请问：物业公司可以这样强抢房子吗？-新进展在13页

xtfatbird

偶们小区要修外墙，因为有apt也有TH，情况不一致所以扯皮了2年，最后把小区投票分开2个section，然后分别投票通过预算才得以进行。（这是另一个story了，有兴趣再另开贴讨论）
我们TH情况其实比较好，没有任何一间漏水，本来大家都准备再等等的，但是那个strata manager忽悠我们说HPO到年底就不能支持漏水屋了，但是现在还可以得到funding（其实今年2月开始已经资金短缺了，有新闻报道，这个manager很显然在撒谎），我们大部分owner都相信了于是也投票通过了（这点我们比较愚昧，应该设一个有条件通过的，就是如果HPO不funding，就暂停项目）。
现在HPO停了，只有一半的owner在银行贷到款了，剩下的只好跟物业公司借（他们提供高息P+3.75%的2nd mortgage，这就是他们push的原因），但是还有4-5户因为本身mortgage比较高，被物业公司都拒绝了，现在物业公司的人在项目开工前拒绝跟所有TH业主对话，放出话来说不管什么原因，只要没有定期交款的，通通put a lien on it，等修完后直接拍卖。
现在那几家得不到任何贷款的业主很惊慌，他们准备请律师打官司，但是赢率很低（30%，这是律师说的），我们其它一些业主也看不下去，但也不知道能怎么帮，目前有大约一半的owner准备联合不交款，但是不知道物业公司是不是真的可以这样抢走房子，的确很为难。
这里很多大虾做过房地产，也有物业公司的，所以想请问一下，如果那些owner真的实在无力付款，而且我们都可以作证是物业经理拿HPO来忽悠我们的，法官会不会采信，还是说他们只能loss他们的房子了？
如果我们有超过一半的owner联合起来不付款，是不是可以阻止物业公司的恶行呢？我在犹豫是不是要参加一份，但有点怕别把房子也弄丢了，有没有人有经验的，给分析一下，多谢了！：）

在此再一次感叹一下，如果可以买得起house的，还是不要选TH或者Apt啦，或者一定要去跟邻居先问问物业的情况，一个无良物业，可以把你的生活毁了！

完事随心

不懂，帮顶。但是你们是业主，联合起来可以炒掉物业。他们没有一些顾忌？

xtfatbird

houselover _BBCODE_WROTE:

不懂，帮顶。但是你们是业主，联合起来可以炒掉物业。他们没有一些顾忌？

多谢回复，我们跟他们签有合同，合同到期前好像不能炒他们。而且我们小区比较特别，有Apt也有TH，Apt的业主跟strata的关系很好，因为Apt出钱少，而且老人很多，容易被忽悠；TH的业主基本都讨厌这个strata，只是原来不知道他们这么过分，现在大多TH业主都想炒掉这个物业，但是他们现在拒绝跟所有TH业主对话！
我们准备成立自己TH的council，因为现在我们已经跟Apt分成2个section了，但是就算到时候炒了这个strata，现在的项目他们早就赚翻了。而且也解决不了目前的问题！。。。

Giant

同情一下先。

俺曾有过类似经历。投票反对“维修”，被STRATA告了。俺们几户被告输了官司。STRATA请的律师（$250/hr）,费用大家均摊，每户500.

俺那个TH也不是漏水房，但一半的住户要修，但总超不过2/3。所以在管理公司的“引导”下，STRATA和俺们打起官司！

LZ的情况，告物业管理公司比较难。决定都是STRATA COUNCIL通过的，要告也是告自己的STRATA COUNCIL。你会发现你很难Prove管理公司有责任。

Giant

如果真的向物业公司借了款，又无力付款，物业公司当然有权利“put a lien on it”。这没啥可辩的。

3M

有没有什么证据？

小米

同情。

xtfatbird

Giant _BBCODE_WROTE:

如果真的向物业公司借了款，又无力付款，物业公司当然有权利“put a lien on it”。这没啥可辩的。

问题是现在物业拒绝那几家业主借款了，然后说如果没有交款，工程开始后就直接put a lien on it，我也不知道他们如何操作，总之就是最后工程结束后可以直接拍卖你的房子。

xtfatbird

3M _BBCODE_WROTE:

有没有什么证据？

我们都是亲耳听到那个物业经理这么说，但是没有录音或者写下，所以律师说这些口头的很难做为证据！

棒棒娃

What's HPO?