[maxli]

1. 在加拿大的人都對中國的炒房團一點都不陌生，不過現在已經很少能見到他們的身影了，多個國家都已經紛紛出手，發出針對“海外炒房團”的禁令。
   加拿大的房價每年都在升高，直到最近才逐步放緩，這都歸功於“海外炒房團”的騷操作，而有心者可以發現，“海外炒房團”中，實力最為彪悍的當屬中國炒房團。
   
   對於當地的人來說，炒房團的行為嚴重的破壞了當地的生活秩序。這些外來勢力的入侵，往往會給當地的房價帶來瘋狂的增長。有些人認為，這些炒房團最終會炒崩一個國家。
   
   加拿大近年來的房價漲勢簡直是喪心病狂，而不少當地人，認為中國炒房團才是加拿大房價暴漲的“罪魁禍首”。
   
   根據溫哥華地產局數據，當地房屋及公寓價格過去3年飆漲約60%。但分析助推溫哥華房價上漲的原因不免令人咂舌——海外投資者占據半壁江山，其中中國炒房客占據海外總數的一半有余。
   
   
   
   加拿大人怨氣很大，稱一個新樓盤一開盤，70%的買家都是中國人。
   
   有一名多倫多當地人甚至還這麼說：
   
   “你們中國人，來到這兒有了一套房子還買第二套，買了兩套還想買三套，甚至四、五套，一門心思靠炒房子投機賺錢；中國人可以不上館子、不進電影院、不去歌劇院、不購買圖書、不到體育館看球賽、不出去旅游、不上健身房，一心一意買房子買房子，哪怕自己沒錢也要四下借錢去買房。
   
   多倫多的房價就是這樣被你們抬高了！害得我們都住不起了！我父母已經退休了，原本准備在老房子裡安度晚年的，結果他們的房子也漲了，地稅也隨之漲了一倍多，搞得他們入不敷出，只能將房子賣了，多倫多待不了了，搬去了倫敦（安大略省的一個小城），害得我每次去看他們都不方便了！我今天的生活狀態全拜中國人所賜，逼迫著我像你們那樣生活。不怪你們我怪誰？”
   
   房價暴漲面前，自然是民怨沸騰。買不到房的本地剛需甚至爆發了游行抗議高房價，聯合抵制國外買家，要求政府把這些海外買家驅逐出境。
   
   因此，溫哥華政府放出了調控大招——對海外買家征收高額稅收！
   
   目前，溫哥華政府下令將外國人購房稅自15%上調至20%，並計劃對購買第二套房、家中主要經濟支柱收入來自海外及房價超過300萬加幣者，征收更高的稅賦。
   
   此招一出，海外購房者紛紛退去，曾經突飛猛進的樓市立刻冷靜下來。
   
   據當地房產數據顯示，2018年2月溫哥華房屋銷量低於歷史平均水平，平均每套房產資產蒸發20-30萬加元。但即便如此，很多溫哥華當地的業主還是舉雙手贊成，為了打擊投機炒作，即使房價下跌、即使資產縮水，他們也在所不惜！
   
   
   
   
   1. 高房價並不是加拿大的唯一問題，全球樓市近年來都陷入了癲狂之中。
      比如新西蘭，新西蘭官方數據顯示，過去10年該國房價平均上漲60%，最大城市奧克蘭均價翻了一番。新西蘭房地產協會15日公布的數據顯示，目前該國房產中位數為55萬紐元（約合人民幣250萬），奧克蘭房產中位數為83.5萬紐元（約合人民幣380萬），甚至超過了美國的紐約市（房價中位數為42.7萬美元）。
      
      
      
      房價飛漲、收入不漲。目前在新西蘭，只有四分之一的成年人擁有自己的房子（在1991年時占比可是有一半呢！），許多人只能住汽車、車庫、甚至是集裝箱裡面。
      
      對於新西蘭的房價飛漲，當地人把氣撒到了中國炒房團的身上。阿德恩所在的工黨一度發飆：“奧克蘭的購房者40%是中國人，他們推高了房價，新西蘭人已無房可買！”
      
      無論如何，在新西蘭的外國購房者比例中，中國人的確占比最大。在中國炒房團看來，新西蘭是非常宜居的國家，房價卻比國內一線城市要便宜。所以在無數跟風者的推動下，形成了一波“新西蘭買房潮”。
      
      一個最常見的例子是：許多中國“富豪”把子女送到奧克蘭讀書，然後一口氣買下好幾套公寓，最後用投資收益來支付子女的學費......
      
