[不想老]

　　评估地产前景 须参考华经济

　　加拿大会议局（Conference Board of Canada）指出，中国国内生产总值(GDP)增长，对温哥华楼市带来正面影响，所造成的影响力，甚至超越本地就业状况和人口增速。

　　据《温哥华商业》杂志(Business in Vancouver)报道，加拿大会议局周一公布的研究报告显示，中国经济发展对温市房地产市场的影响力，绝对不容忽视。上述报告认为，市场观察家在评估温市地产市场前景时，必须注意中国经济走势。假如中国经济持续改善，将有助卑诗低陆平原区的新屋和二手屋需求回升。

　　报告：影响力胜本地人口增长

　　在上世纪90年代，中国每年GDP仅录得3.8%至7.8%的「微热」增幅。尽管温市经济同期表现健壮，但楼市却仍见淡静。不过，到了21世纪初，当中国GDP增长率提升至超过8%时，温市的房地产也同步大幅反弹。

　　会议局的报告分析，这个模式在近年再度出现。2010至12年期间，温市就业增长率平均每年达2.1%，人口增长幅度也有1.6%，加上按揭利率低企，本地楼市理应活跃起来；可是，同时期的中国GDP增长速度却滑落至12年来的低水平，拖累2012年温市二手房屋市场成交量急泻23%，而平均的屋价也下滑6.4%，可见中国经济的变动，似成为大温房市的一个寒暑表。

来源：@星岛日报