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Skater (只看此人)
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时间: 2019-2-19 15:08
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不算不知道一算吓一跳 房屋负担最轻城市是它
6 评论加国无忧 51.CA2019年2月19日 09:02来源:本网编译作者:吴楚河
根据多伦多一家知名房地产网站Zoocasa刚刚发布的研究报告,年轻人如果要买房,最好去萨省(Saskatchewan)首府Regina,那里不仅物业便宜,容易负担,而且居民平均收入水平相对又较高,因此成为加拿大房屋负担最轻的城市。
Zoocasa根据联邦统计局和各城市地产局的资料进行计算,发现Regina的平均房价只有$284,424,而居民年收入中位数则为$58,823。如果除去按揭供款(约为$38,798),那么业主每年享受高达$20,025的收入盈余,可以用于消费的其它方面。
在年轻人即25-34岁年龄组中,Regina的每年享受的收入盈余也是最高的:
各年龄组中,一般35-44岁组的收入最高,Regina在这个组仍然高居第一:
其实Regina的平均房价并不算低,新不伦瑞克省的圣约翰市(Saint John)就比它低,只要 $181,576,比Regina少了10万多。遗憾的是,圣约翰的实际收入中位数只有$42,888,若减去买房所需的按揭,实际上收入盈余只剩下 $18,038,最后只能屈居第二了。
按照相同算法,阿省埃德蒙顿(Edmonton)位列第三:这里平均房价为$338,760,收入中位数为$64,036,减掉按揭之后的收入盈余则是$17,826。
毫不令人意外的是,从上图可见,温哥华、多伦多和维多利亚等城市则是房子最不容易负担的地方。这里的居民根本享受不到收入盈余,而是收入完完全全不够!
比如温哥华,目前平均房价高达$102万元,买一套普通房屋所需的收入为$139,082,但所有年龄组的收入为$50,721元,25至34岁组的收入为$46,308元,35至44岁组的收入也只有$55,566元。由此可见,为何温哥华居民要望房兴叹了!
其实多伦多也好不到哪儿去。这里的平均房价为$748,328,买一套普通房屋所需的收入为 $102,079,但25至34岁年龄组收入中位数为 $51,2880,35至44岁年龄组收入为$61,488,所有年龄组收入中位数只有$55,221元。这种情况下,买房及养房当然就很难了!
实际上,全国各大城市中,房屋负担最轻的城市几乎都在草原省和大西洋省份;而负担最重的地方几乎都在BC省以及包括GTA在内的安省南部地区。
全国房屋负担最轻的5个城市:
1. Regina
- Average home price: $284,44
- Income required: $38,798
- Actual median income: $58,823
- Income surplus: $20,025
2. Saint John
- Average home price: $181,576
- Income required: $24,769
- Actual median income: $42,888
- Income surplus: $18,038
3. Edmonton
- Average home price: $338,760
- Income required: $46,210
- Actual median income: $64,036
- Income surplus: $17,826
4. Saskatoon
- Average home price: $290,736
- Income required: $39,659
- Actual median income: $55,758
- Income surplus: $16,099
5. St. John’s
- Average home price: $295,211
- Income required: $40,270
- Actual median income: $51,964
- Income surplus: $11,694
全国房屋负担最重的5个城市:
1. Vancouver
- Average home price: $1,019,600
- Income required: $139,082
- Actual median income: $50,721
- Income gap: $88,361
2. Toronto
- Average home price: $748,328
- Income required: $102,079
- Actual median income: $55,221
- Income gap: $46,858
3. Victoria
- Average home price: $633,386
- Income required: $86,400
- Actual median income: $47,041
- Income gap: $39,359
4. Abbotsford
- Average home price: $590,900
- Income required: $80,604
- Actual median income: $46,714
- Income gap: $33,890
5. Hamilton-Burlington
- Average home price: $550,058
- Income required: $75,033
- Actual median income: $51,253
- Income gap: $23,778
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时间: 2019-2-19 15:21
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Skater (只看此人)
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时间: 2019-2-19 16:21
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是何道理?为什么很多城市收入不比温哥华低,房价便宜太多,人们还是不会离开温哥华去那些城市呢?仅仅是气候的原因吗?
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时间: 2019-2-19 16:38
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那个地方没有代表性,地方偏,物价贵。
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Skater (只看此人)
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时间: 2019-2-19 17:09
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没事,人家第一民族祖祖辈辈在北极圈住很多年了,也能习惯,哈哈
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