[加拿大新东方农业]

为什么投资加拿大萨省农地?

加拿大新东方农业发展有限公司 - 2012年6月

为什么说萨省(Saskatchwan,又称沙省)农地的增值潜力巨大?点击这里看详细内容
1, 由于过去地方政府政策的限 制, 萨省土地只允许萨省本省的居民来买,导致萨省农地价格远远低于市场价,目前均价 不 足800加币一英亩,是阿尔伯塔省的1/3,曼尼托巴省的1/2, 是美国平均价格的1/6 。
2, 随着萨省农地对外开放销 售,以及萨省经济的持续强劲发展,近几年大幅度增长是必然的,也正在引着更多的农地投资者。
3, 过去三年,萨省农地价格平 均每年增长10%,已经进入快速上涨通道。
4, 萨省具有利于粮食生长的自 然条件。萨省的农地有良好的基础设施。稳定的政治环境, 良好的法律体系和雄厚的科研实力
5, 世界粮食的需求将会不断增 加,而供给却不足,而且正在减少。


为什么投资萨省?点击这里了解如何选购萨省农地
1, 萨斯喀彻温省(Saskatchwan, 简称萨省)正在引起世界投资者的关注,它的钾盐储量占世界储量的三分之二,铀矿占全世界约17%。萨省的耕地面积约占加拿大的 40%。号称世界的“面包篮子”。正如高盛集团副董事长所说:萨斯 喀彻温省拥有几乎所有中国需要的东西。
2, 近几年,随着新上台的省政 党积极发展经济,萨省经济正持续强劲发展。

世界投资大师看好萨省农地及类似农地资产。点击这里看详细内容
1, 近年来,由于货币的贬值和 通货膨胀,农地正在成为受追捧的投资产品。世界著名投资专家们, 许多大的基金公司均在购买农地。
2, 世界著名的投资家吉姆 •罗杰斯预计农业在未来数十年将成一个伟大的产业。罗杰斯于2009年3月告诉广大的投资者:卖掉你城市的房子,搬到萨斯喀彻温省,买上拖拉机和农地,从事农业生产。
3, 近期,沃伦&巴菲特也预计买农田将胜过买黄金。
4, 曾准确预言2007年 美国房地产泡沫的经济学家罗伯特•希勒在2011年 中旬曾说过:“现在我认为的牛市是农地。”
5, 乔治• 索罗斯旗下的公司已在南美洲拥有大量的农田,并获得很高的回报。

萨省土地的产权是类型的产权?
1, 农地投资并不是买股份,而 是象房屋买卖一样,您得到的是所买土地的土地产权证(PROPERTY TITLE)。
2, 加拿大土地产权是永久产 权,而且是100%拥有权。土地可以世世代代传给子孙后代。土 地也是世界上唯一永久的 东西。

相 比房产等其他投资,萨省农地投资有什么优点? 点击这里看详细内容
1, 农地比房产更具有稀缺性。 房子不够用可以造,但不能造出新土地。
2, 农地的使用寿命非常长,永 无折旧。土 地也是世界上唯一永久的 东西。
3, 萨省农地租金回报率高,租 金回报长期稳定。
4, 因不涉及维修维护,相比出 租房屋,农地的出租和管理容易很多。
5, 农地不会被偷走。

投资农地,为什么要选择加拿大新东方农业公司?更多内容… 点击这里进入公司网站

上 图:新东方网站LOGO 公 司网址: www.noad.ca或 www.neworient.ca

1, 新东方农业发展有限公司注 册于加拿大萨斯喀彻温省,总部设在萨省萨斯卡通市。 公司致力于指导协助华人在加拿大萨省投资农地农场, 创办经营农场, 开发发展农业,为农地农场投资,后期出租管理等提供一条龙服务。
2, 新东方农业公司有专业农地 地产经纪(萨省注册),为客户提供专业的土地买卖的介服务。
3, 新东方农业公司也以专业的 水平和眼光,投资买下具有很好增值潜力的农地农场,供投资者挑选购买,以给客户提供更多的购买选择,且更有潜力的农地。
4, 凡是新东方农业公司售出的 农地(卖方是新东方农业),新东方农业公司全部回租(如果客户愿意)。

