[彩云追月]

白石楼市能否复制列治文式狂飙？看看老外怎么说

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2011/06/04

晓语报道：一掷万金、手法彪悍的中国买家让远离温哥华市中心的白石半岛楼市热得发烫。菲沙河谷地产局 (Fraser Valley Real Estate Board)最新发布的数据显示，今年5月，白石镇和南素里地区（White Rock/South Surrey）独立屋的基准房价为81.6万元。而在资金疯狂涌入的南素里 Elgin Chantrell小区，独立屋基准房价更高达144.5万元，较半年前大涨20.9%，一举成为华裔买家竞相追逐的楼市新战区。

　　一位大温资深地产经纪在接受BCbay.com记者采访时表示，仅2010年8月至2011年2月的半年间，白石镇房屋交易的买家中，就有七成左右是来自大陆的移民；今年3-5月，白石和南素里地区百万以上的豪宅几乎接近9成被大陆移民买走，中国买家的实力由此可见一斑。菲沙河谷地产局最新发布的数据也显示，今年5月，白石和南素里地区的独立屋销量较去年同期大涨102.9%，表现相当亮眼。

　　2011年2月，负责白石镇一家新楼盘销售的Key Marketing Inc.公司总裁古德（Cam Good）更是凶猛造势，邀请多位华裔地产经纪及主流媒体记者搭乘直升飞机俯瞰即将兴建的楼盘，一时间成为白石半岛地产炒作的巅峰之作。

　　白石镇和南素里地区能否接棒列治文，成为大温楼市的新热点？在看惯了华裔经纪的分析之后，且让我们听听老外地产从业人士怎么说。

　 为什么是白石？学区、学区，还是学区

　　过去10年来，列治文一直是大温地区华人最喜爱的置业地点。加拿大统计局2006年进行的人口普查数据显示，列治文市是加拿大华裔人口密度最高的城市。2006年，列治文华裔人口比例已高达45.4%﹐华裔人口数量为7.9万。

　　与此相反，同样是在2006年的人口普查中，你根本无法在白石半岛找到类似的华裔人口数字。统计显示，在这个毗邻美国边界，距温哥华市中心约半小时车程的小镇上，约有81.6%的居民以英语为母语。

　　不过，这种情况也许会在未来几年内发生逆转，由于来自中国的看屋人潮络驿不绝，让不少西人地产经纪也惊呼，按照目前的趋势发展下去，白石很可能会成为第二个列治文，不仅楼价上涨，而且也将成为华人新的聚居地。

　　菲沙河谷地产局最新发布的数据显示，今年5月，白石和南素里地区的独立屋销量较去年同期大涨102.9%，房屋均价几乎较去年同期攀升了20%，然而基准楼价的升幅却仅为6.2%。之所以会出现这种情况，一直关注白石和南素里地区地产销售的西人经纪Dave指出，主要是由于以华人为主的买家大手笔购买豪宅所造成的。

　　至于中国买家为何格外看好白石，Dave认为，学区好是最关键的因素。

　　事实上，BCbay.com日前发表的文章也指出，白石和南素里地区在今年的大温/菲沙河谷公校学区排名中跻身前三甲，仅次于西温和温哥华西区，楼市仍有一定的升值空间。该区除拥有 Southridge中学这样全省数一数二的私校以外，也有三所相当不错的公立中学。其中Elgin Park 中学今年以7.5分名列大温公立中学第8名；华人新移民偏爱的Semiahmoo 中学以7.2分排名大温公立中学15名。

　　据悉，Elgin Park中学学区附近的物业主要是独立屋，该区百万豪宅林立，环境优美，资深地产经纪人对BCbay.com记者称，Elgin Chantrell小区已连续三月出现了一房难求的抢房状况，其独立屋房价已达144万加元，仅次于温西和西温的房价。

　　排名全省第二的私校Southridge中学附近的房产表现也同样亮眼，最新统计数据显示，南素里South-East区域附近的独立屋价格为108.9万元，近半年来的涨幅也已达到16%。

　　此外，和列治文本拿比等华人众多的城市相比，白石镇目前说中文的学生相对较少，对新移民孩子尽快熟悉环境，学习英语会有一定的帮助。

　　Dave表示，日本311强震对大温楼市的影响也不可忽视。列治文是冲积平原，地势较低，每当世界某一个地区发生强烈地震或海啸时，就会有投资者产生类似的担心并导致部分资金流出，从而对相对安全的白石和南素里地区产生了较为有利的影响。

　　第三，中国的楼市调控政策，导致部分游资流入北美，寻求海外投资，目前在大温已初见成效。

　现在去白石买房，还来得及吗？

　　Key Marketing Inc.公司总裁古德（Cam Good）对中国买家的实力也相当看好，他认为白石镇已经成为继温哥华西区和西温之外，中国买家的第三个选择地。

　　在接受《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）采访时，古德表示，今年以来，大陆买家对大温地产的投资明显加速，随着中国中产阶级和新富阶层人数的不断壮大，相当一部人已经可以负担得起海外物业，加上加拿大政治、经济稳定，于是就“一飞机一飞机地过来买房”。

　　古德称，本地开发商现在越来越重视来自中国大陆的买家，为此，公司在北京繁华商业区开设了售楼处，雇佣6名中方销售人员，通过模型和录像展示楼盘和加拿大的优点，买家更可直接在中国下单。他透露，在北京售楼处正式开张之前，公司便已确定售出了50间房屋，显示出强劲的购买力。

　　中国官方的英文报纸《中国日报》最近有报道指出，目前在温哥华预售房产项目中，来自中国大陆的买家已经高达四至五成。古德对此表示，而在中国新富阶层眼中，加拿大是个十分稳定的国家，可以放心投资。

　　而在高力国际物业顾问有限公司（Colliers International）西加拿大区高级副总裁斯科特•布朗（Scott Brown）看来，目前大温楼市可能还仅仅处于中国热钱涌入的初级阶段。

　　当然，一些经济学家也开始提出警告。加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）近日发布的报告就指出，目前拥有一套独栋平层房屋的每月成本已经占到温哥华家庭月均收入的72%，这项成本包括按揭还款，物业税和水电燃气费支出。上述比例比该行设置的32%的临界线高出一倍以上。该行经济学家霍格（Robert Hogue）认为，目前大温房价显然与经济活动的水平以及供需平衡的状况脱节。

[纵横驰骋]

不可能，那么偏僻地方没人去，炒作！

[玄武六]

完全可能，离美国近，购物可以节省很多。

[黑色Q7男]

不看好,晚上开车黑灯瞎火的.

合适带孩子不上班的飞人家庭.