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转自mitbbs

近日身体不好，低调修养，而且感及光阴虚度，需要重读古籍，提高自身。于是翻出历史名著金瓶梅，重读一遍，感慨颇多，对明代房事有了新的理解，特挑几处写出来，与各位分享。

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先说说可怜人武大郎。

从房事看，武大郎其实是一个非常励志的人物，和目前很多上班族没啥不同。

大郎属餐饮业人士，人送外号三寸丁谷树皮，以卖炊饼为生，走街串巷，养活着女儿和潘金莲。起初租房，地点在清河县紫石街，接着在张大户家继续租房，在这房里娶了金莲，而后被赶到紫石街西王皇亲家租房两间。生活不可谓不清苦，但居然奋斗几年，在潘金莲激励下典得一个townhouse，两层共四间，前后各有一小院，位置在县门前，按照我老估计，大体相当于我亚特兰大285与85交界的顶好那一代，甚至更好，因为这小院在县西街，似属于当地繁华街道，应不次于Peachtree Street。

这里再解释下什么叫典，说白了类似于无息典当，房主把房子的使用权押给武大郎，时间一般一二十年，到期之后，房子收回，大郎closing时所付的银子原数退还，不扣一分一钱，如此看来，天朝目前几十年产权的房子都是典的，不过就是到期本钱不退罢了，似乎合约还不如大郎的实惠。可以想见，倘若大郎不死，经营几年—金瓶梅中未见第二个卖炊饼的，竞争不强，反而书中有生药铺数家，西门大官人倒是要努力经营--必将能购置小宅一座，彻底步入有房一族。那么大郎典的这房子花了多少钱呢？书中记载，十数两银子，按近日之银价计算，不会超过人民币3万元—当然，一两银子在当时的购买力要远远强于今天。

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说完大郎，再来看看西门庆另一姘头王六儿的老公韩道国。

此人有点学问，类比到近日，往差了说是个财会人员，往好了说应该属于职业经理人。

与胸无点墨的大郎不同，他非常能忍，甘愿让西门庆玩儿老婆，西门庆也投桃报李，不但让他管理线铺，还给他在狮子街石桥东，买了一个门面两间，到底四层的房子居住。考虑到西门庆自己也不过住着门面七间，到底五层的宅子，这房子应该属于本地60万刀左右房产，不同的是他还有两间可做商业地产使用。

此人堪称忍界冠军，一直忍到西门庆死，最后拐了西门庆一千多两银子，拉着给西门庆打杂赚下的二十车细软带着王六儿远走高飞，人财两得，属于书中少数得善终的人之一。

话说回来，这个带门面的经济型豪宅，西门庆花了白银一百二十两，按现在银价二三十万人民币，实在谈不上昂贵。

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我们再来看看西门庆本人的宅子。

书中西门庆的宅子一直没有出售，也没有典当，所以没有一个明确价格，但我们可以通过几笔交易推算一二。

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皇亲乔大户家搬家，搬到东大街，据西门庆女婿说和西门庆房子差不多，也是门面七间，到底五层，费银一千二百两，折合人民币两三百万。另外西门庆同僚夏指挥，也是门面七间，到底五层，本来是一千二百两买入的，而后花了两百两加盖，最后因为工作调动，要relocation，所以卖给何太监亲戚何千户，作价一千二百两——这里还要说下这个夏指挥，和西门庆说要卖房，说是当初一千三百两买的，不知为何多说一百两，但由此可见当时房产交易也有点小算计。

这样同理看，西门庆的宅子价格应该也在一千二百两左右，不过他宅子在县衙对面，可能价值稍高，加上花了五百两加盖了花园，又在肉体上征服李瓶儿后，得其帮助浑水摸鱼买了隔壁花子虚的宅子，花了五百四十两，所以合计价格在两千五百两上下，在清河属于极品豪宅了。

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这花子虚败落后，死之前还在狮子街灯市口购得一处宅子，这应属于繁华商业区，可能类似于Atlantic Station。

门面四间，到底三层，临街是楼。价格也比韩道国那个要高，耗银二百五十两。李瓶儿误以为西门庆变心，让蒋竹山在门面开了个生药铺和西门庆竞争，后来西门庆娶她过门后，还扒光了衣服抽了几马鞭当作惩罚——西门庆对女人其实真是好而又好，特别对李瓶儿，更是掏心掏肺，不过西门庆惩罚女人似乎也就扒光衣服抽鞭子这一招，而且潘金莲之流还不怕，蒋竹山说西门庆是降妇女的领袖绝对是胡说——花子虚到死不知道西门庆勾搭了李瓶儿，最后病死，亡年二十四岁，李瓶儿其中出力不少，从这一点看，李瓶儿和潘金莲倒是一丘之貉，奇怪的是最后成了对头，都未善终。临街这楼，可以在楼上观灯，看尽繁华，又把院外的喧嚣隔绝开来，实是非常精巧的设计。

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西门庆在城外有片坟，后来买下了隔壁赵寡妇庄子，花费二百五十两。

他把那里改成了度假别墅，有三间卷棚，三间厅房，射箭厅，球场等等。

后来盖着庄子需要木材不够，花三百两拆了向五庄子几个房子补充木料，加上买砖五百两。所以保守估计这去处最后也得一千二百两上下。

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西门庆有一干狐朋狗友，吃他喝他，但他死后却没有一个给他家出力的。

其实遍观书中，似乎没有一个不雁过拔毛，徇私枉法的，有人说人心不古，其实不古也不定不好。里面有一个叫做常峙节的家伙，西门庆不知为何凭空给他一所房子还有十二两银子盘缠——没勾搭他老婆——门面两间，两层，四间房，出价三十五两。这房子和大郎典的那个类似，只是多了门面。这从侧面证明了大郎加入不死，持续工作几年，必定能买房的推测。

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书中还有若干房产，虽列明价格，但不清楚规模，也就只能自己揣度一二了。

花太监大宅一座，位于大街安庆坊，七百两，南门外庄田一处，六百五十两。陈敬济夺了临济码头谢家大酒楼，后来用一千两本钱重开酒楼，一日流水三五十两，依流水四十两，纯利百分之五计算，一年多即可收回本钱，想来一定是黄金地段酒店了，这处房产折价五十两。

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总的来看，当时房价不高，面积大小以及装修，加上门面多少似乎是决定房价的关键。

书中之人，只要勤劳努力，在没人算计的情况下，过得应该都还可以。

这大概也和金瓶梅成书之时的社会情况相符，比之当今房奴，他们到少了这一层负担。