| 廣告聯系 | 簡體版 | 手機版 | 微信 | 微博 | 搜索:
歡迎您 游客 | 登錄 | 免費注冊 | 忘記了密碼 | 社交賬號注冊或登錄

首頁

溫哥華資訊

溫哥華地產

溫哥華教育

溫哥華財稅

新移民/招聘

黃頁/二手

旅游
搜索:  

 論壇通告:  請不要上傳第三方有版權的照片,請尊重版權,謝謝   轉載新聞請務必注明出處,這些媒體請不要轉,謝謝   批評商家需要注意  
 個人空間: XY | 豬頭看世界 | 一襲絳襦落鵬城,疑似玄女下九天 | 羅蓬特機器人 | NotmeL8 | 異鄉的世界 | lxls | 亂想 | 呂洪來的個人空間 | 顧曉軍 | 湖裡湖塗 | Invisible world | 白龍王許道長 | 五木森林 | 客觀中立而實事求是,唯服理據而杜絕辱罵 | 靜觀雲卷雲舒 | 呱呱叫廚房 | 格局 | 逸言堂 | 真情Z下海
 最新求助: 請問誰知道哪裡有賣理發的電動推子?   忽然有個疑問:戰爭時期,加拿大拿PR卡未入籍的永久居民會被強制服兵役嗎?   這個銀條   如何修改會員名?
 論壇轉跳:
     發帖回帖獲取加西鎊, 兌換精彩禮物

論壇首頁 -> 買房賣房

實錄溫哥華自建房3:設計和審批 (發表於11年前)

分頁: 1, 2, 3, 4  下一頁  



回復主題  圖片幻燈展示  增添帖子到書簽中  給帖子中的發貼者批量贈送獻花或者花籃    |##| -> |=|        發表新主題
閱讀上一個主題 :: 閱讀下一個主題  
作者 正文
米笑
(只看此人)




文章 時間: 2014-1-21 18:12 引用回復
1. 測量
與建築承包商簽訂合同後,第一件事情是地塊測量,由專業公司進行。下圖是測量車。我們散步時候偶爾可以看到下面這種標志,這就是測量公司打下的標志,宣布這家要蓋房子了。







2. 圖紙設計
如果房子由建築商承包,圖紙設計就是房主涉及最多的部分。和建築商學到非常有意義的經驗是:房子既有使用價值,也有市場價值。聽上去像是讀《資本論》,但確實很實用。雖然房子是你的,你想怎麼建都可以,但是很少有房子是自己住一輩子的,所以一定要考慮未來買家的喜好。如果你異想天開按照“鳥巢”或者“大褲衩”蓋一個與周圍環境格格不入的房子,也許你實現房子“使用價值”的時候很爽,可是賣的時候就可能很難實現房子的“市場價值”了。

實際上很少有人從頭開始設計的房子。承包商給我們選擇好設計師,設計師根據我們的大概想法,給幾套現成的設計圖紙讓我們選擇,然後以此為基礎開始修改。這裡面的學問不少,即要考慮風水,也要考慮周圍的行情。

比如溫哥華東區的房子以實用為主,房間盡可能多,出租的單位越多越好。樓上一般有一個共用的衛生間供兩個以上睡房使用。溫哥華西區的房子則是以舒適為主,地下室的出租單位不要超過一個套房,實際上西區買房的很多人不需要出租,保留出租的可能性是為了提高賣房時的靈活性。而樓上,寧可減少一個房間,也要每個睡房都自成一套,有自己獨立的洗浴衛生間。

房子的圖紙需要市政府批准,有很多限制。比如“標准地”的總建築面積限制是2800英尺,每層的面積也有限制。所以設計不能隨心所欲,還得按規矩辦。




3. 設計效果圖
紙上談兵把設計圖紙搞好了,然後設計師根據圖紙出房子前後左右的外觀效果圖,這樣就把房子的裡面和外面結合起來了。有些圖紙內部設計感覺不錯,但是效果圖出來可能不理想,需要修改外觀,有時候也需要相應地修改內部設計。






4. 石棉報告
老房子都有石棉。原來以為所謂石棉應該是指保溫材料,實際上石棉可以在房子的任何地方。所以石棉檢查公司在房子裡面上躥下跳到處取樣。即樣品放在小袋子裡,拿到實驗室化驗出報告。最後在衛生間的地上和保溫管道的密封膠布上發現石棉,需要由專業公司清除以後提供報告。當然費用是根據地點和面積決定。聽說最貴的地方是在天花板內,因為人要爬上去,而且上面不通風,清除不容易。

