本那比一公寓大厦要换屋顶 (发表于8年前)

小刚钢 · 时间: *2017-10-26 19:10*

随着温哥华的大楼像雨后春笋般的一栋栋竖起，入住共管物业的人也与日俱增，随之而来的是巨额的维修保养的费用和低下的管理效率，也越来越成为常人所无法承担的事实。

如何健全一个有效的管理模式做到真正公开，透明，也日益困扰着拥有共管物业的业主们。近日发生在本拿比6540 Burlington Ave 的一场部分业主集体维权要求罢免现在委员会的活动真实的反应业主维权的艰难和无奈。

该大楼已有30几年的楼龄在本拿比地区是比较老的楼，但因为所处位置极佳，大楼周围视野开阔，交通购物便利，虽然30几年的楼龄，也吸引了很多住户在此安家。当然，房子老了确实有很多地方需要维修，但是这俩年不但管理费年年看涨，而且比例还不小，同时每年都有不同的项目收费，但也没看到修些啥。今年更是一会儿要修屋顶，一会儿要换窗，把人搞得人心惶惶。最后，决定先修屋顶。然后开了几次会，上顶楼漏水的那家看了看，说是再不修的话顶楼那家漏水的要告整个大楼的屋主。

在这期间有屋主提出哪里坏就修哪里，但是委员会坚持要把整个屋顶换了，因为折旧报告上讲房顶的寿命已过，必须换。同时也有屋主提出换屋顶最好找印度人的公司价钱合理，但是委员会找了一家工程监理公司全权负责换屋顶的项目，最后找了8家公司进行招标，由一家公司出标43万多获标。整个招标过程完全由这家工程监理公司掌控。期间有一个屋主在一次工程监理公司召开的技术咨询会上说他可以找到一家更便宜公司来做，但是委员会不予理会，直到全体屋主投票会时由于业主的质疑声太多，而被迫决定此次投票先把工程预算的资金定下来，让这其他几家公司来做的报价后，再有委员会来决定选哪一家公司施工。

从此怪事频频，先是当初愿意用20几万来做的这家公司，在和委员会主席碰面后突然变卦，把价格升到38万多，随后几家还未及报价便被人告知这里的项目招标已经结束。自此，委员会在数天内以报价38万的那家公司资质不够为名，仍选用由43万多中标的公司来完成换屋顶的工程。

委员会此番作为让部分屋主彻底失望，在失望之余，产生罢免委员会的愿望，经过征集签名（按照BC物业法全体业主25%的签名有权召开会议）要求召开全体业主大会，并提出：

1. 要求就罢免委员会进行表决。

2选出新的委员会。

当把签名表格发给管理公司后，业主又要求不要把写有签名的表格连同正式的文件寄送给每位业主，但是，管理公司以委员会要求签名表格必须与正式文件一同寄送业主为由予以拒绝。此后发生的事情更是匪夷所思，有多名已在罢免表格上签字的业主在某些人压力下撤回签名，还有数名业主，在遭到一些人的说教下被迫选择了沉默。在这同时该楼微信群上的压力也开始出现，“什么签名是要负法律的”。“不要乱签名”等等进行恐吓。

目前，一些共管物业委员会与业主之间由于对物业维修和管理产生冲突的事件屡有发生，这里有几个方面的原因值得大家深思。首先，目前当局对这些自治机构没有一个有效的监管机制，委员会可以利用他们所掌握的行政资源对业主进行打压。这同时也说明一些业主长期缺乏参于意识，很多业主甚至从来就没有出席过物业所召开的任何一次会议，这给有些物业委员会专权的提供了客观条件，所以在民主社会里自己的权利只有靠自己来争取。再有就是，物业维修过程中从项目的招标到工程的施工都存在很多暗箱操作，而发生这些问题的根本原因就在于这个市场的封闭和垄断，一个20几万的工程项目要用近一倍的价钱来完成，从工程发包方（物业委员会）到工程监理再到工程施工形成一个完整生态链，在这种缺乏竞争机制情况下,你相信他们的施工质量会更好，他们的施工效率会更高吗？温哥华的公共物业每年有多少此类项目，这是个巨大的市场，如果不能改变这种现状温哥华共管物业的业主们将继续为这些各种不合理的高额支出买单。同时它也为极小部分的物业委员的某些人上下其手提供诱因和机会。

10月30日的投票日期将近，希望更多的共管物业的业主们能支持他们的维权活动，也希望得到更多的社会上的有识之士帮助，更希望我们的三级政府能尽快建立相关的机构来规范当前的共管物业的管理，为广大共管物业的业主提供一个透明，公开，合理的居住环境.温哥华的共管物业业主要联合起来，利用共管物业每年好几百亿的市场资源，向那些高额的工程项目说不，加强沟通增强各类人才的资源整合，为广大业主提供合理和高效的管理。