西温房价有松动，但价格指数下降不多 (发表于12年前)

想象中飞行 · 时间: *2012-10-10 20:54*

最近两个月陪客人一直泡在西温,TAYLOR WAY,到22STREET,
HAYWOOD 向上到QUEENS, 有缺点的房屋再降价也不好卖,地点好,开价合理的房屋依然抢手。
西温中学边6100尺地房开价169万,162万成交。开价138万,128万成交。
反而是一些新建房屋,因为开价很高,即使降价40-50万,价格仍然很高,

价格泡沫需要时间去挤破。
HPI的价格指数是以成交的房屋价格来计算的,往往是性价比很好的房屋容易成交,这也是为什么价格指数下降很小的原因之一吧。
那些开价不合理,或者房屋有缺陷的,即使降价再多,也难出手,也不会反映到价格指数变化中。

买卖双方的相持阶段勇者胜。买方市场,Cash is king

红小胖 · 时间: *2012-10-10 20:56*

到底听谁的啊?好像前阵子HPI下降的时候,有人说是因为西温千万豪宅成交啊。

你们这群人啊,都是蛋疼。房价难道因为你们在这说就改变了?

花落花开 · 时间: *2012-10-10 21:05*

想象中飞行写道:

最近两个月陪客人一直泡在西温,TAYLOR WAY,到22STREET,
HAYWOOD 向上到QUEENS, 有缺点的房屋再降价也不好卖,地点好,开价合理的房屋依然抢手。
西温中学边6100尺地房开价169万,162万成交。开价138万,128万成交。
反而是一些新建房屋,因为开价很高,即使降价40-50万,价格仍然很高,

价格泡沫需要时间去挤破。
HPI的价格指数是以成交的房屋价格来计算的,往往是性价比很好的房屋容易成交,这也是为什么价格指数下降很小的原因之一吧。
那些开价不合理,或者房屋有缺陷的,即使降价再多,也难出手,也不会反映到价格指数变化中。

买卖双方的相持阶段勇者胜。买方市场,Cash is king

今天有个新盘,在kings&11 ST上,开价134。9,地点实在不错,旁边就是学校,估计很快就会没掉。。。

花落花开 · 时间: *2012-10-10 21:06*

红小胖写道:

到底听谁的啊?好像前阵子HPI下降的时候,有人说是因为西温千万豪宅成交啊。

你们这群人啊,都是蛋疼。房价难道因为你们在这说就改变了?

好的房什么时候都抢手,而且价格不会低哪去。

treehouse · 时间: *2012-10-11 00:17*

想象中飞行写道:

最近两个月陪客人一直泡在西温,TAYLOR WAY,到22STREET,
HAYWOOD 向上到QUEENS, 有缺点的房屋再降价也不好卖,地点好,开价合理的房屋依然抢手。
西温中学边6100尺地房开价169万,162万成交。开价138万,128万成交。
反而是一些新建房屋,因为开价很高,即使降价40-50万,价格仍然很高,

价格泡沫需要时间去挤破。
HPI的价格指数是以成交的房屋价格来计算的,往往是性价比很好的房屋容易成交,这也是为什么价格指数下降很小的原因之一吧。
那些开价不合理,或者房屋有缺陷的,即使降价再多,也难出手,也不会反映到价格指数变化中。

买卖双方的相持阶段勇者胜。买方市场,Cash is king

估计搁去年春,就176和148万了。

pointzero · 时间: *2012-10-11 00:44*

有道理。

牛市的时候:烂房子也卖得掉,好房子被多个offer抢。

熊市的时候:烂房子就卖不掉,好房子也得降价才能卖掉。

下雨不愁 · 时间: *2012-10-11 06:23*

西门菲沙大学财务管理教授帕罗夫(Andrey Pavlov)却有截然不同看法,他说地产局公布的「房价指数」仅微幅下跌,但这是误导(misleading),因为在多头市场,不管好房子或烂房子通通会成交,但在空头市场,只有卖相最好的房子能成交,因此需要一段时间才能从这类以「交易为基础」(transaction-based)的指标中反映房价的真正跌幅。

treehouse · 时间: *2012-10-11 11:01*

是

下雨不愁写道:

西门菲沙大学财务管理教授帕罗夫(Andrey Pavlov)却有截然不同看法,他说地产局公布的「房价指数」仅微幅下跌,但这是误导(misleading),因为在多头市场,不管好房子或烂房子通通会成交,但在空头市场,只有卖相最好的房子能成交,因此需要一段时间才能从这类以「交易为基础」(transaction-based)的指标中反映房价的真正跌幅。