房市要崩塌!开发商坐不住了急红眼 (发表于5年前)

热评新闻 · 时间: *2018-12-04 11:52*

来源: 加西网

虽然说房价过高没什么好，但是自2018年年初的时候加拿大开始B-20按揭压力测试实施，

再加上今年央行的数次加息，让今年房市持续降温。

加拿大按揭和房屋公司（CMHC）受房地产市场降温的影响，第三季度盈利比去年同期下跌。

第三季度收入总额10.5亿元，去年同期为12.6亿。

CMHC的统计显示，2018年前三个季度，向CMHC投保的买房者平均买房价格约为27.6万加元，首付约为7.7%。

几乎所有投保的买房者都选择了25年还贷期。

31%的买房者选择浮动按揭利率。

18%买家受打击

加拿大联邦政府实施的一系列更严房贷压力测试，迫使首付不到20%、首付超20%的买家，陆续面对较高利率的压力测试。

新政策“过度抑制”了加拿大的房屋交易，迫使不少买家不得不放弃自己心仪的住宅。

加拿大联邦政府年初实施房贷审批的压力测试新规后，效果立竿见影，多伦多、温哥华的房地产市场已经迅速降温。

温哥华买家处境相当恶劣，可以借取的房贷额削减超过12万至只有355,119元。

本年第3季中期当地中位屋价接近103万，以家庭中位收入计算：买家需要支付53.5%首期才取得足够的房贷。

但今后首期将要增加至65.5%，相差12个百分点。

房市冷却，房子卖不动，开发商和建筑们纷纷呼吁松绑。

影响会持续

据businesstimes网站报导，北美最大住宅开发公司Mattamy Homes高管们呼吁，按揭压力测试已使房市如期软着陆，现在利率上涨了，就不再需要什么按揭压力测试了。

Mattamy Homes加拿大分公司执行官Brad Carr说，按揭压力测试已达到预期目的，再实施下去打击面太大。

现在利率涨了，都会起到应有作用，抑制房市，大家自然都希望政府要么取消按揭压力测试，要么至少设定个上限。

Mattamy Homes多伦多分公司创办人兼执行官Peter Gilgan则呼吁渥京将按揭压力测试中2%的额外利率压力测试降至1.5%或1%。

受到房市降温影响的不仅是这间国有公司，加拿大房屋建筑商们目前正在向联邦政府发出呼吁，要求放宽按揭贷款限制。

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