BC省有3起产权欺诈!快看细节避雷 (发表于3年前)

老马识途

不列颠哥伦比亚省土地所有权和测量局（LTSA）证实，2019年有一栋房屋据称被欺诈性地出售，随后在2020年又有一栋。2021年，第三次尝试在交易完成前被挫败。

两次成功的欺诈销售都发生在温哥华以南的列治文，目前这些案件正在法院审理中。

每年进行80万至100万次房地产交易的LTSA说，土地所有权欺诈在不列颠哥伦比亚省被认为是 "罕见的"。

但这种类型的犯罪在安大略省似乎正在上升，自2019年以来，大多伦多地区（GTA）至少有30处房屋在业主不知情的情况下被出售或抵押。

冒充租户和房主的人

这些欺诈行为是由少数几个有组织的犯罪集团进行的，他们通过公开的财产记录来确定房屋 - 通常是没有抵押贷款的房屋，作为目标。在那里，这些团伙使用偷来的身份证，雇用 "替身 "冒充房客进入房屋，并冒充房主将其出售。

出售往往发生得比较快，假房主会接受他们收到的第一个合理报价。在较少的情况下，欺诈者在带着现金离开之前会对房屋进行抵押贷款。

LTSA证实，不列颠哥伦比亚省的这两起销售案依靠的是一个几乎相同的计划，伪造的文件在房产从合法业主手中出售的过程中起了关键作用。

"在这两起案件中，负责出租房屋的物业经理通过不同于业主授权的电话号码和电子邮件地址接受欺诈者的指示，并分享文件，使欺诈者能够更好地冒充业主，"土地所有权管理局的一份声明说。

"这两处房产都是由房地产经纪人挂牌出售的，他们接受了一份伪造的护照扫描件，以核实所谓业主的身份。在一个案例中，冒充注册业主的欺诈者所聘请的毫无戒心的法律专业人员也依靠伪造的护照副本来验证客户的身份，并协助欺诈者转让房产的所有权。"

呼吁进行更严格的身份验证

列治文皇家骑警证实，其经济犯罪小组是有组织犯罪小组中的一个专门部门，在2019年底房屋未经业主许可被出售后，于2020年3月接管了其中的一项调查。

受害人在出售时不在加拿大，两名嫌疑人被确认并随后被捕。

据不列颠哥伦比亚大学阿拉德法学院教授道格-哈里斯说，虽然目前防止产权欺诈的主要保障措施是由法律专业人士检查身份，但产权登记系统的作用是保护交易，而不是保护个人。

"一个拥有房子的人突然间被剥夺了房子，因为其他人，一个无辜的买家，与一个流氓进行了交易，这似乎有悖常理。但这正是该系统所保护的--它保护了该交易，"他说。

"这是一个制度中的风险之一，在这个制度中，已经做出了一个政策决定，使土地权益的转让更加简单。"

安大略省案件的增加导致人们呼吁对身份进行更严格的核查。

在过去的一年里，媒体报道了许多关于利用假身份证和其他文件租房和进行欺诈性抵押贷款的指控，但这些企图偷窃房屋的行为似乎代表了加拿大房地产欺诈的升级。

2008年发生的一系列类似犯罪

不列颠哥伦比亚省公证人协会的总顾问罗恩-厄舍（Ron Usher）在2008年帮助阻止了不列颠哥伦比亚省几乎相同的一系列犯罪，当时一个有组织的团体欺诈性地尝试出售五套房屋。

在一次正在进行的交易中发现了一些 "红旗 "后，Usher通知了警方，警方最终进行了一次刺探行动，逮捕了犯罪者。

Usher说，给买家、房地产经纪人和律师敲响的警钟包括：卖家似乎对房产不熟悉，全新的文件，以及数据的不一致。

例如，在多伦多的一个案例中，冒充房主的人在签署文件时两次把自己的名字写错了，这是房地产经纪人忽略的一个细节。

Usher说，假身份证越来越容易获得，也越来越难以发现。在不列颠哥伦比亚省最近的一起案件中，一个企图欺诈的人设法获得了真正的不列颠哥伦比亚省的驾驶执照，而这个驾驶执照的名字是真正的所有者。

"需要真正的专业培训来寻找这些红旗警告，这是一场军备竞赛，游戏中的每个人都在努力提高他们的标准，"他说，并补充说，这种犯罪相对复杂，有组织的犯罪分子可能会尽可能多地重复犯罪，直到被抓。

"有这么多的接触点。有一个完整的现金流。有记录的钱的痕迹。你必须要见人，你必须要回答关于事情的问题。"

Usher说，房主可以通过为他们的房产在谷歌上设置警报来保护自己，最值得注意的是，签署产权保险，这将涵盖欺诈情况下的法律费用--尽管产权保险行业警告说，它目前还没有建立起来以应对安大略省目前经历的这种规模的产权欺诈。

他说："我们所有人都能体会到这将是一件多么具有破坏性的事情，基本上发现你有一个非常大的法律问题。"

"每个人的眼睛里都有关于房地产的星星。每个人都有他们想要得到的东西，而这些东西总是能让你看不到一些潜在的问题。"

ref:

https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/mortgage-...

萧美琴

看不出是政府背后支持的吗