[部落巨人]

Exoticfold 写道:

按照现在收购地皮的成本 (300/尺实用面积的地价来算)，市政府的建设收费 (50～100/尺)，和建筑和销售成本 (350/尺)，稍为高大上的高层小区，1,200 一尺还真的不算贵，人家发展商也要赚钱是不是，相对国内的发展商来说算是良心价了。

—————————————————————————

部落巨人 写道：

你这个数字本身已经说明开发商有多黑了！

建筑销售成本，市政府收费加起来450每尺，这个成本3年前也应该差不多是这个数吧（不考虑通胀率）。

三年前行情按700每尺算，除去地价成本，我们就算100，开发商利润是700-100-100-350=150

可现在开发商的利润却是1200-100-300-350=550

注意这个算法还没有包括开发商三年前已经囤好地的情况，如果三年前囤好地，她的利润将高达750。谁最黑心一目了然！

[部落巨人]

注意以上算法单纯按照 @exoticfold 给出的数据同理推算。

看看这个变态的房市到底是谁在牟取暴利

[汪星人设计]

市政府的建设收费 (50～100/尺)，和建筑和销售成本 (350/尺)

说这话不怕闪了舌头

[greens]

收购地皮的成本看起来吓人，其实可以摊薄吧？如果修建10层高的住宅，地价的300元/尺平摊下来也就是30元/尺，如果再多几层，地价几乎可以忽略了

[部落巨人]

汪星人设计 写道:

市政府的建设收费 (50～100/尺)，和建筑和销售成本 (350/尺) 说这话不怕闪了舌头

那你说个不闪舌头的？

[部落巨人]

汪星人设计 写道:

市政府的建设收费 (50～100/尺)，和建筑和销售成本 (350/尺) 说这话不怕闪了舌头

@exoticfold 有人认为你舌头闪了 lol

[发贴赚镑]

部落巨人 写道:

Exoticfold 写道: 按照现在收购地皮的成本 (300/尺实用面积的地价来算)，市政府的建设收费 (50～100/尺)，和建筑和销售成本 (350/尺)，稍为高大上的高层小区，1,200 一尺还真的不算贵，人家发展商也要赚钱是不是，相对国内的发展商来说算是良心价了。 ————————————————————————— 部落巨人 写道： 你这个数字本身已经说明开发商有多黑了！ 建筑销售成本，市政府收费加起来450每尺，这个成本3年前也应该差不多是这个数吧（不考虑通胀率）。 三年前行情按700每尺算，除去地价成本，我们就算100，开发商利润是700-100-100-350=150 可现在开发商的利润却是1200-100-300-350=550 注意这个算法还没有包括开发商三年前已经囤好地的情况，如果三年前囤好地，她的利润将高达750。谁最黑心一目了然！

如果三年前成本 450，现在一定是700下不来，其中包括土地和政府费用和建筑材料人工，大幅增长，，

[部落巨人]

greens 写道:

收购地皮的成本看起来吓人，其实可以摊薄吧？如果修建10层高的住宅，地价的300元/尺平摊下来也就是30元/尺，如果再多几层，地价几乎可以忽略了

这么说吧，一般来说收购4个 星钩耗子的lot size可以盖一个高层(这个我有实例证明），我们就算8000尺*4= 32000尺，按一户500万收购，土地成本2000万，盖一个200户每户平均800尺的高层，总建筑面积16万尺，每尺成本单价是 2000万/16万 = 125。 也就是说尺价只有125。

WK， 这哪里有300每尺的地价成本？？？！！！ @exoticfold

[Hewett]

那你是试著做开发商

[慎独]

greens 写道:

收购地皮的成本看起来吓人，其实可以摊薄吧？如果修建10层高的住宅，地价的300元/尺平摊下来也就是30元/尺，如果再多几层，地价几乎可以忽略了

行业内，地价使用的是buildable尺寸的平均地价

也就是已经按照容积率，换算为可建面积的地价了