[三代农民]

要出租一个commercial property,当然是想long term的租约。 商业物业lease里面很多有Step Rent。 我自己对租约是这么想的:
1. 如果租客只是租个3年的话,在3年内就不想涨租金。
2. 如果是要租5年的话, 想在3年后,租金涨一次10%。
3. 如果是租10年的话, 想在第5年和第8年租金各涨一次10%

懂行的能否看看我这个想法是否有误区?

另外, 因为是别人委托把他的商业物业出租,说要我按行规给commission,懂行的知道现在商业物业代理出租的费用是怎么计算的?

如果有 商业物业Step Rent Lease的样板合同, 能否发一个给看看?

各人非商用物业的出租我还在行一点, 商业物业lease就不太懂, 请懂行的多多进言。

进来的帮忙顶帖,谢谢先

[温西不眠人]

三代农民 写道:

另外, 因为是别人委托把他的商业物业出租,说要我按行规给commission,懂行的知道现在商业物业代理出租的费用是怎么计算的?

我的agent 收两个月的税前租金作为commission。

[男人你懂的]

不懂帮顶，没有看过合同难给意见

[我爱温哥华]

当街的还是mall里的?

[一箭穿心]

涨租金这事不好弄啊,你得看看周围的情况,要是大批FOR LEASE,你怎么涨价?

[三代农民]

温西不眠人 写道:

三代农民 写道: 另外, 因为是别人委托把他的商业物业出租,说要我按行规给commission,懂行的知道现在商业物业代理出租的费用是怎么计算的? 我的agent 收两个月的税前租金作为commission。

租期是多久?
租约内如果租客有事的话, 是直接找你吗?还是找你的agent?

[三代农民]

我爱温哥华 写道:

当街的还是mall里的?

是一个commercial property中的一个unit

不是在mall里面, 用作office,showroom,warehouse

[三代农民]

一箭穿心 写道:

涨租金这事不好弄啊,你得看看周围的情况,要是大批FOR LEASE,你怎么涨价?

我觉得商业用途的租客对周边的单元有for sale应该不是很受影响, 毕竟商业用途的租客是要看所租的单元是否符合他的商业业务需求

[温西不眠人]

三代农民 写道:

温西不眠人 写道: 三代农民 写道: 另外, 因为是别人委托把他的商业物业出租,说要我按行规给commission,懂行的知道现在商业物业代理出租的费用是怎么计算的? 我的agent 收两个月的税前租金作为commission。 租期是多久? 租约内如果租客有事的话, 是直接找你吗?还是找你的agent?

两年。

所有事情,租客直接和地主打交道,agent 收了佣金后一切放手不管。

[三代农民]

温西不眠人 写道:

三代农民 写道: 温西不眠人 写道: 我的agent 收两个月的税前租金作为commission。 租期是多久? 租约内如果租客有事的话, 是直接找你吗?还是找你的agent? 两年。 所有事情,租客直接和地主打交道,agent 收了佣金后一切放手不管。

那么commission是和租期长短来结合算的吗?