[夢想]

來源：明報

　　卑詩地產協會(BCREA)昨日發表報告，顯示全省上月透過中央電腦放盤系統(MLS)銷售的房屋，總值31億元，較去年同期減少12.9%；平均樓價亦較去年同期下跌12.2%，其中大溫跌幅更達12.4%。另外，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)則預期，今明兩年本省的新屋動工量，將會繼續增加，至明年會超過3萬戶。

　　卑詩地產協會昨日公布的數據顯示，本省在今年7月份透過中央電腦放盤系統銷售的房屋數量為6,482間，較去年同期跌0.8%。中央電腦放盤系統數字進一步顯示，全省平均屋價為47.49萬元，較去年下跌12.2%。

　　大溫地區的今年7月份平均樓價為66.7萬元，較去年同期的76.1萬元，下跌12.4%，跌幅略高於全省平均數。(詳見另表)

　　卑詩地產協會首席經濟師穆爾(Cameron Muir)表示，在溫哥華以外的地區，買家對房屋需求依然強勁，除大溫地區外，省內其他地區的房屋銷售較去年增加11%。

　　地產協會的統計還顯示，從今年1月至7月，卑詩省住宅銷售總值達235億元，較去年同期減少16.5%，售出的房屋平均價為52.5萬元，與去年同期相比，跌9.4%。

　　新屋動工料續增

　　另外，加拿大按揭及房屋公司預測，卑詩省今年的樓宇動工量，將由去年的26,400戶，增至28,500戶，而明年的總動工量，預期更可達到30,100戶。

　　該公司卑詩地區經濟師弗裡凱蒂奇(Carol Frketich)解釋，今年的動工量合乎公司預測，並主要由多戶房屋帶動。她預計明年獨立房屋的新屋動工量將會增加。

[doowave]

暴風雨才剛開始，更猛烈的還在後頭呢。等著瞧吧。

[superHusky]

感覺已經是地量地價了

[太尉]

拿“平均樓價”說事的，人人得而誅之！

[小小貝殼]

有誰知道嗎，這平均價道理是如何算出來的？

[寧靜]

小小貝殼 寫道:

有誰知道嗎,這平均價道理是如何算出來的?

簡化一下說明。假設有三種房子 A B C ,ABC的價格一直沒有變化分別為 20W, 40W, 80W


一月。 A 成交 10, B 成交 10, C 成交 10 . 平均價格 (20×10+40×10+80×10)/30 = 46.7W
二月。 A 成交 15, B 成交 5, C 成交 5 . 平均價格 (20×15+40×5+80×5)/(15+5+5) = 36W

所以盡管ABC房價(指標價格)沒有絲毫變化,平均價格卻從46.7W變為36W, 降幅為 (46.7-36)/46.7 = 23%。
結論平均價格波動大,根本不能准確反映市場價格。 指標價格HPI是最好的參照。
那些刻意用平均價格攪混水的人可以說別有用心,要不就是真大傻。

[pointzero]

平均房價有一定的意義。平均房價下降通常伴隨著總體房價的下降,同時表明高端房屋滯銷。

這也許跟央行收縮貸款也有關系,現在大額貸款難多了,JASON WANG可能最清楚。

[牛肉粉絲]

寧靜 寫道:

小小貝殼 寫道: 有誰知道嗎,這平均價道理是如何算出來的? 簡化一下說明。假設有三種房子 A B C ,ABC的價格一直沒有變化分別為 20W, 40W, 80W 一月。 A 成交 10, B 成交 10, C 成交 10 . 平均價格 (20×10+40×10+80×10)/30 = 46.7W 二月。 A 成交 15, B 成交 5, C 成交 5 . 平均價格 (20×15+40×5+80×5)/(15+5+5) = 36W 所以盡管ABC房價(指標價格)沒有絲毫變化,平均價格卻從46.7W變為36W, 降幅為 (46.7-36)/46.7 = 23%。 結論平均價格波動大,根本不能准確反映市場價格。 指標價格HPI是最好的參照。 那些刻意用平均價格攪混水的人可以說別有用心,要不就是真大傻。

那這個HPI是怎麼算出來的?

[Hewett]

08年暴跌,09就彈起來.

根本無所謂.

現在是最慘的狀況.

盤跌--有行無市!

看不到底.

等到這些投資客斷頭就起來了,問題是還再撐,所以繼續跌.

[小小貝殼]

寧靜 寫道:

小小貝殼 寫道: 有誰知道嗎,這平均價道理是如何算出來的? 簡化一下說明。假設有三種房子 A B C ,ABC的價格一直沒有變化分別為 20W, 40W, 80W 一月。 A 成交 10, B 成交 10, C 成交 10 . 平均價格 (20×10+40×10+80×10)/30 = 46.7W 二月。 A 成交 15, B 成交 5, C 成交 5 . 平均價格 (20×15+40×5+80×5)/(15+5+5) = 36W 所以盡管ABC房價(指標價格)沒有絲毫變化,平均價格卻從46.7W變為36W, 降幅為 (46.7-36)/46.7 = 23%。 結論平均價格波動大,根本不能准確反映市場價格。 指標價格HPI是最好的參照。 那些刻意用平均價格攪混水的人可以說別有用心,要不就是真大傻。

多謝科普。

按照您這個說法,是否也可以理解為這個價格降低,說明豪宅的銷售量略為減少了呢?因為我家附近(窮人區)明顯價格略漲而且銷售速度很快啊?