[Ray Wei]

当您选好房产，确定好财物要求準备签合同之前，有唡个词彙您一定要弄明白。这关係著产权问题。鹚事体大！
1.Tenants in Common

2.Joint Tenants
他们是什么意思呢？有什么区别呢？那一个适用於您的房产描述？
这里先给个假设的案例：
张三，李四，王二麻子和刘一（没人知道他们的关係和性别）有一个共同出资购买以Joint Tenants的方式购买了温哥华一间大公寓(condominium),大家住在一起也不知道在干些什么。有一天说是张三没有微信告知就驾鹤西归，好在本拿比的律师行存有一份张三的遗嘱，上面写著自己身後这套房产里的权益归属於当年一起在BCIT读书毕业取得身份的表妹扈三。扈三化悲痛为力量準备搬进这间公寓赍续刻苦生活。闻聽此事，李四悄悄把自己房产部份的权益交易给顾大嫂，当然没有告诉其他任何人。当然了，乔迁之日，王二麻子和刘一提前更换了钥匙致使扈三和顾大嫂重新找了一个风水先生确定乔迁之日。唡人春风化雨的讯问王二麻子和刘一为何如此？王二麻子和刘一答覆说给予张三李四的具体情况，根据购房合同，现在拥有产权的只有唡人：王二麻子和刘一。
问题交给大家：到底谁对谁错，谁有权利拥有这间房产呢？
以下是上述唡个英文词彙的英文解释和不同含义：
What is the difference between tenants in common and joint tenants?
Full Answer
In the case of joint tenants, each participant owns the same percentage of a property, explains The Law Dictionary. For instance, four joint tenants each own one-quarter of a property. When one owner dies, that percentage is divided equally among the other joint tenants. The property does not become part of the deceased's estate.
With tenancy in common, all participants have not necessarily become owners at the same time, reports FindLaw. However, joint tenants obtain their shares simultaneously. The ownership system used by married couples typically depends upon the state.
If one of the joint tenants sells or transfers a share, the relationship changes to tenancy in common for all parties, states FindLaw. Tenancy in common is severed when owners buy each other out, all owners agree to sell to an outsider, or an heir is allowed by the court to sell a share.
没有把唡个英文词彙汉化是因为您需要记住它们。在产权形式为joingt tenants，每一个参与购买这个房产的人享有同样的房产权益。像上面例子里的四位房主每人拥有四分之一的这个公寓。要是四人当中有一个涅槃或者去苏州卖鸭蛋，其他三人均分产权，不存在赍承的说法。也就是说扈三拿著的遗嘱在温哥华是不被接受的。於此相反，顾大嫂是属於正当合法的主张自己的权利。换句话说，李四，或者其他屋主都可以在不告知其他屋主的情况下出售自己的部分产权。
如果产权性质属於tenancy in common,情况就大大的不同了。基本上夫妻购买房产都是以这种形式。另外这宗产权性质决定房产可以被转让和赍承。
在这里不是给大家做法律解释，只是希望大家在购买房产前一定要明白合同里的条文。房产经纪负有法律责任和义务回答您的问题。最後祝大家安居乐业，生活幸福。
成都老魏
ray@evergreenwestrealty.com
个人原创 谢绝转载