选择新东方的理由?更因为 新东方农业的专业团队。点击这里了解新东方农业的团队。
新东方农业发展有限公司是 一支由专业农地经纪,农业专家顾问,地产投资顾问组成的实力雄厚的专业团队,
1, 法人代表/总 经理Justin Yin(尹佳庆):加拿大萨省注册的首 位拥有自己农场的华人专业农地经纪,工商管理硕士 (MBA)。
2, 农业专家 / 顾问:司 炳成 / Bingcheng Si博士,萨斯喀彻温大学(University of Saskatchewan)农业系教授,博士生导师。萨省农地及土壤的最权威专 家之一。
3, 投资专家 / 顾 问 : 陈思 / Si Che 博 士,对于投资项目的选择, 论证, 运营,审核,及市场分析,投资分析,营销策划具有丰富的经验,多次领导和全面参于公司的收购和重组工作,

联系新东方农业发展有限公司 点击这里联系咨询新东方。
萨省萨斯卡通市: 电话(306) 230 - 1588 传真(306) 665 - 1443
萨省南部穆斯佳(Moose Jaw): 电话(306) 988 – 0190
免费电话:1-888-6366699
信息索取或联系我们 by Email: info@NewOrient.ca


部分待售及已售出农地一览 点击这里进入公司网站看待售农地。


农地新盘发售
新 东方新盘120401: $1,100,000 已部分售出!
面积:11496亩 地址:Moose Jaw,SK
位于Moose Jaw西约35公里,近加拿大1号高速公路。植种耕地,目前种植人工牧草。

新东方新盘120415:$259,900 已售出!
面积:2913亩 地址:Weyburn,SK
位于Weyburn市区西16英里,近高速。植种耕地,无建筑

新东方新盘120501:$299,000
面积:466英亩 地址:Quill Lake, SK
位于位于萨斯卡通正东约160公里,植种耕地,纯黒土壤,无建筑。

新东方新盘120513:$249,900
面积:476英亩 地址:Moose Jaw, SK
位于MOOSE JAW市区正西50KM,综合农地,无建筑

新东方新盘120510:$139,900
面积:320英亩 地址:Avonlea, SK
位于里贾纳西南约85公里,种植耕地,有建筑

新东方新盘120504:$119,900
面积:156英亩 地址:Weyburn, SK
位于WEYBURN正西19公里,沿高速。植种耕地,无建筑。

新东方新盘120511:$190,000
面积:160英亩 地址:Yorkton, SK
离于Yorkton城区仅1.5英里,农牧综合用地,无建筑

新东方新盘120502:$599,000
面积:456英亩 地址:WEYBURN, SK
位于里贾纳东南约110公里,植种植农地,无建筑

新东方新盘120601: $1,100,000
面积:3840亩 地址:Weyburn,SK
位于省会里佳纳(Regina)约1个半小时车程。离 Weyburn市区 8 英里. 植种耕地,有建筑及水电等。

[Robin Liu]

引用:凡是新东方农业公司售出的农地(卖方是新东方农业),新东方农业公司全部回租(如果客户愿意)。
请问回租的价格大约是投资额的百分之几?

[加拿大新东方农业]

不同的地回租的价格是不一样的。大约3%-5%

[Zhong-Ping]

如何能得到农田种植种类分布和农田区域升值分析。

[甲乙丙丁]

偶尔的机会在回国途中认识了一个从西安移民到蒙特利尔的朋友。他说那里的土地便宜,他在西安开过农场,根据他的经验开农场肯定赚钱。听了他的建议之后,我和太太在2002年的春天去了蒙特利尔考察农场项目。那土地真是好,黑油油的,太肥沃了。于是就和那位西安朋友一起买了一千亩的农场。

　　《环球华报》:从温哥华转移到魁北克,算是第二次移民了。现在正好有很多人要到萨省买农地,谈谈你做农场的经历吧。

　　王希望:运气不好,先后经历了雪灾、风灾、水灾等各种灾难。5月2日种了300亩的生菜,结果第三天就下了半尺厚的雪,很多苗都冻死了。又种了400亩的胡萝卜,当苗长到三寸高时,一场时速80公里的大风把苗吹断了,只好重新播种。到了6月底连续下了3天的暴雨,把整个地泡了3天,庄家受损非常严重。当时了解到大白菜价格好,又种了300亩大白菜,当菜成熟时,菜心里面都是黑心的。技术上原因我不懂,我只管销售,当时已经签了供菜协议,买家念我们是头一年,没要求索赔。这之后我们又重新种了20万棵白菜。当时应该分批种,但我们15天就种完了,在白菜成熟时,白菜价钱非常不好,一箱成本7.5元,但收购价只有6元。卖不卖?我们分歧很大。最后卖了小部分,大部分堆在地里,到了10月,气温骤降,十几万棵白菜全冻成了冰疙瘩,全费了。那里还有很多野鹿,当胡萝卜长到半匝长时,成群的鹿来吃,一头鹿一晚上能吃上百颗,还光挑好的吃。别的农场用电网,我们只好拿着枪去吓唬,整得你没法睡觉。但头天赶走了,第二天又来了。

