经过几轮讨论,只能以荷兰土著语暂时起名“Scheendijk”,意思是“计划之外的土地”,音译而成申代克。
事情传开后,又有几十户外来移民慕名而来,当时的湖床没有清理也没有消毒,开采泥炭十多年后仍有熏天恶臭。因此,本地居民也没有阻止,就这么放任移民修建房屋居住,但双方仍然保持着一定距离。
1990年,荷兰政府将低人口密度的村镇进行合并,原本在洛斯德雷赫湖沿岸的4个村子被合并为2个,规划师顺手把计划外的申代克也划入了其中的一个村子,申代克至此从移民安置区变成荷兰行政村的一部分。
对于外来移民者而言,在荷兰的临时住址被政府承认,相当于有了一个家。而此时的移民们也大多有了积蓄,因而集资清理水道,在房前屋后种上草皮树木,逐渐有了水乡的面貌。
荷兰政府也看到了移民们的默默付出,在此后的20多年里投入不少资金,协助他们加固房屋地基、修建码头、铺设水电管网等等。
由于交通不便,进出都得坐船,很多村民最终还是选择离开申代克。剩下的70多户村民干脆成立“村委”,将无人居住的房屋全部买下并重新装修,然后低价租给后来的移民租户。
这个模式实际就是“资产共有”,即整个申代克村的1500多栋房屋都是村民集体财产,平分给每个村民的话,也就是每个人拥有5栋别墅,但村民们并没有“分家”,而是选出代表统一管理维护和红利分配。
进入21世纪后,荷兰羊角村逐渐被游客熟知,每天都有千余游客涌入,极大影响村民的生活起居。有鉴于此,申代克村民通过投票做出“拒绝旅行团,只接待自由行游客”的决定,果不其然,没过多久就有游客发现申代克比羊角村更适合度假休闲。
就这样,申代克村民每户只留一栋别墅自住,其余别墅全部用来长租或日租,所得利润再平分给每个村民。2013年人均分得5万美元、2015年人均12万、2019年人均20万。
通过荷兰朋友介绍,我联系上了申代克“土著”瓦莱瓦恩,29岁却十分腼腆的瓦莱瓦恩毕业于阿姆斯特丹大学商业研究学院,也就是传说中的学霸。有趣的是,学霸毕业后放弃了年薪20万欧元的工作,却回到申代克村竞选“村长”,主要负责餐厅、民宿以及消防等等。
小镇由南至北分商业和生活两个区域,最大限度的保证了娱乐设施不会影响到居住区,所有餐厅酒吧购物店都集中在公路边,游客抵达就能直接登船前往自己预定的房子。
如果说旅游资源,申代克还真没什么可玩的,对见惯水乡古镇的中国游客而言更没有什么吸引力。但对于外国游客来说,此类现代化设施的水乡却很受欢迎,不少游客一租就是一个月起,一些自由职业者甚至长住半年还不想走。
在此之前,我一直以为申代克村里的别墅酒店会很贵,结果到了才知道,550平米、7个房间的独栋别墅,一个月整租也才1250欧元,合人民币还不到一万。
当然,数字看起来也不便宜,但分摊到7个房间后却只有1400多,在以两个人住一间计算,也就是人均每天不到25元。这个价格在欧洲荷兰,没人会说贵吧?
姑且不说家具电器一应俱全,前后两个院子再加一艘小船也都是白给租户使用的。
所以,申代克村一千多栋别墅的入住率基本都在50%以上,旺季期间可长达三个月100%入住率。薄利多销式经营,年利润千万欧元真的没有难度。或许,学霸在某些方面还是比普通人要优胜几分。
对于管理申代克,瓦莱瓦恩还有很多具体的创意,比如自由行游客想住大别墅又不想多花钱,那就提前跟她预约,由她来安排拼租的人,价格不变,但游船则需要另付租金,最便宜的一天也就二三十欧元,还赠送5升燃油。
由于村民来自世界各地,有英国、意大利、德国以及日本、印度等亚洲国家,申代克餐厅的饮食风格也很多元化,村民们还别具一格的采用船型餐具,与申代克村的水乡文化颇为吻合。不用说,这也是学霸的创意。
瓦莱瓦恩跟我说的最后一句话是:你可别跟中国人宣传申代克,不是我们有钱不想赚,主要是没有能力招待数量庞大的中国游客。
此时的我心头一紧:这要是中国游客也来了,申代克村民的年均收入会不会超过30万,甚至更高?