[桃园中人]

请教万能的加西：买商业住宅（门面房）应该注意哪些环节？什么地方可能有陷阱？

[花落花开]

桃园中人 写道:

请教万能的加西:买商业住宅(门面房)应该注意哪些环节?什么地方可能有陷阱?

1,LOCATION 和 SIZE很重要

2,原来的经营范围也很重要,如果原来是洗衣或干衣或汽车的oil change或加油站等都要特别小心,这样的店面都要有gas 等设备在地下或旁边,一般银行贷款会有麻烦,他们要你提供ENVIRONMENT STAGE-I CERTIFICATE,这个证书一定要有现场检查和探测,花费($2500)而且比较麻烦。。。

如果太脏,ENVIRONMENT STAGE-I 没过关,继续ENVIRONMENT STAGE-2;ENVIRONMENT STAGE-3(加油站都一定要经过3)。。。

[superHusky]

花落花开 写道:

桃园中人 写道: 请教万能的加西:买商业住宅(门面房)应该注意哪些环节?什么地方可能有陷阱? 1,LOCATION 和 SIZE很重要 2,原来的经营范围也很重要,如果原来是洗衣或干衣或汽车的oil change或加油站等都要特别小心,这样的店面都要有gas 等设备在地下或旁边,一般银行贷款会有麻烦,他们要你提供ENVIRONMENT STAGE-I CERTIFICATE,这个证书一定要有现场检查和探测,花费($2500)而且比较麻烦。。。 如果太脏,ENVIRONMENT STAGE-I 没过关,继续ENVIRONMENT STAGE-2;ENVIRONMENT STAGE-3(加油站都一定要经过3)。。。

这位姐姐真是能人,佩服

[jessica.yi@rbc.com]

如果你用商业住宅(门面房)来抵押,银行贷款要走COMMERICAL,不能走RESIDENTIAL。

不过如果有 RESIDENTIAL PROPERTY,你可以 REFINANCE 然后拿 CASH 去买 COMMERICIAL PROPERTY。

[3M]

这个要做实地考察，了解附件店铺的月租和空租率。如果买了租不出去，就比较麻烦

[tangcici]

现在空置率很高。。商业的要小心，另外商业的所得税也非常高。。这就是为什么很多人炒公寓房，没人炒商业的原因了//公寓房我知道好多人出租都收现金，不报税

[tourist2013]

物业管理费和物业管理控制权也很关键

[益虫]

我刚学完Real Estate Investment Analysis and Advanced Income Appraisal, 是我的一门专业课。

商业投资用房目前的Cap rate比较低,有些地段的空置率比较高,都要注意。还有看一下商业用房目前的出租合同,可以预计net operating income,根据你自己的税率,用来计算税后cash flow,还有你打算持有这个物业多久,再根据市场趋势,来评估投资回报率。

希望对你有点帮助

[maplesyrup]

益虫 写道:

我刚学完Real Estate Investment Analysis and Advanced Income Appraisal, 是我的一门专业课。 商业投资用房目前的Cap rate比较低,有些地段的空置率比较高,都要注意。还有看一下商业用房目前的出租合同,可以预计net operating income,根据你自己的税率,用来计算税后cash flow,还有你打算持有这个物业多久,再根据市场趋势,来评估投资回报率。 希望对你有点帮助

哪里可以上这门课?

[益虫]

maplesyrup 写道:

哪里可以上这门课?

UBC, Sauder School. Busi 331

www.sauder.ubc.ca/Prog...s/BUSI_331