[老馬識途]

匯總!加國8項新的聯邦住房"福利"

2023-01-12 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大 縮小 | 收藏 | 打印
（加西網綜合）聯邦政府通過了新的住房政策和行動，已經生效或將在2023年生效，以努力緩解加拿大目前的住房危機。







以下是你需要知道的關於這八項新舉措的內容。



1. 兩年內禁止非加拿大人購買住宅物業

從2023年1月1日起，政府禁止非加拿大人購買住宅房地產，為期兩年。聯邦政府於2022年12月21日公布了該規定。根據加拿大抵押貸款和住房公司的說法，這項禁令的目的是讓作為潛在買家的加拿大公民 "更容易負擔得起房子"。

2022年11月，加拿大房地產協會報告說，全國平均房價為632,802元。雖然這一數字同比下降了12%，但包括溫哥華和多倫多在內的主要城市的基准價格仍在100萬元以上，買房對太多的加拿大人來說感覺遙不可及。



違反規定的人可能會收到高達10,000元的罰款，並可能被要求出售房產，但許多人在想，這項政策是否真正足以阻止非加拿大買家。

2. 首次購房者的稅收優惠（HBTC）

根據加拿大財政部2022年預算案，合格的購房者將獲得高達1500元的稅收抵免。2022年預算案將用於確定首次購房者稅收抵免的門檻從5,000元提高到10,000元。這一修改對2022年及以後開始的納稅年度有效。

我們知道，買房可能會感覺令人生畏，特別是當你的銀行賬戶還沒有准備好的時候。由於許多市場仍在100萬元以上，這一舉措可能有助於減輕新房主的一些財務負擔，並鼓勵在新的一年裡更多地買房。

3. 多代同堂房屋裝修稅收優惠（Multigenerational Home Renovation Tax Credit）

可以在房產中建造一個輔助房屋，以容納老年公民或殘疾人。如果在2023年1月1日之後開始施工，家庭可以根據多代住宅翻新稅收抵免申請高達7500元的稅收抵免。

符合條件的人、他們的配偶、同居伴侶、或符合條件的關系人可以申請這項稅收抵免。



無論你是一個希望在十年或二十年後升級你的房產以獲得投資回報的投資者，還是一個希望得到幫助的有同情心的家庭成員，這項倡議都是為你准備的。從長遠來看，補充公寓將提高房產價值，同時在建成後為你和你的家庭成員節省資金。

4. 住宅物業倒賣規則（Residential Property Flipping Rule）

2023年1月1日，《住宅物業倒賣規則》生效，以保證對倒賣住宅房地產的收益進行全面征稅。出售住宅物業（包括出租物業）的利潤，在擁有不到一年的時間裡，將被視為商業收入。

根據C-32法案，"倒賣的房產 "是指 "位於加拿大的納稅人的住宅單位，該納稅人在處置該房產之前連續擁有少於365天（少於一年）。" 2023年1月1日或之後出售的住宅將受該措施約束。

如果炒房是你賺取收入的方式，這個新法案將影響你2023年的商業計劃。

5. 首次住房儲蓄賬戶，免稅

從4月開始，首次購房者可以在免稅的第一套住房儲蓄賬戶（FHSA）的幫助下，免稅儲蓄高達40,000元，該賬戶每年的供款上限為8,000元。

FHSA是一個旨在幫助你存錢並實現你的置業夢想的儲蓄賬戶，它的設立是為了幫助首次置業者在不交稅的情況下為未來儲蓄。這對首次購房者和為未來目標儲蓄的人來說是有利的。



6. 商品和服務稅/統一銷售稅（GST/HST）轉讓銷售





從5月開始，所有新建或大幅翻新的住宅的轉讓銷售，包括個人進行的轉讓銷售，都將根據建議的變化而被征收GST/HST。所有在2022年5月6日之後簽訂的轉讓協議，都要遵守擬議的修改。

GST/HST轉讓銷售將影響建築商出售的新房和現有房屋轉讓的業主。與新的房產炒作規則一樣，大幅翻修的房產也會受到影響。投資者在決定一個房產是否值得投資時，必須將此加入他們的商業計劃。

7. 空置稅（The Unoccupied Tax）

任何非居民、非加拿大人擁有的空置房產將被征收房屋價值1%的年稅，該房產被認為是無人居住或未被充分利用。通過阻止外國人擁有加拿大住宅作為投資，該稅種鼓勵業主將其房產出租或出售給加拿大居民。該稅種的目的是減少住房價格的上升壓力，並提高住房的可用性。

一些加拿大住宅業主必須在2023年4月30日之前提交2022日歷年的UHT表格，因為每年的稅收將從2022年1月1日開始生效。

對空置房屋征稅是打擊外國資本對住房負擔能力的負面影響的一個重要工具。然而，投資者和房東在這項新舉措中受到了打擊。對於那些想要購買或出售的人來說，你可能會在全年看到更多的可負擔性和增強的庫存。



8. 壓力測試

金融機構監管局（OSFI）在2023年12月15日表示，它不會改變壓力測試。此外，據OSFI稱，2023年1月將開始審查關於無保險抵押貸款合格率的准則B-20。

銀行仍將對借款人進行壓力測試，以確保他們能夠在利率繼續上升的情況下支付每月的抵押貸款。

無論你是在尋找負擔得起的啟動房，還是已經看中了那套夢想中的公寓，我們都希望這份清單能幫助你了解新的指導方針。

ref：

https://www.zoocasa.com/blog/federal-housing-initiatives-...

[福大豬]

俺一項也用不到

[Buswell牙牙]

羞答答措施不管用牙

[KoolAid]

這關系不大呀

[老馬識途]

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