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来源: 加西网

（加西网综合）在万税之国的加拿大，能免税的收益十分有限：TFSA账户里的投资收益、彩票奖金、赌场赢来的钱，还有很重要的一项，就是自住房出售的获利，也可以免税。但是某些情况下，即使卖掉自住房获利，也会被加拿大国税局CRA（Canada Revenue Agency）盯上，免税的资格也会被剥夺，而且还有可能吃大罚单！



近年来，CRA对于房地产市场的投资盯得很紧。除了拨款专门严查BC省和安省两大房地产市场的纳税情况、甚至把过去十几年前的交易都翻出来审计。

保守估计仅BC省和安省的房地产交易税收审查就可以为国库再添10亿收益。



今年夏季，CRA又把目光转向加拿大人在海外的房产交易，美国的房地产交易获利被优先纳入CRA视线。



而过去传统意义中认为，自住房出售获利无需交税，也在近期被CRA否定。某些情况下，出售自住房屋也无法豁免税收。

据温哥华太阳报的案例指出，近年来CRA已经对那些通过交易自住房、炒房获利的纳税人进行严查，这些人申请的自住房免税资格principal residence exemption (PRE)也都被取消。

如果房主定期交易买卖房屋，则PRE的资格会被CRA取消，国税局还将对房主进行利润征税，而且这项税收比例将以100%的应收营业税计税、而非50%的应税资本收益。而且额外还有可能处以罚款。

安省一对夫妇近期就被CRA上了一课。

据介绍，这对居住在渥太华地区的夫妇在2007-2012年期间，多次买入、卖出自住房。

交易有多频繁呢？

夫妇俩分别在2007、2008、2009、2011、2012年期间每年都买入和卖出自住房，并申报PRE获得自住房免税的豁免资格。

虽然时隔十几年，但CRA还是把这5次交易悉数查出，要求夫妻俩把这5次交易的税收全部补上，这些房屋交易被CRA界定为营业收入计税，此外，CRA还给夫妇俩开出一张大罚单，作为他们明知故犯的处罚。



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[游客]

合理 明显炒房的 所有卖房原因买时都能看到 所以应该算营业收入

[游客]

房屋update是为了卖个高价 明显是经营收入 应该征税

[游客]

君要臣死。臣不得不死。怨枉啊。

[游客]

五次交易就收入近百万！生意不错喔！交点税也是应该的啊！看来他们这期间的主要活动就是买房、装修和卖房了。

[平行空间]

这篇几天前就看到了。

[老伙计]

有些人脑子就是活络

[Skater]

确实是频繁了点，不过这样过日子又点辛苦，老是搬家

[damnff]

这是走法律灰色地带吧

自住房会多次买卖吗？

[Skater]

damnff 写道:

这是走法律灰色地带吧 自住房会多次买卖吗？

法律上他们应该没问题，但是明眼人都看出来，他们应该是故意赚钱的，有商业因素