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eflee 写道:

搞错了，估计是“不买了”

Renew啦
不准备卖，就renew了

前阵看到都是5.5%左右的利率，心里哇凉哇凉啊

找到broker弄了5.09%满开心

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空山 写道:

净租金正的还是负的？

我和租客谈了下，涨租560，所以现在负一点，主要是这个物业保险和物业费很高：（

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小刚钢 写道:

不错啊，三年的我看到5.19%

我这个30年的，所以现金流好一点。3年5.19也可以啊

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空山 写道:

我不是问现金流 就是问净租金（只算利息）是不是负的？ 我有两个朋友净租金都是负的（不算房屋净值部分能挣的利息，就只是算贷款利息和地税保险这些就是负的）。有一个今年父母团聚刚办下来，兴高采烈说正好能收回来，明年卖掉。

我知道啊。。资租金cover了利息和strata fee的样子，自己补贴一点保险和地税。

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空山 写道:

MyLuckIsBack 写道: eflee 写道: 搞错了，估计是“不买了” Renew啦 不准备卖，就renew了 前阵看到都是5.5%左右的利率，心里哇凉哇凉啊 找到broker弄了5.09%满开心 净租金正的还是负的？

但是卖掉的话成本也不低
经济费就很多了，目前市场也没起飞

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不怕没柴烧 写道:

固定5年太长了

三年 5.29%, 我想反正后面如何也说不清，先这样了

而且还有其他贷款慢慢再renew了

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平行空间 写道:

有选择的话，五年内拿钱收利息好过拿着房子收租。

卖掉成本满高的。。我觉得长期看还是房子比较靠谱。

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梦的衣裳 写道:

小刚钢 写道: 不错啊，三年的我看到5.19% 是给rental property的mortgage rate吗？哪家银行的？ RBC目前给的是5.39%有点高。。。

KEB HANA 韩国银行，broker 找的
我本来在TD但TD给的是5.4%
据说新转的会有5.09%左右的但TD死活不给我

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我给自己的情书 写道:

看的心慌意乱的，楼主觉得5年内利率都降不了会维持在5左右吗？那我的公寓还有两年到期岂不是就要开始赔钱出租了？

我只是觉得我比较笨，无法预测
所以，基本原则就是什么低就拿什么，低的拿了再说

以前浮动的低就拿浮动的
新转固定的低就拿固定的