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大陸開發商,我拿什麼來愛你? (發表於10年前)

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作者 正文
Charm
(只看此人)




文章 時間: 2014-12-04 17:23 引用回復
原創哦:

隨著大陸海外投資熱潮到來,大陸資本投資溫哥華房地產市場早已經不是什麼新鮮事兒。近期比較活躍的3家公司,一家是來自北京的當代置業(投資UBC公寓),來自北京的花木蘭集團(投資教育地產,學生公寓等)和來自山東德州的天宇集團,投資溫西Aperture公寓。

坦白地說,我是被Aperture獨特的外形吸引過去的,去之前並不知道其為大陸開發商手筆。



售樓處在Oakridge 商場內,又是一個驚喜: 一個東北的小伙子接待了我,嘮嗑完了呢,我再難找到購買的理由。

開發商似乎刻意回避大陸資本,Aperture的官網和樓書沒有一個中文字,只提到投資商為Buffalo (加拿大)投資公司,看起來更像是美國企業,找遍網絡也不搜不到其背景,倒是加西網把山東德州這個母公司給挖出來了?!




有了天宇的信息,查到更多資料:這個樓盤共用78戶,由2幢6層商住兩用公寓和2幢城市屋組成,臨街一層為商鋪,總容積率2.72,該地塊是天宇集團2011年花費$15,750,000購買所得,包括商鋪的平均樓面地價為$169/FT。這麼便宜的地價,如果以為房價也會便宜可就錯了,住宅實際售價接近$1000/FT,遠超溫西其他熱門地區。

馬路東南面就是繁華的Oakridge商場,樓盤似乎也就沒有必要像其他大陸開發商常用的設計:會所,社區中心,游泳池,中餐廳,夜店,香檳酒吧配套之類,除了屋頂天台花園外,什麼配套也沒有。樓盤外形搶眼,印象深刻,除此之外,室內並不實用,三尖八角,下圖是最多房源的戶型,喇叭口窗戶擋住很大部分采光和視野。




開發商似乎並不關注投資型客人,在很多開發商都開發低總價中小戶型時,他們戶型卻相當的龐大,一居600多尺,2居930-1610尺。
他們似乎也不是關注自住客戶,把城市屋設計在6層公寓的北面,這些城市屋終年沒有直射陽光,以下照片只能存在於想象中,呵呵:



該樓盤東側,一字排開3個樓盤,形成與各大公司密集競爭態勢:正在預售的41 West, 已經入住,空房率很高的Legacy和同樣正在預售的CM Bay. 對比其他樓盤,面對強大的對手,Aperture似乎優勢不足,價格甚至遠超其他熱門地區,除了華人親情和大幅打折好像也沒有別的更好辦法。








一樣的繁華馬路邊,一樣的低層商住混合,一樣的酒店通道設計,北低南高,又一個風水忽悠師戴添祥簽名作品(這算特色嗎?),價格高昂,開盤一年後還是這個樣子,你會因為她是大陸開發商而去購買嗎?

 
花籃
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上一次由Charm於2014-12-05 11:22修改,總共修改了3次
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fangpao
(只看此人)




文章 時間: 2014-12-04 18:03 引用回復
根本就是為國內土豪准備的,看看就行了哈。
 
花籃
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碌碌屋為
(只看此人)



文章 時間: 2014-12-04 18:15 引用回復
對土豪來講這是白菜價。
 
花籃
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tybear
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文章 時間: 2014-12-04 21:16 引用回復
關鍵是價錢是多少
 
花籃
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nakedgun
(只看此人)



文章 時間: 2014-12-04 22:04 引用回復
人家工地招牌上大字寫著山東德州天宇,你確定實地看過?
 
花籃
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小剛鋼
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文章 時間: 2014-12-04 22:11 引用回復
我想看哪兒你就寫哪兒,@charm 知我者謂我心憂
 
花籃
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_________________


不是每個人都適合和你白頭到老,有的人是拿來成長的;有的人是拿來一起生活的;有的人是拿來一輩子懷念的。願生活可以如詩般自由,吃想吃的飯,見想見的人,看喜歡的風景,做可以做的事。心不老
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Charm
(只看此人)



文章 時間: 2014-12-04 22:12 引用回復
nakedgun 寫道:
人家工地招牌上大字寫著山東德州天宇,你確定實地看過?


真沒看見,這是工地

 
花籃
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Charm
(只看此人)



文章 時間: 2014-12-05 10:15 引用回復
小剛鋼 寫道:
我想看哪兒你就寫哪兒,@charm 知我者謂我心憂


知我者為我心憂,不知我者於我何求!
下回我們一起去逛吧
 
花籃
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被禁止的用戶
(只看此人)



文章 時間: 2014-12-05 10:20 引用回復
此貼被 花落花開 加為精華
 
花籃
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被禁止的用戶
(只看此人)



文章 時間: 2014-12-05 10:24 引用回復
外觀看著比較獨特,不過最重要還是內在
 
花籃
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