　　《环球华报》:这可是隔行如隔山。你过去做商人,不懂农业;你的朋友过去在中国当农民,和在加拿大当农民完全不同。等于两个门外汉,这样肯定是要交学费的。

　　王希望:开农场有很多辛酸的故事,说来话长。我们种的生菜受冻后,当地农协曾建议我们重新种,但其的股东不同意,结果生菜成熟后,五棵抵不上低人家一棵大。我到纽约去推销,人家订了一个集装箱,能装840箱,而我们一半也没装满,运费陪了不说,菜心有黑点,对方要求退货,不能拉回,只能倒垃圾,还得交垃圾费。

　　《环球华报》:商场上讲究“不熟不做”,你的合作伙伴自己不熟,为什么不听农协的呢?

　　王希望:别提了,还有更倒霉的除草。农协建议我们当天要除草,我的合伙人说太累了,明天再干。结果一夜间菜苗长大了,不能用除草机了,只好请人除草,此一项就花费8000元。我女儿当时才13岁,也头顶烈日帮着除草,最后她流着泪对我说:“爸爸,我现在才知道什么叫汗滴禾下土了。” 鉴于这种情况,没有办法做下去,我就把全部股份送给了合伙人了。金盆洗手,不干了!

[飞熊]

甲乙丙丁 写道:

偶尔的机会在回国途中认识了一个从西安移民到蒙特利尔的朋友。他说那里的土地便宜,他在西安开过农场,根据他的经验开农场肯定赚钱。听了他的建议之后,我和太太在2002年的春天去了蒙特利尔考察农场项目。那土地真是好,黑油油的,太肥沃了。于是就和那位西安朋友一起买了一千亩的农场。 　　《环球华报》:从温哥华转移到魁北克,算是第二次移民了。现在正好有很多人要到萨省买农地,谈谈你做农场的经历吧。 　　王希望:运气不好,先后经历了雪灾、风灾、水灾等各种灾难。5月2日种了300亩的生菜,结果第三天就下了半尺厚的雪,很多苗都冻死了。又种了400亩的胡萝卜,当苗长到三寸高时,一场时速80公里的大风把苗吹断了,只好重新播种。到了6月底连续下了3天的暴雨,把整个地泡了3天,庄家受损非常严重。当时了解到大白菜价格好,又种了300亩大白菜,当菜成熟时,菜心里面都是黑心的。技术上原因我不懂,我只管销售,当时已经签了供菜协议,买家念我们是头一年,没要求索赔。这之后我们又重新种了20万棵白菜。当时应该分批种,但我们15天就种完了,在白菜成熟时,白菜价钱非常不好,一箱成本7.5元,但收购价只有6元。卖不卖?我们分歧很大。最后卖了小部分,大部分堆在地里,到了10月,气温骤降,十几万棵白菜全冻成了冰疙瘩,全费了。那里还有很多野鹿,当胡萝卜长到半匝长时,成群的鹿来吃,一头鹿一晚上能吃上百颗,还光挑好的吃。别的农场用电网,我们只好拿着枪去吓唬,整得你没法睡觉。但头天赶走了,第二天又来了。 　　《环球华报》:这可是隔行如隔山。你过去做商人,不懂农业;你的朋友过去在中国当农民,和在加拿大当农民完全不同。等于两个门外汉,这样肯定是要交学费的。 　　王希望:开农场有很多辛酸的故事,说来话长。我们种的生菜受冻后,当地农协曾建议我们重新种,但其的股东不同意,结果生菜成熟后,五棵抵不上低人家一棵大。我到纽约去推销,人家订了一个集装箱,能装840箱,而我们一半也没装满,运费陪了不说,菜心有黑点,对方要求退货,不能拉回,只能倒垃圾,还得交垃圾费。 　　《环球华报》:商场上讲究“不熟不做”,你的合作伙伴自己不熟,为什么不听农协的呢? 　　王希望:别提了,还有更倒霉的除草。农协建议我们当天要除草,我的合伙人说太累了,明天再干。结果一夜间菜苗长大了,不能用除草机了,只好请人除草,此一项就花费8000元。我女儿当时才13岁,也头顶烈日帮着除草,最后她流着泪对我说:“爸爸,我现在才知道什么叫汗滴禾下土了。” 鉴于这种情况,没有办法做下去,我就把全部股份送给了合伙人了。金盆洗手,不干了!

