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这些税务条款成立吗 (发表于5年前)

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作者 正文
zhaigs
(只看此人)




文章 时间: 2018-11-24 18:05 引用回复
我的房子住了2年后整栋出租,总共出租不到4年,都正常报税,也没有申报过房屋维修费用,后来又自己住。如果现在出售,这3年多房子的增值部分50%要交税?但我看了税法:1,房屋自住转出租时要申报,2,租期不超过四年,3,出租期间没有申报维修费用,4,出租期间正常纳税,就可以重新归为自住房,出售时不需要交纳增值部分50%的税。三条税法45(3),45(2)和另外一条连起来,如果用途转换时没有申报,还有10年的迟交期限。理解是否对,真诚请教!
 
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楼主 | 电梯直达
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不怕没柴烧
(只看此人)




文章 时间: 2018-11-24 18:07 引用回复
找会计吧 一般人谁知道
 
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沙发 | 返回顶端
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eflee
(只看此人)



文章 时间: 2018-11-25 03:20 引用回复
后来又自己住了多久再卖?
 
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微信:eflee8
板凳 | 返回顶端
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zhaigs
(只看此人)



文章 时间: 2018-11-25 13:56 引用回复
eflee 写道:
后来又自己住了多久再卖?


住了2年再卖。
 
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男人你懂的
(只看此人)



文章 时间: 2018-11-25 14:09 引用回复
创造经济价值,找个专业人士处理一下吧,你也可以学习一下。
 
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为何又是这样错
5 楼 | 返回顶端
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zhaigs
(只看此人)



文章 时间: 2018-11-25 14:24 引用回复
男人你懂的 写道:
创造经济价值,找个专业人士处理一下吧,你也可以学习一下。


是啊,不就是来这找个专家吗。
 
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6 楼 | 返回顶端
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男人你懂的
(只看此人)



文章 时间: 2018-11-25 14:34 引用回复
zhaigs 写道:
是啊,不就是来这找个专家吗。

那你静待专家来解答吧。
 
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为何又是这样错
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doowave
(只看此人)



文章 时间: 2018-11-25 15:45 引用回复
专家是收费的,因为专业是有价值的。想免费的,即使有人告诉你,你敢当真吗?
 
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zhaigs
(只看此人)



文章 时间: 2018-11-25 15:47 引用回复
doowave 写道:
专家是收费的,因为专业是有价值的。想免费的,即使有人告诉你,你敢当真吗?


当然可以收费 icon_lol.gif
 
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乐知者
(只看此人)



文章 时间: 2018-11-25 20:48 引用回复
zhaigs 写道:
我的房子住了2年后整栋出租,总共出租不到4年,都正常报税,也没有申报过房屋维修费用,后来又自己住。如果现在出售,这3年多房子的增值部分50%要交税?但我看了税法:1,房屋自住转出租时要申报,2,租期不超过四年,3,出租期间没有申报维修费用,4,出租期间正常纳税,就可以重新归为自住房,出售时不需要交纳增值部分50%的税。三条税法45(3),45(2)和另外一条连起来,如果用途转换时没有申报,还有10年的迟交期限。理解是否对,真诚请教!


如果房子开始出租时有申报Subsection45(2),指定该房子为你的自住房,4年的宽限期内该房子虽然有出租收入,但仍是你的自住房。根据你的情况,如有报 45(2),这就是你的自住房,卖时不用交Capital Gains.
 
(1)
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