      此前，還有部分中國炒房客的做法引起了新西蘭眾怒，甚至不少外國人還因此發出“亞洲人滾出去！”的憤怒聲音！
      
      此公大名羅霍方，是新西蘭三代移民。他在50多歲那年，突然發現，原來在新西蘭炒房是一件一本萬利的事情，於是潛心研究，悟出了自己的一套炒房理論，並在不斷的實踐中鞏固完善，十幾年來，終於獲得了“炒房教父”的稱號。
      
      他成立了炒房培訓班，招收了600多名學生。在收取高額的學費之後，他開始教授自己的炒房技巧，指導學生們怎樣能以最低的價格買到價值高的房子。
      
      羅霍方的炒房手段確實能使學生穩賺不賠，投入他麾下的學生們越來越多，其中五分之三都是華人，從2009年至今的8年裡，他們的手中流轉了1700多套房產。
      
      這位“炒房教父”的確實力非凡、戰績彪炳：本人名下擁有新西蘭31處房產，門下有600名弟子，專門跟他學習如何炒房，這些弟子加上一起，在新西蘭擁有1700套房產。
      
      此公之所以引起眾怒，不僅是因為他大幹快上地囤房，更是因為他的炒房方式極其無節操！
      
      羅霍方說了，買房子的時候一定要盯緊弱勢群體，在他們身上才能賺大錢。為此，他還專門總結出了“7D原則”，這些人，尤其是他下手的對象！
      
      Deceased estate：不幸去世的人，他們不再需要房子
      
      De-Bank(Mortgagee Sale) ：因為變故導致還不起房貸的那些人
      
      Deadline：家裡有突發事件急於賣房子的人
      
      Divorces：因為矛盾而離婚，然後需要賣房的夫婦
      
      Dummies：壓根不知道自己房子能賣多少錢的笨蛋們
      
      Developers：生意上出現資金鏈斷裂的房產開發者
      
      Desperate：想要在銀行進行處置之前趕緊賣房的絕望的人。
      
      七個D再提煉為一句話：“乘人之危，趁火打劫”。想辦法對弱勢群體下手，利用信息的不對稱或者弱勢群體的家庭變故來牟取利益，以遠低於市場正常價值的價格購買他們的房產，然後再想辦法抬高房價，高價賣出去。
      
      不僅如此，為了利益最大化，羅霍方還教學生們用欺詐手段降低賣房者的心理價位，比如用一堆假名字對房子進行超低的報價，使賣房者覺得自己的房子價值很低。
      
      事情曝光之後，羅霍方自然是引發眾怒，遭到了新西蘭網友的強力圍攻。可是，你能想象到他是怎麼回應的嗎？
      
      面對眾人的指責，羅霍方理直氣壯地說“你知道為什麼你賺不到錢嗎？因為你們根本不會投資。新西蘭人只會找工作，並且想盡辦法保住工作，這就是新西蘭越來越窮的原因。而到退休的時候，你們就後悔了，因為退休金根本不夠你們花。”
      
      聽聽人家的道理，有錢就是大爺！沒錢就只能跪舔！
      
      炒房客的攻城略地，不僅推高了當地的房價，更是讓本地人無房可住，忍無可忍的新西蘭人，終於憤怒地甩出了調控大招，在一系列抬高買房成本的調控仍然擋不住有錢的海外炒房團之後，新西蘭索性直接發出禁令——禁止包括中國人在內的外國人買二手房！
      
      新西蘭財政部副部長David Parker發布聲明：
      
      禁止外國人購買現房的法案已通過三讀和終讀，這是本屆政府兌現“讓更多新西蘭人實現買房夢”承諾的裡程碑。不論是美麗的湖邊小屋，還是海濱別墅，新西蘭人都有機會擁有。本次新法將使新西蘭樓市回歸為本土市場，而非國際市場。新法將在總督批准後兩個月內實施。
      
      有錢也買不到房！這下，炒房團們真的要慌了！
      
      
      1. 澳大利亞：99%的低收入家庭租不起房
         若論房價飛漲速度最快的國家，澳大利亞當屬其中之一。55年的時間裡，澳大利亞房價上漲了6556%，翻了近70倍。
         
         澳大利亞，99%的已經低收入家庭租不起房了，沒房住的老百姓們已經“占領”了央行，澳大利亞央行門外的馬丁廣場就成為了悉尼流浪婦女晚上過夜的首選。
         
         
         
         而在當地人沒房住的同時，中國炒房團卻在大量地屯房，已經成為澳洲房地產業的最大外國投資者群體。
         
         2015至2016年間，中國在澳大利亞地產行業投資了319億澳元，占中國對澳總投資的近70%。
         
         面對剛需遭到無情碾壓的悲慘現實，澳大利亞政府重磅出手，采用不斷加碼的重稅向海外炒房團宣戰！
         
         2016年6月，澳大利亞新南威爾士州推出了4%的外國人買房稅，同年7月，墨爾本所在的維多利亞州將外國人購房稅由3%上調至了7%；同年，加拿大溫哥華開征15%的外國人購房稅。
         
         2017年，新南威爾士州又將稅率上調至了8%，同年，加拿大多倫多推出15%的購房稅。
         
         2018年，大溫哥華地區將附加稅上調至20%，並擴大了征收范圍至五大區域。
         
         沒有不見效的調控，只有不夠狠的調控！在澳大利亞對炒房客的“狠招”之下，樓市終於降溫了。這個全球房價最堅挺的國家，從今年開始終於結束了長達半個世紀的牛市，開始下行。
         