是不容易，我们后院中种菜都种不好

[加拿大新东方农业]

农田种植种类分布和农田区域升值分析:You can get it from FCC. From google, you put the key words plus FCC, and then search.

The followings are 农田区域升值分析 which our company made it.

近年来世界各国的农地的价格普遍在上涨
从2008年以来,由于粮食价格的升高,世界各地的农地价格均在普遍上涨。
图1显示从1971年到2010年加拿大各省农地上涨的情况。

图2显示了美国农地从2003年到2011年上涨的情况, 尽管美国房价在下跌。
(on Page 5, Land Values 2011 Summary, August 2011, United States Department of Agriculture)



图3展示了波兰,保加利亚,罗马尼亚,匈牙利这四个国家从2000年到2009年农地的上涨.
( International Farmland Market Bulletin 2011, InvestAg savills)

图4显示了新西兰从1980年到2008年农地的上涨.
(Savills Research, International Farmland Markets 2009)


与加拿大其它省份比较,萨省农地的价格最低
因为萨省有约占加拿大40%的农地,是世界上著名的面包篮子,萨省的农地价格低廉。根据报道,2010年萨省的农地平均值是一英亩523加元,而同时期,阿尔伯塔省的农地是一英亩1509加元,曼尼托巴省是一英亩896加元(见图1)。萨省农地的低廉是什么原因造成的?首先,在2003年之前,萨省的农地只允许萨省的居民来购买,加拿大其它省份的人不能买,2003年之前全球的商品价格都较低,投资者知道那时候黄金、石油等也均处于低位。2003年萨省开放了这一政策,允许加拿大其它省份的居民(包括公民和永久居民)购买萨省的土地,但直到现在仍然不允许外国人来购买农地。这一政策把外国的投资者拒之门外,但却是我们居住在加拿大华人的一大利好消息。其次,在2006年之前萨省保守的执政党一直执行不发展经济政策,使得那时的萨省农地、居民住宅、商业地产价格都非常之低,正因为上述原因,使得在1982年的时候,阿尔伯塔省、萨省、曼尼托巴省的均价相同的农地,到了2010年阿尔伯塔省是萨省农地价格的2倍之多,曼尼托巴省约是萨省农地均价的1.5倍。安大略省由于允许外国人购买农地,使得其价格远远高于萨省。

c. 萨省农地的价格与其它发达国家比较,仍然是最低之一
图5显示了十个发达国家中,农地的均价均高于萨省。


* 资料来源: Statistics Canada, USDA, Knight Frank 2011, *Knight Frank 2009

d.萨省农地市场呈现出严重的需求超过供给
由于世界粮食价格的上涨,使得萨省许多想退休农场主转出售为出租。而需求却在增加。谁在购买萨省的农地?1)其他国家的农场主,卖掉它原有的农场,搬到萨省做农场主。2)加拿大其他省份的农场主,搬到萨省做农场主。3)大的基金公司,例如Agcapita公司,Assiniboia Capital公司。4)萨省本地的农场主要扩大规模及原萨省城市居民放弃城市生活,开始做农场主。5)个人的投资。随着加拿大房价的升高,使房产投资回报率降低,许多萨省及其他省份的投资人开始放弃投资房产转向萨省的农地。由于萨省农地市场的供需不平衡,所以性价比合适的农地出现了抢offer的现象,同时使萨省农地价格进入快速上涨的通道(见图6)
图6

[加拿大新东方农业]

农田区域升值分析: Please click the www.noad.ca then click 农地投资 (which is on the top part). The first two articles show a lot of data of 农田区域升值分析.

I have tried to put the articles here, but here doesn't show the graph.

[alice7680]

引用:凡是新东方农业公司售出的农地(卖方是新东方农业),新东方农业公司全部回租(如果客户愿意)。

有点头晕，为什么要买这个公司的农地然后又回租给同一个公司？ 这不很明白吗，你一但买到手肯定租金非常便宜，恐怕到时侯谁也不会租你的地。

[李敖]

这种地有政府估价吗？

当地银行能贷款吗？