這是收集的一些樣品




5. 市政府審批

在溫哥華蓋房子,市政府實際上相當於你的工程質量管理員。每一個重要步驟都需要市政府的工程師到場驗收,雖然麻煩,但是不論誰蓋房子,房子的質量都能夠達到統一的建築質量標准。這也是為什麼有人從來沒有任何經驗也敢自己蓋房的原因。當然,市政府的服務是要收費的。

市政府審批是在旁邊的樓裡面,市政府工程部在一個街區遠的Broadway,所以需要跑兩個地方。





6. 當你看到房子前馬路上的樹被圍起來,就說明設計已經被批准了。下一步就是去市政府繳費開工了。





1-2013-08-22 16.55.58.jpg


1-2013-08-22 16.56.05.jpg



 
花籃 (70)
分享


上一次由米笑於2014-1-21 22:26修改,總共修改了1次
樓主 | 電梯直達
閱讀會員資料 發送站內短信 主題 User photo gallery 禮物  
論壇廣告 溫哥華蘭裡專業地產經紀 Jenny Ma ,蘭裡地產專家 604-618-5303!
小草莓
(只看此人)




文章 時間: 2014-1-21 20:10 引用回復
一直等著樓主更新呢,謝謝哈
 
花籃
分享
沙發 | 返回頂端
閱讀會員資料 發送站內短信 主題 User photo gallery 禮物  
論壇廣告 溫哥華商業住宅貸款專家Ruby Fan,專業高效!
jessica.yi@rbc.com
(只看此人)



文章 時間: 2014-1-21 20:32 引用回復
非常好的文章,謝謝分享!
 
花籃
分享
板凳 | 返回頂端
閱讀會員資料 發送站內短信 主題 User photo gallery 禮物  
論壇廣告 溫哥華房屋貸款專家Alan—專業房貸,誠摯高效,眾多選擇!604-773-5122
一箭穿心
(只看此人)



文章 時間: 2014-1-21 21:05 引用回復
那個叫立面圖,不是效果圖。

效果圖是有透視的
 
花籃
分享
_________________


人生苦短

必須性感
地板 | 返回頂端
閱讀會員資料 發送站內短信 主題 User photo gallery 禮物  
論壇廣告 買房賣房就找Lucy,因為真心,所以省心!
我愛溫哥華
(只看此人)



文章 時間: 2014-1-21 21:05 引用回復
頂一下
 
花籃
分享
_________________
5 樓 | 返回頂端
閱讀會員資料 發送站內短信 主題 User photo gallery 禮物  
論壇廣告 Tina Li—您的老朋友,金牌地產經紀!778-886-1138
米笑
(只看此人)



文章 時間: 2014-1-21 22:30 引用回復
前一段比較忙,要知道你等著,俺就早一些更新了

小草莓 寫道:
一直等著樓主更新呢,謝謝哈
 
花籃
分享
6 樓 | 返回頂端
閱讀會員資料 發送站內短信 主題 User photo gallery 禮物  
論壇廣告 大溫地產經紀Todd Ni 專業,可靠,誠信!
米笑
(只看此人)



文章 時間: 2014-1-21 22:47 引用回復
學習了

一箭穿心 寫道:
那個叫立面圖,不是效果圖。

效果圖是有透視的
 
花籃
分享
7 樓 | 返回頂端
閱讀會員資料 發送站內短信 主題 User photo gallery 禮物  
一箭穿心
(只看此人)



文章 時間: 2014-1-21 22:52 引用回復
米笑 寫道:
學習了

一箭穿心 寫道:
那個叫立面圖,不是效果圖。

效果圖是有透視的


這個才是效果圖

 
花籃
分享
_________________


人生苦短

必須性感
8 樓 | 返回頂端
閱讀會員資料 發送站內短信 主題 User photo gallery 禮物  
米笑
(只看此人)



文章 時間: 2014-1-21 23:20 引用回復
謝謝喜歡!
寫道:
非常好的文章,謝謝分享!
 
