的高级经济学家布莱恩·德普拉托（Brian DePratto）给出了自己的看法：“加拿大的二手房市场在8月份再次发力，交易量不仅超过了疫情之前，而且交易速度也超过了疫情之前的水平。”形成这种情况的原因包括目前较低的借贷成本，以及就业/收入损失的相对组合。但很明显，这种优势不太可能持续。”

德普拉托指出，夏季异常旺盛，弥补了春季市场的不足。因此现在的销售活动其实符合以往的规律。RBC Economics的罗伯特·霍格（Robert Hogue）对此表示赞同，他写道：“疫情将地产交易从春季转移到夏季，从而完全破坏了正常的季节性模式。由于目前已被压抑的需求已基本耗尽，我们预计今年秋天晚些时候活动将降温。”

抵押贷款方面：全国各地价格的迅速上涨将要求首次购房者提供最低限度的首付，而对于那些希望通过降低至少20％来避免违约保险的人来说则需要更多。市场上平均最低首付，即房屋价值的5％，增加了约36％，从去年的$24,736增加到现在的$33,614加元。

根据RateSpy.com的抵押贷款专家Rob McLister的说法，他在最近的一篇文章中对这些数字进行了计算：对于那些希望避免支付违约保险的人来说，平均20％的首付已从2019年的$98,947加元增加到今天的$117,229加元。麦克利斯特（McLister）指出，由于平均价格现在已突破50万的临界门槛，最低首付金额的增加幅度显得不成比例。联邦法规要求前$500,000的首付款为5％，但前$500,000以上的部分首付款为10％，最高为$100万。他写道：“在爱德华王子岛，房地产价格同比增长了30.7％，人们过去认为最低的无保险首付金额也同比猛增了30.7％。”

（新闻来源：canadianmortgagetrends）

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游客

每隔三天吹一次。什么叫疯涨啊？

游客

大温地区: $1,038,700 (+5.3% year-over year)百分之五点三，就是疯涨了，靠地产经纪吃饭的加西网不容易，要理解。

游客

疯涨吹吧，邻居家的房子挂了1年，降价3次都没sold

游客

贷款利率升，房价降！贷款利率降，房价升！这几乎是永久不变的铁律！

damnff

利息过低

我想是主要的原因

Hstt

这样的新闻看看就算了。。

Bless

疫情这种恶劣情况下房价还上涨了不起等过几个月疫情过去房价翻番小意思加拿大牛逼！

LUSUN

现在大温卖的房子HOUSE居多，拉高了总体成交价格，这种文章就是以偏概全，虚张声势；呵呵

路人行

涨疯了土豆继续发钱