请教个事情, 关于新屋车库的水泥地面保修

fara

去年买的新房子, 开发商说到一年有新屋例行检查和修理, 检查后发现车库的水泥地面有条裂缝, 只有很细的缝,但是从前一直裂到最后. 开发商的人来检查后说是正常现象.但我还是有点忐忑.

想请教大家, 这种情况是否属于正常. 会不会继续恶化, 新屋保修是否应该负责. 开发商说因为是分离式车库, 不在2-5-10的地基保修里面.

谢谢

张军

新水泥裂缝在一定程度上是正常的。水泥在硬化过程中会收缩，如果有控制接口（control joint)，就会沿着扩展接口裂开。没有的话就会随机出现发丝状裂纹 (hairline crack)。不用担心，你沿着房子的水泥基础走一圈，仔细看的话应该能看到不少很细的裂缝。

另外，车库的地基处理一般很草，松土上撒层沙子，铺块塑料布，丢个铁网，水泥一浇完事，局部沉降很常见。

fara

多谢, 鲜花送上

yu12

我家车库也有这种细缝，张军的意思是说不用管它吗？要多大的缝才应该要弄它呢？

Baiedurfe

我做的是沙子，石子夯实，隔潮，铁网，32pa水泥。各层厚度都有要求。你不在现场他们就马虎了。毕竟石子很贵，几车下去看不见什么，1000块就没了。还有和进门处的连接也很重要，那种铺个方块盖子的方法最简便最便宜也最不结实。

不过有细缝也不要紧，底下有drain tile，不会潮。怕的是以后两边沉降不一致。
2-5-10基本上保nothing，因为塌了的房子还真的不好盖，其余的都是不保的。