花籃
分享
9 樓 | 返回頂端
閱讀會員資料 發送站內短信 主題 User photo gallery 禮物  
米笑
(只看此人)



文章 時間: 2014-1-21 23:23 引用回復
這效果圖的效果也太過於美術了,估計在民房設計中是不可能提供的吧?

一箭穿心 寫道:
米笑 寫道:
學習了

一箭穿心 寫道:
那個叫立面圖,不是效果圖。

效果圖是有透視的


這個才是效果圖

 
花籃
分享
10 樓 | 返回頂端
閱讀會員資料 發送站內短信 主題 User photo gallery 禮物  
 
回復主題     |##| -> |=|     論壇首頁 -> 買房賣房 所有的時間均為 美國太平洋時間
1頁,共4 分頁: 1, 2, 3, 4  下一頁  


注:
  • 以上論壇所有發言僅代表發帖者個人觀點, 並不代表本站觀點或立場, 加西網對此不負任何責任。
  • 投資理財及買房賣房版面的帖子不構成投資建議。投資有風險,責任請自負
  • 對二手買賣中的虛假信息,買賣中的糾紛等均與本站無關。
  • 黃頁熱門商家 免費個人廣告
    溫哥華驗屋-恒安驗屋,BC注冊驗屋師 Norman Yu 溫西3房3衛獨立屋Lord Byng校區
    蘭裡專業地產經紀專家Jenny Ma 素裡好學區(Fleetwood )安靜鑰匙環平地一樓整層出租,拎包入住
    Emmanuel Yu 余樹德-誠信、專業、高效 出租:新裝修溫西半地下土庫一睡房一書房獨立出入(近Crofton House)
    您的老朋友 Tina Li 李娟 出租:南素裡3房3衛浴聯排別墅(近EM中學)
    買房賣房就找 Lucy! 因為真心,所以省心! 溫哥華南區工業地鋪招租
    Joe Zhou 周公權 ★全新Studio + Den, 近QE公園,天車站
    金牌房產經紀 Todd Ni 專業,可靠,誠信 💎【全新!市中心靚景1房1廁】CF Richmond Centre
    發布商業廣告 Guildford 唡房一衛獨立套房近 Tynehead 公園
    免費發布非商業小廣告

    不能在本論壇發表新主題
    不能在本論壇回復主題
    不能在本論壇編輯自己的文章
    不能在本論壇刪除自己的文章
    不能在本論壇發表投票
    不能在這個論壇添加附件
    可以在這個論壇下載文件

    論壇轉跳: 

    米笑, 小草莓, jessica.yi@rbc.com, 一箭穿心, 我愛溫哥華, 米笑, 米笑, 一箭穿心, 米笑, 米笑
    潛力帖子 精華帖子 熱門帖子
    這裡好蕭條啊 看來房市買賣很蕭條啊
    住不起加州住郵輪! 77歲的Sharon L...
    研討會:人人都有善根,但是人為什...
    川普譏馬斯克組黨「荒謬」、注定失敗
    挽救IBM:【宇宙絲綢之路】的建設設...
    美國鑽地彈伊朗大顯神威
    黨中央決定,以華國鋒模式,平緩低...
    大統華一老婦
    本月即將公映姜文新電影的片花 描述...
    洗碗機洗拖鞋
    應該厘清“大學生”這三個字
    太陽底下打籃球,汗出透了
    和到處空調汽車的垃圾亞洲,垃圾北...
    一大早起來
    伊朗目前還正在積極尋求向中國購入...
    加拿大海洋三省狂奔游(一)
    從阿壩州到甘孜州,穿越川西
    “五到八年後再看,疫情後的2023年...
    又看完一部電視劇
    新疆伊犁 賽裡木湖 三大草原恰西 喀...
    新疆阿勒泰 五彩灘 喀納斯 魔鬼城
    在烏魯木齊看娘娘騎過的汗血寶馬
    一張天主教在華發行紙鈔略考
    5月2日換幣盛況
    維達大師,另類收藏,請您欣賞!
    清代福州台伏鈔票
    四川官錢局鈔票
    大漢四川軍政府軍用銀票
    今年新幣發行計劃
    要出一個新的一元
    超級重磅!加拿大要進口中國電動車!
    皮爾今天在溫哥華 - 藍色wave - 保...
    幾分鍾前,中國強硬反擊,征34+50,...
    曼谷高樓直接倒了
    我說我希望特朗普贏,老公氣得眼睛...
    知乎?加西網上為什麼有老男人喜歡...
    明明有能力統台,大陸為何遲遲不動手?
    貌似ndp稍占上風。。。。。
    今天是感恩節,跟大家道個別,以後...
    咱最後還是投了ndp
    生平第一次被偷車了
    中國會不會武統台灣
    突發:台灣隊戰勝中國隊奧運奪冠,...
    溫哥華房姐出事了
    有在看總統辯論的嗎?

