[GreaterFool]

As housing market slows, industry scrambles to paint positive picture
Garry Marr | Oct 3, 2012 6:42 PM

Organized real estate is unable, it seems, to admit the glory days may be behind it.

看来,地产业界无法轻易地承认 以往的辉煌已经成为过去式。

Sales plummet in major markets and the industry comes up with a new explanation for the decline, draping its comments with a sense that everything is just fine.
The excuses are piling up.
在各大地产区域,成交量已开始大幅缩减。 地产业界开始寻找借口来掩饰这个现实, 继续对大众宣传一切还是美好的。

Ignore what they are saying. Sales are plummeting in Toronto and Vancouver
我们必须不理会这些宣传。 事实是,大温大多成交量已开始急速下跌。

The normal course in any cycle is for sales to correct first and then for prices to follow, he adds.
“There is a time lag, that’s what happened in the United States.
There’s a time lag as sellers hold on, refusing to drop their asking price, eventually they acknowledge the market has shifted under them.”
在任何一个房市周期,我们会先见到成交量收缩,接着才会见到价位下跌。 这两者之间有一个时滞,如同最近美国的例子。
在这个时间间隔,卖方会试着守住价位,但是最后还是得屈服于市场大局的变动。



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[我心依然]

涨兮降之所倚，降兮涨之所伏！需要辩证地看待问题。

[fangpao]

只要牙关咬紧，木有过不去的坎儿。

[weihua]

涨了不买，跌了仍然不买，涨跌与我何干。。。。。。

[我心依然]

weihua 写道:

涨了不买，跌了仍然不买，涨跌与我何干。。。。。。

涨不买，跌不买，涨跌横竖不买；
赞也罢，叹也罢，我自化外神仙！

好境界！

[谷哥]

这个时滞是多长时间？ 几个月？

买房的熬几个月每月多付点租金，卖房的熬几个月跌个10%的几率是多少？ 这10%估计都租房的租几年。

买方应该占点优势。

[GreaterFool]

谷哥 写道:

这个时滞是多长时间? 几个月? 买房的熬几个月每月多付点租金,卖房的熬几个月跌个10%的几率是多少? 这10%估计都租房的租几年。 买方应该占点优势。

根据大温这几年的数据而言,从房市步入买方市场 (房源滞销量大于7个月) 至 地产局指标价/中位价等等明显下调,之间的时滞约为小于2个月。
9月底大温滞销量从10.7个月恶化至12.1个月, 若要做短期预测,年底前房价 (地产局指标价,中位价等等)会继续下滑。

[谷哥]

GreaterFool 写道:

谷哥 写道: 这个时滞是多长时间? 几个月? 买房的熬几个月每月多付点租金,卖房的熬几个月跌个10%的几率是多少? 这10%估计都租房的租几年。 买方应该占点优势。 根据大温这几年的数据而言,从房市步入买方市场 (房源滞销量大于7个月) 至 地产局指标价/中位价等等明显下调,之间的时滞约为小于2个月。 9月底大温滞销量从10.7个月恶化至12.1个月, 若要做短期预测,年底前房价 (地产局指标价,中位价等等)会继续下滑。

恩,谢谢!年底爽一把。

[GreaterFool]

谷哥 写道:

GreaterFool 写道: 谷哥 写道: 这个时滞是多长时间? 几个月? 买房的熬几个月每月多付点租金,卖房的熬几个月跌个10%的几率是多少? 这10%估计都租房的租几年。 买方应该占点优势。 根据大温这几年的数据而言,从房市步入买方市场 (房源滞销量大于7个月) 至 地产局指标价/中位价等等明显下调,之间的时滞约为小于2个月。 9月底大温滞销量从10.7个月恶化至12.1个月, 若要做短期预测,年底前房价 (地产局指标价,中位价等等)会继续下滑。 恩,谢谢!年底爽一把。

。。至于中期预测 (未来3年),同样不乐观。
问题在于你在不在意买的房在几年内继续下跌。
若不在意,且急着想买,那至少年底买会比去年便宜。。。

[我爱温哥华]

移民政策不改变，短期的下滑无可避免