观点：炒房不是高房价的罪魁祸首 (发表于5年前)

热评新闻 · 时间: *2018-10-16 09:44*

来源: 加西网

（加西网综合）作为土地销售和登记的数据公司，Teranet公司最近在接受彭博社采访时表示，从他们的数据显示来看，炒房从来不是高房价的罪魁祸首。

根据Teranet的数据，4月至6月期间温哥华出售的公寓中仅有3.4％是近几年有过交易的单位。 “配对销售”的份额在过去12个月中的平均比例为2.9％，处于稳定的下降通道中，与十年前6％的比率相比，少得多。

配对销售数据可以用来衡量炒房投机行为，即快速出售房产以从价格上涨中获利的投机做法。这一比例在多伦多也有所下降，第二季度中配对销售比例仅占1.7％，低于全球金融危机前的5％。

Teranet针对加拿大国内外的投资者进行了统计，发现虽然这些投资者都因为推高了房价而饱受责难，然而从数据来看他们对于推高房价的作用并不突出。

除2016年3月，温哥华的公寓市场配对销售率确实飙升，当时约有5％的交易是在一年内易手的房屋。而那段时间该市的房价平均每月上涨5％。这也促使BC省通过对外国买家征收15％的税收来打击投机行为。

从长期数据来看，炒房行为的交易比例在过去十年中从未超过5％。

这表明，在房地产交易过程中，很少有人是在拿房屋当作一个赚取快钱的手段，炒房对于推高房价的作用微乎其微。

即使在温哥华和多伦多这两大房地产市场最繁荣时期，炒房行为也只占很小的市场份额，并且随着时间的推移在进一步缩小。因此，更严厉的打压投机者的措施对于降低房价来说，作用并不会很大。

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游客 · 时间: *2018-10-16 09:58*

说不是也太绝对了，是其中的一个因素是肯定的。

游客 · 时间: *2018-10-16 10:18*

没有基本的供求如何炒？5%的炒已经不算低了，足够推高房价

游客 · 时间: *2018-10-16 10:25*

楼花就绝对是

游客 · 时间: *2018-10-16 11:07*

没人反对就接着炒！

游客 · 时间: *2018-10-16 11:31*

是骗人的华人经纪推高房价，他们帮助国内洗黑钱！

游客 · 时间: *2018-10-16 11:36*

看来这家Teranet公司是有意还是无意地在替炒房提高房价的罪名来洗白！！有目的地来选对比的统计数，来达到支持自己的论点！！

平行空间 · 时间: *2018-10-16 11:58*

炒只是冰山一角，主要是屯积居奇，有入无出，不吐骨头，盈利效应下无论有多少供应都不够囤积者以财务杠杆购买，造成垄断价格。只有加大投资房维护代价，才可释放房源，让房价回归供需正常。

游客 · 时间: *2018-10-16 12:03*

“作为土地销售和登记的数据公司—Teranet公司”，相信它是靠房子买卖的热度来决定赚钱多少的！！谁都不能否认，供求关系是个决定房价的重要因素。但长期来一定规模的炒房扭曲和扩大了这对矛盾，造成供需假像！！！现房价跌涨不多，有刚需买房的人，随移民每月的增多，应该只多不少，那怎么解释，现实售房量比过去明显减少了呢？？只因市场上这个真正的求过去是被炒房者给灌水了，现在不是过去炒房热门时被虚高！！任你故意来片面曲解统计数，炒房就是罪魁！！

游客 · 时间: *2018-10-16 12:05*

还有就是那些经纪掌握了信息，误导你说那个房子又涨了多少多少了，又说没有货了，不买就没有了，整天忽悠