    最新新聞 熱門新聞 熱評新聞
    中俄朝伊組成新"軸心"?以伊沖突說明言之尚早
    全球關注"毒菇奪命案" 3位親屬喪命 媳婦謀殺罪成立
    BBC:考古學家發現秘魯3500年古城市遺跡
    德州洪災奪82命!姊妹手牽手罹難 道路7分鍾變汪洋
    德州洪災|DOGE裁國家氣象局人手種下致命禍根?
    被勸專注於商業而不是政治,馬斯克回懟美財長
    撕破臉!川普爆料:馬斯克想"安插好友"出任NASA署長
    一家擁有公檢法的公司,水平低到可笑是必然的
    馬斯克組黨遠不止當"關鍵少數" 真正威力:扮"劇透者"
    馬斯克組"美國黨" 連NBA獨行俠前老板都有興趣
    中方對34家歐盟白蘭地生產商給予反傾銷稅豁免
    兩岸經濟脫鉤?紐時:台商赴中誘因仍強
    指示警衛亮槍、刪電話記錄,尹錫悅受指控罪名細節
    對標美國!印度要造"全球最強常規彈頭"
    馬斯克組黨,美軍暫停SpaceX高超音速火箭試驗項目
    對億萬富翁馬斯克的首個實質性反制,來了
    晉江文學城維權成功!哇唧唧哇承認疏漏並永久下架涉事微短劇
    小米汽車陷輿論風暴,169元紙巾盒給害的?
    中國大使館發警告:中國女性避免單獨外出
    金價,走低!特朗普懟馬斯克:荒謬!脫軌
    "比特幣巨鯨"休眠14年復活!7000美元變10.9億
    鄭州崛起"豎店":新型城市革命由短劇點燃
    《風箏》:六哥不願見林桃最後一面,背後隱藏著殘酷真相
    《風箏》無緣電視台重播?背後的原因沒那麼簡單
    TVB前知名男星移民失敗,妻子患罕見癌離世
    母女狂飆!《金妮與喬治婭》把青春玩出花!
    70歲周潤發近照曝光!新加坡與發嫂同框...
    我的後半生:一件睡衣,如同試金石,把4位女人性格試得淋漓盡致
    他是央視高級攝像,是名導楊潔的小丈夫,以特...
    Baby帶8歲小海綿游玩:"母愛真人秀"真實舞台?
    下周定!溫市府要將小街限速30公裡
    太逗了,菲律賓勸中國放棄核武器.....
    總理參加牛仔節 觀眾吐槽翻煎餅差
    民調:近40%美國人支持馬斯克建黨
    晉江文學城維權成功!哇唧唧哇承認疏漏並永久下架涉事微短劇
    小米汽車陷輿論風暴,169元紙巾盒給害的?
    中國大使館發警告:中國女性避免單獨外出
    金價,走低!特朗普懟馬斯克:荒謬!脫軌
    "比特幣巨鯨"休眠14年復活!7000美元變10.9億
    鄭州崛起"豎店":新型城市革命由短劇點燃
    《風箏》:六哥不願見林桃最後一面,背後隱藏著殘酷真相
    《風箏》無緣電視台重播?背後的原因沒那麼簡單
    TVB前知名男星移民失敗,妻子患罕見癌離世
    母女狂飆!《金妮與喬治婭》把青春玩出花!
    70歲周潤發近照曝光!新加坡與發嫂同框...

    更多方式閱讀論壇:

    Android: 加西網
    [下載]

    Android: 溫哥華論壇
    [下載]

    PDA版本: 論壇

    加西網微信

    加西網微博


    Powered by phpBB 2.0.8
    Terms & Conditions    Privacy Policy    Political ADs    Activities Agreement    Contact Us    Sitemap    

    加西網為北美中文網傳媒集團旗下網站

    頁面生成: 0.0603 秒 and 8 DB Queries in 0.0020 秒