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来源: 加拿大都市报

最近加拿大央行公布了降息0.25%的消息，使华人瞩目的房地产市场均有望再度火热。投资房地产并不都是大老板才能做的事，一些技术移民及留学生转成的移民，也可以用智慧和勇气进入这个领域，还可以越做越大。记者在本专题采访的几位华裔移民，或是名校毕业生，或是留学北美的MBA、建筑硕士，他们这些知识型人才，也做起了房地产投资。

陈雅丽：单亲妈妈装修收租加国做地主

　　

　　陈雅丽在院子里推草。

　　中国大陆来的华人中有一个特有的现象，学历高的人没钱，有钱的人没学历。这与国内改革开放的时代环境有关，当时有学历的通常会找到好工作，按部就班地在职场打拼;没学历的为了寻找出路更愿意下海当老板，做得好的就进入了富人阶层。

　　也有人认为，投资靠的是对机会的敏锐，敢作敢为、愿意尝试新事物的精神。知识分子想得太多，容易患得患失，更喜欢搞技术、做专业人士，挣一份不错的工资。时代在悄然变化，新时代的老板越来越趋于高学历，投资者也需要靠知识靠思维赚钱。本专题采访的房地产投资者都是高学历人士，起步时并没有太多的资金。他们在大温、加拿大及美国投资房地产，积累了丰富的经验，也总结了一些教训。且听他们的精彩故事。

　　陈雅丽是单亲妈妈，离婚后一个人照顾女儿，没办法去上班，就选择了买房，装修后出租这个“职业”。在孩子1岁、2岁、3岁时，她各买了一个独立屋，自己装修后出租，到现在一个也没卖。记者来到她在新威斯敏的独立屋，与她坐在窗前，品尝她后院种的李子，听她讲述独特的投资房地产之路。

　　自己动手装修房子

　　离婚是因为受到西人前夫的家暴，她报了警。她住到了政府提供的安全地方，也参加了政府对受家暴妇女的辅导班，五六个人在一起谈自己的情况。她想，如果一直这样互相诉苦，就会一直惨下去，她告诉自己要站起来，改变状况，让女儿为她感到骄傲。

　　她听了一个投资房地产的讲座，讲课者说的“在你睡觉时，房子帮你赚钱”的概念触动了她。因为银行存款数额超出申请福利房的标准，她只能正常租房。房东加租金，让她有了自己买房的想法。

　　在大温本拿比看上了一个独立屋，因为价格没谈拢就没买。但她的干爹，也是她在教会的Godfather(她认为翻译成教父不准确)买下了，请她帮忙装修和管理。

　　在国内做建筑师的陈雅丽，来加拿大后在UBC读了建筑硕士，也在温哥华做过建筑师。因为这样的背景，她懂设计和装修。那时她父母来帮她带孩子，妈妈看着孩子，她和爸爸把这个房子楼下由两房一厅改造成三房一厅做出租房。干爹后来把这个房子卖掉，赚了很好的差价。从装修这个独立屋，她学到了装修房子出租，然后出售的经验，就打算自己买房了。



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[新的霸]

牛皮怎么吹都不上税。

[发糕]

在孩子1岁、2岁、3岁时，她各买了一个独立屋，自己装修后出租，到现在一个也没卖。

这得多少本金啊

[fsep]

还没有收入，说明没有贷款，能连续买几个独立房，本身就是有钱人

[deerlake]

发糕 写道:

在孩子1岁、2岁、3岁时，她各买了一个独立屋，自己装修后出租，到现在一个也没卖。 这得多少本金啊

文章里说了，人家有干爹。

[fsep]

一个房子一年收租大约3万多，三个是10万，两年是20万，要达到100万，需要15间独立屋，还是大屋。

这多少资金啊，如果卖出，按投资收入，应该交40%的税吧

[bcca]

fsep 写道:

一个房子一年收租大约3万多，三个是10万，两年是20万，要达到100万，需要15间独立屋，还是大屋。 这多少资金啊，如果卖出，按投资收入，应该交40%的税吧

正解，凭出租赚不了多少，只有在升得多的情况下才赚得多。

[fsep]

bcca 写道:

fsep 写道: 一个房子一年收租大约3万多，三个是10万，两年是20万，要达到100万，需要15间独立屋，还是大屋。 这多少资金啊，如果卖出，按投资收入，应该交40%的税吧 正解，凭出租赚不了多少，只有在升得多的情况下才赚得多。

升值那个不算出租赚100万，就算升100万，卖出扣税也只有一半多

这小编白痴了

[冰糖老头儿～]

第一桶金的教会干爹那个太喜剧太欢乐咯啊～

[bcca]

fsep 写道:

bcca 写道: fsep 写道: 一个房子一年收租大约3万多，三个是10万，两年是20万，要达到100万，需要15间独立屋，还是大屋。 这多少资金啊，如果卖出，按投资收入，应该交40%的税吧 正解，凭出租赚不了多少，只有在升得多的情况下才赚得多。 升值那个不算出租赚100万，就算升100万，卖出扣税也只有一半多 这小编白痴了

物业的增值，只有50%要交税。比如，升100万，首先50到手，另外50，假如税是40%，那么，赚50-50X40%=30,也就是说。能赚50+30=80万。

如果是自住的话，就不用交税。