[zhaigs]

我的房子住了2年后整栋出租，总共出租不到4年，都正常报税，也没有申报过房屋维修费用，后来又自己住。如果现在出售，这3年多房子的增值部分50%要交税？但我看了税法：1，房屋自住转出租时要申报，2，租期不超过四年，3，出租期间没有申报维修费用，4，出租期间正常纳税，就可以重新归为自住房，出售时不需要交纳增值部分50%的税。三条税法45（3）,45（2）和另外一条连起来，如果用途转换时没有申报，还有10年的迟交期限。理解是否对，真诚请教！

[不怕没柴烧]

找会计吧 一般人谁知道

[eflee]

后来又自己住了多久再卖？

[zhaigs]

eflee 写道:

后来又自己住了多久再卖？

住了2年再卖。

[男人你懂的]

创造经济价值，找个专业人士处理一下吧，你也可以学习一下。

[zhaigs]

男人你懂的 写道:

创造经济价值，找个专业人士处理一下吧，你也可以学习一下。

是啊，不就是来这找个专家吗。

[男人你懂的]

zhaigs 写道:

是啊，不就是来这找个专家吗。

那你静待专家来解答吧。

[doowave]

专家是收费的，因为专业是有价值的。想免费的，即使有人告诉你，你敢当真吗？

[zhaigs]

doowave 写道:

专家是收费的，因为专业是有价值的。想免费的，即使有人告诉你，你敢当真吗？

当然可以收费

[乐知者]

zhaigs 写道:

我的房子住了2年后整栋出租，总共出租不到4年，都正常报税，也没有申报过房屋维修费用，后来又自己住。如果现在出售，这3年多房子的增值部分50%要交税？但我看了税法：1，房屋自住转出租时要申报，2，租期不超过四年，3，出租期间没有申报维修费用，4，出租期间正常纳税，就可以重新归为自住房，出售时不需要交纳增值部分50%的税。三条税法45（3）,45（2）和另外一条连起来，如果用途转换时没有申报，还有10年的迟交期限。理解是否对，真诚请教！

如果房子开始出租时有申报Subsection45（2），指定该房子为你的自住房，4年的宽限期内该房子虽然有出租收入，但仍是你的自住房。根据你的情况，如有报 45（2），这就是你的自住房，卖时不用交Capital Gains.