         
         1. 炒房誤國！
            然而實力強橫、資金雄厚的炒房團卻是利益為先，不僅在中國內大幹快上，還跑到了國外去炒高了人家的房價，誤了人家的國！
            
            炒房團的大殺四方，讓剛需族反而買不起房。這等亂象已然引起世界眾怒，不止是加拿大，其他國家也開始向炒房客宣戰，但是顯然，在打擊投機炒作的力度上海外國家往往更勝一籌。
            
            這些國家的經驗證明，沒有不見效的調控，只有不夠狠的調控！沒有控不住的泡沫，只有下不了的決心！“高額稅收”、“直接禁止國外買家”等這些狠招一出，海外買家只能乖乖就范，尤其是買遍全球的中國買家，更是多半已經折戟沉沙，更別提再繼續興風作浪，這就說明這些舉措是找到了炒房客的致命弱點。
            
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[wisemanteam88]

貧下中農舉雙手歡迎。 但是房地產投資客就不爽了。 只有資金還在， 可以投資的范圍非常廣泛， 比如基金， 股票， 商業地產， 等等。 在這個世界上，資本逐利， 錢生錢， 沒有錯。

[damnff]

當地退休的老人，也轉到了退休金了

[支持香港抗爭]

炒高房價，對國家的經濟就是飲鳩止渴，百害而無一利

[被禁止的用戶]

maxli 寫道:

很明顯的字母女思維:

“來到這兒有了一套房子還買第二套，買了兩套還想買三套，甚至四、五套”
買房有錯嗎? 這世上沒有租客哪來的房東? 買房多就是投機? 長缐出租積累財富不行嗎?

“中國人可以不上館子、不進電影院、不去歌劇院、不購買圖書、不到體育館看球賽、不出去旅游、不上健身房，一心一意買房子買房子，哪怕自己沒錢也要四下借錢去買房”
這也是錯的嗎? 拒絕無謂的消費，就為了後代的福祉，不要他們繼續被歧視，這是很多老華僑的心態，我認為很值得尊敬。

“我父母已經退休了，原本准備在老房子裡安度晚年的，結果他們的房子也漲了，地稅也隨之漲了一倍多，搞得他們入不敷出，只能將房子賣了”
傻的都知道, 只要大家的升降幅度一致，物業稅不會隨著物業價值升降而改變。物業稅是按是政府當年預算而攤分的，如果漲了那麼多，就要不就是市政府多花了一倍多的錢，要不就是自己物業升值幅度比其他人多出四倍，別人升值 50%，你漲了 200%，這個還有什麼好抱怨的呀？

“逼迫著我像你們那樣生活。不怪你們我怪誰？”
父母賣房的錢哪去了？是不是給兒子 “上館子、進電影院、去歌劇院、購買圖書、到體育館看球賽、出去旅游、上健身房” 花光了？

 

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[tricot]

市政府一變更地目，地價翻一倍。

有房大家炒，見者有份。

[fangpao]

哈哈哈哈😄😂哈哈哈哈哈哈哈😂哈哈哈😄

[本那比經略]

LuvSR 寫道:

maxli 寫道: 很明顯的字母女思維: “來到這兒有了一套房子還買第二套，買了兩套還想買三套，甚至四、五套” 買房有錯嗎? 這世上沒有租客哪來的房東? 買房多就是投機? 長缐出租積累財富不行嗎? “中國人可以不上館子、不進電影院、不去歌劇院、不購買圖書、不到體育館看球賽、不出去旅游、不上健身房，一心一意買房子買房子，哪怕自己沒錢也要四下借錢去買房” 這也是錯的嗎? 拒絕無謂的消費，就為了後代的福祉，不要他們繼續被歧視，這是很多老華僑的心態，我認為很值得尊敬。 “我父母已經退休了，原本准備在老房子裡安度晚年的，結果他們的房子也漲了，地稅也隨之漲了一倍多，搞得他們入不敷出，只能將房子賣了” 傻的都知道, 只要大家的升降幅度一致，物業稅不會隨著物業價值升降而改變。物業稅是按是政府當年預算而攤分的，如果漲了那麼多，就要不就是市政府多花了一倍多的錢，要不就是自己物業升值幅度比其他人多出四倍，別人升值 50%，你漲了 200%，這個還有什麼好抱怨的呀？ “逼迫著我像你們那樣生活。不怪你們我怪誰？” 父母賣房的錢哪去了？是不是給兒子 “上館子、進電影院、去歌劇院、購買圖書、到體育館看球賽、出去旅游、上健身房” 花光了？

只買房不消費的後果是：房租上漲，其他產業凋敝。。。

[tricot]

賺外匯外行，

徵內稅內行。

[飛劍仙]

樓主自己買了幾套房子了？還說別人。