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調控初現成效：排號不買房 北京恐慌性購房退潮 北京商報

核心提示：連續出台的樓市調控政策似乎初現成效,2010年頭兩天,北京商品住宅期房成交量環比驟降6成,二手房僅成交30套。記者更發現,盡管部分新盤選擇了元旦前後開盤,但開盤當天即搶購一空的現象一去不復返,許多購房者排上了好號卻沒有買房。與此同時,開發商的態度也出現了微妙變化,打出“優惠”、“促銷”旗號的新盤增加。

連續出台的樓市調控政策似乎初現成效，2010年頭兩天,北京商品住宅期房成交量環比驟降6成，二手房僅成交30套。記者更發現，盡管部分新盤選擇了元旦前後開盤，但開盤當天即搶購一空的現象一去不復返，許多購房者排上了好號卻沒有買房。與此同時，開發商的態度也出現了微妙變化，打出“優惠”、“促銷”旗號的新盤增加。

位於回龍觀的首開智慧社近日開盤，關注此樓盤近三個月的王力告訴記者，因為當初可供選擇的樓盤很少，所以自己很早就看上這個樓盤，當時關注該樓盤的人不少，在樓市論壇裡，許多人都談論怎樣才能買上這個房子。

王力說:“剛宣布排號的時候,我到處托關系都沒排上,因為准備搶購的人太多了。但隨後國家接連出台調控政策,風向突然就變了。樓市論壇裡開始討論會不會下降，表示不去買房的人開始多了起來,我再去排號的時候竟然排到了150號之前。”

王力表示，此次該樓盤推出255套房,但開盤第一天的前300個號排完後,大概只賣出了180套左右,40%排上號的人沒有去買房,更沒有出現想象中的開盤售罄。而在2009年下半年恐慌性購房高峰時期,不但是樓盤一開盤就搶購一空,更滋生出炒號一族,一個號能賣到三四萬元。市管理交易網數據顯示,1月1日,北京商品住宅期房成交168套，1月2日成交144套，比2009年12月份日均成交量縮水近60%。而二手房成交量更是低得離譜,1月1日,北京二手房住宅網簽數為13套，1月2日為17套，與2009年12月份日均成交量超千套的"輝煌"形成鮮明對比。

與此同時，新盤小幅優惠重現,數據顯示，1月推出新盤中有20個樓盤宣布優惠促銷，其中高檔樓盤唐巢前50位排號者可享開盤10萬抵30萬的優惠；華遠九都匯登記客戶可享開盤當天15萬抵30萬的優惠；工體北門高端項目屯三裡則是一次性付款9.4折，按揭9.8折。

北京師范大學不動產學院副院長黃興文表示，隨著政府放出口風遏制房價上漲，消費者看漲預期明顯轉變為觀望，瘋狂搶購隨之終結。此外，雖然目前樓盤試探性的優惠促銷離真正的降價還很遠，但顯示出開發商心理出現了微妙轉變。