[mikeguo]

價格降了一些。現有的庫存，六月底跟五月底幾乎是一樣多。之後幾個月持續加息的話估計價格還會再回落一些。

[Bless]

漲了300%， 降一點點等於沒有降啦

[zxcvbnm99]

樓主可以解釋一下，地產局的基准價，是咋出來的？為哈和中間價，平均價跌幅，差的不是一點半點？

[mikeguo]

Housing price index的價格track的是一個typical 房子在現在這個市場所能賣到的價格。typical 的獨立屋，城市屋，公寓分別有自己的標准（土地大小，房子大小，房齡，設施等等）。這個具體標准我也不清楚。只理解是typical就行了。

而中位數價格和平均價格都會被所賣房子的類型多少而左右。比如說大家突然都喜歡郊區的獨立屋，郊區成交數量激增，市中心成交數量很少，這就會拉低中位數和平均價格（郊區通常比市中心獨立屋便宜），但是這並不代表房價整體在下跌。

[zxcvbnm99]

mikeguo 寫道:

Housing price index的價格track的是一個typical 房子在現在這個市場所能賣到的價格。typical 的獨立屋，城市屋，公寓分別有自己的標准（土地大小，房子大小，房齡，設施等等）。這個具體標准我也不清楚。只理解是typical就行了。 而中位數價格和平均價格都會被所賣房子的類型多少而左右。比如說大家突然都喜歡郊區的獨立屋，郊區成交數量激增，市中心成交數量很少，這就會拉低中位數和平均價格（郊區通常比市中心獨立屋便宜），但是這並不代表房價整體在下跌。

聽著不是很靠譜啊，看地產局報告，六月份基准價比二月份的高點低2.7%，地產局也太可愛了