[時事新聞]

來源: 星島日報

　

今年樓市情形仍處霧裡看花之勢，地產業界對Condo共管大廈前景表示擔憂，有地產經紀預測Condo今年或累積下跌至少3%；亦有地產業老行尊指，對投資者而言可能會是入場好機會。

多倫多地產專業協會副會長吳樹聲表示，比較公寓與共管大廈，前兩年銷售的火爆情況今年可能不復再現，總體建設中和已建成公寓單位數量已相當可觀，樓市整體發展放緩為供需調整提供時間和機會，相信可令本地樓市有更健康持續發展。

吳樹聲稱，總體而言，公寓以及共管大廈數量與大多倫多地區的需求相比較未取得平衡，但樓價急升形式可能令真正自住買家無所適從。但長遠而言，公寓仍最具投資價值，尤其地段好區域，他舉例指市中心金融區地標建築：多倫多高級公寓10 YORK Condo項目樓花，去年推出的短短兩周內就售出五百余個個單位。

多大校區樓盤具潛質



多倫多百福地產經紀韓德有不同看法：今年共管大廈以及公寓的走勢不樂觀。銀行限貸措施生效，無論投資者還是有自住需求買家，都在謹慎觀望公寓乃至整個樓市的狀況。另一方面，不少前幾年前購買樓花一族即將在今年收樓，貸款政策的緊縮，可能令許多人大傷腦筋，情形若嚴重的話，對於公寓是一個較大的負面影響，預測今年公寓樓價可能要下調至少3%。

雖然業界普遍對於明年公寓形式並不樂觀，但認為轉買為租的情況會在今年較普遍，尤以靠近地鐵綫及多倫多大學校區樓盤最具潛質。他分析，不少剛畢業大學生即便找到工作，都無法應付高額的首付，考慮依靠租賃來作為過渡期；再者，近年不少跨國大公司委派來加工作外籍人士，亦對市中心的公寓情有獨鍾；還有不少有經濟實力，但對購樓仍處考慮和觀望中人士，亦會首先選擇租住公寓；四股力量促成市中心的公寓房供不應求現狀，並相信這種情況在今年夏季亦極有可能重演。

對於公寓房的投資，韓德認為投資價值已經不高，地理位置好的公寓房售價已經偏高，雖然出租較易，但回報率偏低。地段位置差的公寓房，價格可能較低，但出租情況則更不容樂觀，故近期不建議公寓房的投資。

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[豆包106]

多倫多公寓管理費嚇死人

[游客]

等買了樓花的爆倉再說。

[游客]

入場好機會? 瞎扯！大把公寓等著挑，價格還沒下來，入什麼場？今年公寓跌10%-15%是起碼的。現在才年初，急啥？

[游客]

大溫房市2012年中才到最高點, 調整才半年左右. 真正的大跌還在2013年下半年。

[ye2808]

再過兩年銀行還執行現在政策的話很多炒樓花的人就要跳樓了.

[Skywatch]

游客 寫道:

大溫房市2012年中才到最高點, 調整才半年左右. 真正的大跌還在2013年下半年。

大溫房市銷量從一年多前即已經開始下滑,而不是最近半年的事,軟著陸的形態越來越明顯,世界經濟最困難的時候(2012年)已經過去,大跌的基礎已不在。

[游客]

接著忽悠!!! 看哪個SB會幫你解套!

[nakedgun]

槍文，鑒定完畢

[游客]

such bs, get off this web site