[纽约市长]

空山 写道:

纽约市长 写道: 我原来不知道，今天看了几个楼，发现右派支持者都是支持租客一方的 我也支持租客，这房东显然是又懒又傻（十年不涨租，然后超规定瞎涨）。支持租客多合理多正确啊。租客多可怜啊，租金贵得不可负担，还要被房东驱逐，太可怜啦。被驱逐的话下他再租一个房源可不就得花1500以上了呀。

对啊，你一直都是支持保守党的嘛，保守党又是支持租客的嘛，所以你支持租客

[纽约市长]

空山 写道:

纽约市长 写道: 那租客欠了卖房的那个房东的租金怎么办？房东“退出游戏”的出口在哪里？ 有大量的欠款没收到这不叫退出游戏吧，房东没收回欠款他就不能付清他自己的欠款呢 那叫沉没成本 不影响退出游戏这个行为

那叫沉没成本

[空山]

纽约市长 写道:

对啊，你一直都是支持保守党的嘛，保守党又是支持租客的嘛，所以你支持租客

印象里保守党很少谈什么租客房东关系问题，都是说减少税收什么的。我觉得这啥租客房东合约关系之类的好像是自由党和ndp更关心的话题。

[空山]

Buswell牙牙 写道:

空山 写道: 便宜就是硬道理。 还有，这个交易对买家没太大风险，如果房客到了过户时间还没搬走，买家可以起诉卖家延误交房，之前有这样的案例。卖家的房客拖着不走，卖家就得赔买家延误期间的住房开支钱（旅馆和Airbnb租金，仓库租金）。风险主要是卖家的。我印象里就是本省的案例。 买家自住这个理由是合法且真实的，RTB也帮不了房客太多，最多走流程多拖个几个月就能走到让法警送走房客那一步了。 虽然不是啥愉快的过程，但是好歹也是条合法退出这个出租游戏的路。 对买家也没那么简单，首先如果房客不走，合同不是自动失效，买家不能退出或要回押金，如果买家需要贷款，需要和银行重新谈，起诉卖家又不一定胜，卖家是替买家赶走房客的牙

我看过两个新闻（都是类似的房客不走），都是卖家赔付买家延误期间的额外住房开销。

好像暂时还没见过类似案例里买家败诉（没有补偿）的新闻。

卖家是替买家赶走房客没错，但是好像合约都是要求空屋交房过户。

[jeso]